Maisons neuves à Périgueux (24000)

Tu veux un logement moderne, économe et facile à vivre, dans une ville à taille humaine au cœur de la Dordogne ? Une maison neuve à Périgueux coche toutes les cases : confort, jardin, normes énergétiques récentes, et un marché encore accessible. Pour gagner du temps, commence par parcourir les annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes neufs à Périgueux et dans les communes voisines, avec des budgets et des surfaces adaptés à ton projet.

Pourquoi choisir une maison neuve à Périgueux pour vivre entre patrimoine et nature

Périgueux, capitale du Périgord, offre un quotidien apaisé entre la rivière Isle, des parcs, et un centre historique vivant. En maison neuve, tu profites d'un jardin et d'espaces bien pensés, sans sacrifier les commodités. Voici les principaux avantages :

• Marché immobilier équilibré : les prix restent mesurés comparés aux grandes métropoles, ce qui rend l'achat d'une maison neuve à Périgueux plus accessible, avec une perspective de valorisation à moyen terme.
• Mobilité simple : accès facilité par l'A89 (axe Bordeaux–Brive–Lyon) et un maillage TER pour les déplacements du quotidien. Tu restes connecté sans le stress des grandes villes.
• Confort du neuf : isolation performante, plan 3D optimisé, équipements récents, parkings privatifs… Les logements respectent la RE 2020, avec des consommations maîtrisées et un vrai gain sur les factures d'énergie.
• Entretien réduit : zéro gros travaux à court terme, garanties décennale et parfait achèvement, frais de notaire réduits (2 à 3 %) sur le neuf. Tu emménages l'esprit léger.

Quels types de maison neuve trouver à Périgueux et dans la première couronne

Maisons mitoyennes : idéales pour un premier achat, souvent en lotissement à Trélissac ou Coulounieix-Chamiers. Bon compromis entre surface, prix et proximité des services. Jardinet, 3 chambres, et normes RE 2020 pour des charges maîtrisées.

Maisons individuelles avec jardin : le choix familial par excellence à Champcevinel, Marsac-sur-l'Isle ou Boulazac Isle Manoire. Parcelles plus larges, belles pièces de vie, garage et prestations soignées (pompe à chaleur, volets motorisés).

Maisons haut de gamme : sur des emplacements recherchés (coteaux de Champcevinel, secteurs résidentiels calmes), avec de grands terrains, suite parentale, matériaux premium et parfois piscine.

Tu peux aussi acheter en VEFA (sur plan) auprès de promoteurs locaux ou nationaux : tu personnalises finitions, cloisons et équipements, et tu bénéficies des garanties légales du neuf.

Où chercher ta maison neuve : quartiers et communes à cibler

Centre-ville / Vesunna (rare pour des maisons neuves) : charme urbain, proximité commerces et écoles. Quand un projet sort, il part vite.

• Prix moyen neuf : 3 200 à 3 800 €/m² (offre limitée)
• Prix moyen ancien : 1 900 à 2 400 €/m²

Trélissac : accès rapide aux zones commerciales et aux berges de l'Isle ; nombreux lotissements récents, parfaits pour les familles.

• Prix moyen neuf : 2 800 à 3 400 €/m²
• Prix moyen ancien : 1 600 à 2 000 €/m²

Coulounieix-Chamiers : bonne alternative prix/surface, accès rapide au centre de Périgueux.

• Prix moyen neuf : 2 700 à 3 200 €/m²
• Prix moyen ancien : 1 400 à 1 800 €/m²

Champcevinel : secteur résidentiel coté, maisons individuelles au calme avec vues dégagées.

• Prix moyen neuf : 3 000 à 3 600 €/m²
• Prix moyen ancien : 1 800 à 2 200 €/m²

Marsac-sur-l'Isle / Boulazac Isle Manoire : grands terrains, services proches, environnement pratique au quotidien.

• Prix moyen neuf : 2 900 à 3 500 €/m²
• Prix moyen ancien : 1 600 à 2 100 €/m²

Astuce de terrain : vérifie la qualité du sol (argile, remontées d'eau), la distance aux écoles et le niveau de nuisances (axes, zones commerciales) avant de réserver. Un coup d'œil aux plans de lotissement te donne aussi la tendance sur l'ensoleillement et l'intimité du jardin.

Neuf ou ancien à Périgueux : les chiffres clés pour décider

Prix d'achat

• Maison neuve à Périgueux : en moyenne entre 2 900 et 3 700 €/m² selon l'emplacement et les prestations. Frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %.
• Maison ancienne : en moyenne entre 1 500 et 2 100 €/m² à Périgueux et la première couronne. Frais de notaire autour de 7 à 8 %.

Performances énergétiques

• Neuf : conformité RE 2020, excellente isolation, systèmes performants (pompe à chaleur, ventilation efficace). Factures d'énergie sous contrôle.
• Ancien : DPE moyen des maisons anciennes à Périgueux autour de la classe E (soit environ 250 à 330 kWh/m²/an). Des travaux d'isolation et de chauffage sont souvent nécessaires pour améliorer la note.

Localisation et cadre

• Neuf : majoritairement en quartiers résidentiels ou en extensions de bourg, avec stationnement, espaces verts et aménagements récents.
• Ancien : plus de choix en cœur de ville ou dans des rues historiques, mais avec parfois moins d'isolation et de stationnement.

En résumé : si tu privilégies le confort immédiat, les charges maîtrisées et les garanties, le neuf est la voie royale. Si tu vises un prix au m² plus bas et que tu es prêt à piloter des travaux, l'ancien peut être intéressant.

Passe à l'action : repère ton futur chez-toi sur Vivre dans le neuf

Tu as une meilleure idée des secteurs et des budgets pour une maison neuve à Périgueux. Prochaine étape : explore les annonces sur Vivre dans le neuf, compare les plans, la surface de terrain, les délais de livraison et les prestations. Tu pourras affiner ta recherche : quartier calme ou proche des écoles, 3 ou 4 chambres, garage, orientation… Lance tes recherches et décroche la maison qui te ressemble.

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