Conseils immo neuf

Vivre dans le neuf s’est donné pour mission d’aider les internautes à s’y retrouver dans la jungle de l’immobilier neuf.

Ainsi tu trouveras ci-dessous des rubriques d’aide qui te fournissent les informations utiles pour acheter un programme neuf ou une maison neuve.

En exclusivité pour toi, pose une question directement à Thibault Chanel et Romain Cartier et vas consulter l’ensemble des conseils qu’ils ont prodigués.

Tout savoir pour réussir son achat immobilier neuf

Acheter un logement neuf, ce n'est pas tout à fait comme acheter dans l'ancien !

La transaction se déroule en plusieurs étapes, souvent sur une période longue, surtout quand tu achètes en VEFA. Derrière ce sigle un peu mystérieux se cache la « Vente en l'État Futur d'Achèvement » — autrement dit, tu achètes ton logement sur plan, avant même qu'il soit construit, et tu paies au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Pratique, mais ça demande un peu d'organisation !

Avant de te lancer, prends le temps de bien réfléchir : comment trouver l'appartement neuf ou la maison neuve qui te correspond vraiment ? Quel budget prévoir ? Comment obtenir un crédit immobilier ? Et surtout, quelles sont les étapes clés entre le coup de cœur et la remise des clés ?

Spécialiste de l'immobilier neuf depuis plus de 15 ans, Vivre dans le Neuf est là pour t'accompagner à chaque étape. Cette page rassemble tous les conseils essentiels pour réussir ton achat immobilier neuf, que tu sois primo-accédant (c'est ton premier achat !), investisseur ou simplement en quête de ta future résidence principale.

Pourquoi choisir l'immobilier neuf ?

Opter pour l'immobilier neuf, que ce soit un appartement ou une maison, c'est profiter de vrais avantages ! Déjà, sur le plan financier, tu paies des frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % du prix du bien seulement, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Ça fait une belle différence !

Selon où tu achètes, certaines communes proposent même une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Et dans certains secteurs bien spécifiques (zones ANRU, c'est-à-dire les quartiers prioritaires en rénovation urbaine), la TVA descend à 5,5 % au lieu de 20 %. De quoi alléger sérieusement la facture !

Un logement neuf, c'est aussi l'assurance de respecter les normes de construction et de performance énergétique les plus récentes, comme la fameuse RE 2020 (la Réglementation Environnementale qui impose des logements ultra-performants). Résultat ? Plus de confort au quotidien, zéro travaux à prévoir tout de suite, et des factures d'énergie bien plus légères !

Bon, soyons honnêtes : acheter dans l'immobilier neuf a aussi quelques petites contraintes. Comme tu achètes souvent sur plan, il faut faire preuve d'un peu d'imagination pour te projeter dans ton futur chez-toi. Et puis, il faut être patient : compte en moyenne 12 à 18 mois entre le moment où tu réserves et le jour où tu récupères les clés.

Enfin, le prix au mètre carré est généralement 10 à 20 % plus élevé que dans l'ancien. Pourquoi ? Parce que tu paies la qualité des matériaux, le respect des dernières normes et la TVA. Mais rassure-toi : ces coûts sont largement compensés par les avantages fiscaux et les économies d'énergie sur le long terme !

Comment financer ton achat immobilier neuf ?

Le crédit immobilier

Comme la plupart des gens, tu auras sûrement besoin d'un crédit immobilier pour acheter ton appartement neuf ou ta maison neuve. Pour mettre toutes les chances de ton côté auprès de la banque, prépare un dossier béton : job stable, comptes bien tenus, pas d'incidents bancaires, et preuve que tu sais mettre de l'argent de côté.

Les banques adorent quand tu arrives avec un apport personnel d'au moins 10 % du prix du bien. Ce n'est pas toujours obligatoire dans l'immobilier neuf, mais ça rassure ! Autre point important : ton taux d'endettement (c'est-à-dire la part de tes revenus qui sert à rembourser ton crédit) ne doit pas dépasser environ 33 %. Sinon, ça coince.

Une fois que la banque a étudié ton dossier, elle te fait une proposition de prêt avec le taux d'intérêt, la durée et les mensualités. Notre conseil ? Compare plusieurs offres ! Ça prend un peu de temps, mais ça peut te faire économiser des milliers d'euros sur la durée totale du crédit.

Les aides financières (et oui, il y en a !)

Bonne nouvelle : acheter dans l'immobilier neuf te donne accès à plusieurs aides financières, surtout si tu es primo-accédant (ça veut dire que c'est ton premier achat de résidence principale). La star, c'est le PTZ, le « Prêt à Taux Zéro » : un prêt sans intérêts qui finance une partie de ton achat, si tu respectes certaines conditions de ressources et que ton logement est dans la bonne zone géographique.

Tu as aussi le PAS (« Prêt d'Accession Sociale »), qui peut aller jusqu'à 100 % du financement, mais attention : tu ne peux pas le cumuler avec un prêt immobilier classique. Par contre, le Prêt Action Logement peut venir en complément d'un autre crédit — super pratique !

Il existe aussi le prêt conventionné, accessible à tout le monde sans conditions de ressources, avec des taux plafonnés et une durée qui peut aller jusqu'à 30 ans. Et pour finir, si tu as déjà un logement que tu comptes vendre, le prêt relais te permet d'acheter ton logement neuf sans attendre la vente de l'ancien. Malin, non ?

Les grandes étapes de ton achat immobilier neuf

Quand tu achètes un appartement neuf ou une maison neuve en VEFA (donc sur plan), tout est bien encadré par la loi. Voici le parcours étape par étape !

La recherche du bien (ou comment trouver la perle rare)

Ton projet immobilier neuf repose sur trois piliers :

• Le promoteur immobilier : c'est lui qui imagine, construit et vend le projet. Choisis-le bien !
• Le programme immobilier : c'est le nom donné à l'ensemble des logements neufs proposés dans une même résidence (avec parfois des espaces communs sympas : jardin, parking, salle de sport…).
• Le logement lui-même : appartement ou maison, il doit coller à tes besoins et à ton budget.

Petit conseil d'ami : avant de signer quoi que ce soit, renseigne-toi sur la réputation du promoteur. Jette un œil à ses réalisations passées et vérifie qu'il est solide financièrement. Ça te mettra à l'abri des mauvaises surprises !

La réservation et la signature chez le notaire

Ça y est, tu as trouvé ton bonheur ? Première étape : la signature du contrat de réservation. Tu verses un dépôt de garantie (entre 2 et 5 % du prix) pour « bloquer » le logement. Et rassure-toi : tu as ensuite un délai légal de rétractation de 10 jours pour changer d'avis, sans avoir à te justifier !

Quelques mois plus tard, direction le notaire pour signer l'acte authentique (c'est le nom officiel de l'acte de vente définitif). À partir de ce moment-là, tu es officiellement propriétaire du terrain, et les travaux peuvent démarrer. C'est parti !

Le paiement et le suivi des travaux

Quand tu achètes en VEFA (sur plan), tu ne paies pas tout d'un coup. Le paiement est étalé dans le temps, au fur et à mesure que le chantier avance. On appelle ça les appels de fonds : en gros, tu paies progressivement à chaque grande étape de la construction. C'est encadré par la loi pour te protéger !

Les garanties liées à l'immobilier neuf (ta sécurité avant tout)

L'un des gros avantages de l'immobilier neuf, ce sont les garanties légales super solides qui te protègent après la livraison. Malfaçons, défauts de construction, retard de livraison… tu es couvert ! Voici comment ça marche :