Thibault et Romain répondent à vos questions Comment je finance ?

Pour acheter dans le neuf, tu vas souvent passer par un prêt immobilier classique. C’est un crédit que tu rembourses tous les mois, en général sur 20 à 25 ans, avec des intérêts.

Tu peux aussi profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Depuis le début de l'année 2025, il est dispo partout en France pour les logements neufs, à condition qu’ils soient performants sur le plan énergétique.

Il est réservé aux primo-accédants (ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans) et soumis à des plafonds de ressources.

Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix du bien. Tu commences à le rembourser après 5 à 15 ans, et sans payer d’intérêts.

Autre option : le prêt Action Logement. Il est à taux réduit (environ 1 %), réservé aux salariés d’entreprises privées de 10 salariés ou plus, et peut aller jusqu’à 30 000 €.

Il y a aussi le Bail Réel Solidaire (BRS). Tu achètes le logement, mais tu loues le terrain à un organisme.

Résultat : un prix d’achat plus bas, TVA à 5,5 %, réduction de taxe foncière, et tu peux cumuler avec le PTZ.

Pense aussi aux aides locales. Certaines mairies ou régions proposent des coups de pouce : subventions, exonérations de taxe, etc. Renseigne-toi auprès de l’ADIL ou ta mairie.

Un apport personnel n’est pas toujours obligatoire, mais il aide à obtenir un meilleur prêt.

Sources croisées, avec : 
Service-Public.fr
Actionlogement.fr
DREAL Auvergne-Rhône-Alpes
ADIL – Réseau national de conseils juridiques en immobilier

Oui, tu peux acheter un logement neuf sans apport, mais c’est plus difficile. Les banques préfèrent les profils avec au moins 10 % d’apport pour couvrir les frais de notaire et de garantie.

Sans apport, tu dois prouver que tu as une situation stable (CDI, revenus réguliers, peu de dettes).

Bonne nouvelle : certains prêts aidés comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peuvent compléter ton financement si tu achètes pour la première fois et que tu respectes les plafonds de revenus.

Source : service-public.fr, economie.gouv.fr

Les taux d’intérêt sont en baisse, sous les 4 % en février 2024 – source : Observatoire Crédit Logement – ce qui rend ton projet d'achat immobilier plus accessible. Les prix baissent dans certaines zones, jusqu’à -25 % attendus en 2025 (source : Capifrance).

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut aussi t’aider si tu es primo-accédant.

Mais attention : la conjoncture reste instable. Avant de te lancer, fais le point sur ta situation financière et renseigne-toi sur le marché local.

Sources : Observatoire Crédit Logement, Capifrance, Imop, Icade Immobilier

Oui, tu peux avoir un petit coup de pouce quand tu achètes dans le neuf. Il existe des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants pour leur résidence principale, et plus facile à obtenir dans le neuf. Tu peux aussi bénéficier du prêt accession d’Action Logement si tu es salarié du privé.

Mais attention : ta capacité d’emprunt reste la base. La banque regarde tes revenus, ton taux d’endettement et ta situation pro.

Sources : service-public.fr, economie.gouv.fr, actionlogement.fr

Oui, c’est possible. L’État propose deux prêts sans intérêts : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et l’éco-PTZ.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Tu peux en bénéficier pour acheter ou construire un logement neuf, sous conditions de ressoucres. Il ne couvre qu’une partie du prix, mais il est sans intérêts.

Conditions :

• Acheter ta résidence principale
• Ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans
• Avoir des revenus sous un plafond, selon la zone et la taille du foyer

L’éco-PTZ
Ce prêt sert à financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien.

Conditions :

• Logement construit avant 1990
• Travaux faits par une entreprise RGE
• Logement utilisé en résidence principale

Ces prêts sont sans intérêts, mais il peut y avoir des frais de dossier ou une assurance emprunteur. Renseigne-toi bien avant de signer.

Sources : service-public.fr (rubriques : Prêt à Taux Zéro et Éco-Prêt à Taux Zéro)

Tu verses un dépôt de garantie à la réservation (5 %, 2 % ou rien selon le délai de signature).

Ensuite, tu paies par étapes selon l’avancement des travaux :

• 35 % aux fondations ; (déduction faite du dépôt de garantie?)
• 35 % au toit ;
• 25 % à la fin des travaux ;
• Le reste (5 %) à la remise des clés, après vérification du logement.

Source : legifrance.gouv.fr