Quelles sont les spécificités du crédit immobilier pour un appartement neuf ?

Entre les aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), les particularités de l’achat sur plan et les étapes de ton crédit, mieux vaut comprendre comment tout fonctionne avant de te lancer dans l’achat de ton appartement neuf. 

On t’explique comment obtenir ton crédit immobilier neuf en 2025, quelles sont les aides possibles et les erreurs à éviter pour boucler ton financement sereinement.

À découvrir dans cet article : 

Pourquoi financer un appartement neuf est différent de l’ancien ?

Frais de notaire réduits : 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %

En achetant dans le neuf, les frais de notaire sont bien plus faibles que dans l’ancien. Pour un T3 à 250 000 €, tu économises en moyenne entre 5 000 et 10 000 €. Cette différence réduit ton apport personnel et te permet de conserver une réserve pour les meubles ou les finitions.

Découvre comment estimer les frais de personnalisation d’un appartement neuf. 

Normes RE2020 et économies d'énergie : un atout bancaire

Les logements neufs respectent la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), une norme environnementale exigeante. Résultat : un DPE A ou B, des factures énergétiques plus légères et une meilleure capacité d’emprunt, car les banques tiennent compte des charges réduites (jusqu’à 50 € de moins par mois qu’un logement ancien).

Un logement conforme à la RE2020 permet de négocier un meilleur taux, car le risque de défaillance est plus faible aux yeux des banques.

Garanties constructeur et sécurité juridique

Quand tu achètes un logement neuf, tu bénéficies de plusieurs garanties constructeur :

• La garantie de parfait achèvement (1 an) ; 
• La garantie biennale (2 ans) ;
• La garantie décennale (10 ans). 

Elles rassurent la banque et facilitent ton crédit immobilier neuf.

VEFA ou achat sur plan : comprendre le déblocage des fonds

Les étapes de paiement en VEFA : échéancier type

Pour une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), tu payes ton appartement neuf au fur et à mesure de la construction :

Sache que ces étapes s’étalent généralement sur 18 à 24 mois. Ton prêt est donc débloqué progressivement.

Crédit immobilier et appels de fonds : synchronisation bancaire

Pendant la construction, tu ne rembourses pas encore ton prêt : la banque libère les fonds au rythme du chantier. Tu paies seulement les intérêts intercalaires (souvent 200 à 400 €/mois) et l’assurance emprunteur. C’est ce qu’on appelle le différé d’amortissement.

Pense à inclure ces frais dans ton budget logement actuel, surtout si tu payes encore un loyer le temps du chantier.

Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?

Si le promoteur prend du retard, il doit te verser des pénalités de retard prévues dans le contrat de réservation. Ta banque peut ajuster le calendrier de remboursement. Et la clause suspensive de prêt t’offre une sécurité si ton crédit est refusé ou retardé.

Retrouve notre guide sur l'échéancier de paiement pour l’achat d’un appartement sur plan. 

Les aides financières spécifiques au neuf

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) 2025 : conditions et montants

Le PTZ 2025 permet de financer jusqu’à 50 % du montant du logement neuf, selon tes revenus. Il reste réservé à ta résidence principale et concerne tout le territoire français. Tu peux simuler ton éligibilité gratuitement sur le site : service-public.fr.

Prêt Action Logement (ex-1 % Logement)

Si tu travailles dans le secteur privé, tu peux demander un prêt Action Logement jusqu’à 40 000 € à taux réduit pour financer ton achat neuf.

TVA réduite et éco-prêt : cas particuliers

Dans certains quartiers (ANRU ou QPV), la TVA est réduite à 5,5 %. ANRU et QPV désignent des zones géographiques précises où l’État encourage la construction et l’accession à la propriété.

Et si tu veux améliorer un lot, tu peux bénéficier d’un éco-PTZ sans intérêt. C’est une aide de l’État qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts.

Si tu veux en savoir plus, retrouve notre article dédié au Prêt à Taux Zéro.

Monter ton dossier de crédit : mode d’emploi

Calcul de capacité d'emprunt et apport recommandé

En général, les banques estiment que tu peux consacrer environ un tiers de ton revenu au remboursement de ton crédit.

Si ta situation est stable (CDI, bons revenus), elles peuvent parfois accepter un peu plus.

Pour ton achat immobilier neuf, prévois entre 5 et 10 % du prix du logement comme apport minimum.

Documents à fournir : checklist complète

• Pièces d’identité et justificatif de domicile
• 3 derniers bulletins de salaire + avis d’imposition
• Relevés bancaires récents
• Contrat de réservation VEFA et plan du logement

Comparaison des offres : banque, courtier, en ligne

Demande au moins 3 à 5 offres pour comparer les taux, assurances et frais. Les courtiers peuvent t’obtenir des conditions plus avantageuses.

Les erreurs à éviter quand on finance un appartement neuf

Sous-estimer le budget global

N’oublie pas les frais de garantie (caution ou hypothèque), les frais de dossier ou les premières charges de copropriété. Prévois aussi le coût du mobilier ou du déménagement.

Négliger les charges de copropriété futures

Demande toujours le budget prévisionnel du promoteur. En moyenne, compte 150 à 250 €/mois pour un T2 ou T3.

Ignorer le taux d'usure

Le taux d’usure, c’est le taux maximum autorisé par la loi pour un crédit.

Si ton prêt dépasse ce seuil, la banque ne peut pas te prêter.

Pense juste à le vérifier avant de signer ton contrat de réservation.

Outils pratiques et ressources

Checklist avant de signer ton crédit pour un appartement neuf

• J’ai simulé ma capacité d’emprunt
• J’ai obtenu au moins 3 offres de prêt
• J’ai vérifié mon éligibilité au PTZ
• J’ai compris l’échéancier VEFA et le différé d’amortissement

 

Si tu as besoin d'aide dans ta recherche d'un bien immobilier neuf, contacte-nous.

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