L'accord de principe pour un crédit immobilier

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Vous prévoyez d’acheter une maison neuve sur plan ? Le recours à un crédit immobilier est nécessaire pour financer votre acquisition.

L’accord de principe pour le financement d'une maison neuve, c’est quoi exactement ?

Une étape dans l’obtention d’un prêt immobilier

La simulation constitue le point de départ d’une demande de crédit. L’établissement bancaire prend en compte un certain nombre d’informations sur l’emprunteur pour faire la simulation de prêt, définir la capacité d’emprunt de l’acquéreur et proposer une offre de prêt.

Aujourd’hui, l’acheteur peut réaliser lui-même une simulation de crédit en ligne, en seulement quelques clics.

L’accord de principe est la seconde étape de la demande de prêt. Il s’agit d’un document qui atteste la volonté de la banque à poursuivre les démarches engagées par l’acquéreur.

Elle est donc disposée à effectuer une étude beaucoup plus approfondie de la demande de crédit, en se basant cette fois-ci sur les données fournies par la simulation. À noter que l’accord de principe ne constitue pas des engagements de la banque. Il n’a pas de valeur juridique.

Contenu

L’accord de principe de la banque joue un rôle décisif dans la validation du projet immobilier.
Il indique les informations portant sur le prêt qui seront mentionnées dans la clause suspensive d’obtention du prêt immobilier.

Le document présente :

la somme empruntée,
le taux d’intérêt appliqué,
les conditions du crédit,
la durée du remboursement, et
les garanties.

L’obtention de l'accord de principe pour un crédit immobilier

Pour obtenir l’accord de principe de la banque pour un prêt immobilier, l’acquéreur doit constituer un dossier solide et complet.

Documents requis	- Un avis d'imposition - 3 bulletins de paie - Les relevés de compte - Un justificatif de l'apport personnel
Autres critères à ne surtout pas négliger	- Des comptes bancaires sans incident - Un taux d'endettement de moins de 33 %, sauf si vous bénéficiez d'un reste à vivre suffisamment confortable - Un apport personnel suffisant, c'est-à-dire représentant au moins 10 % du prix du bien - Une bonne stabilité financière

Lorsque tous les documents requis sont complets, le conseiller transmettra votre dossier au service des engagements de l’établissement bancaire qui se chargera à son tour d’étudier votre profil ainsi que votre demande de prêt de manière beaucoup plus poussée.

L'établissement bancaire se base sur la solvabilité de l’emprunteur pour étudier les risques auxquels elle s’expose en lui proposant un crédit immobilier dans les conditions mentionnées dans l’accord de principe.

En principe, la banque propose son offre de prêt dans un délai de 4 à 6 semaines.

Découvrez notre article détaillé sur les spécificités du crédit immobilier pour une maison neuve.