Appartements neufs à Périgueux (24000)

Tu veux t'installer ou investir dans une ville à taille humaine, bien desservie et avec de vraies opportunités immobilières ? Vivre à Périgueux, c'est profiter d'un cadre de vie calme, d'un centre historique vivant et d'infrastructures pratiques au quotidien. Et si tu cherches un appartement neuf à Périgueux, tu es au bon endroit : le marché local reste accessible, les programmes récents se développent autour des quartiers les plus recherchés, et les normes environnementales du neuf te garantissent confort et économies d'énergie. Tu veux passer à l'action ? Jette un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer les meilleurs emplacements et comparer les promoteurs en quelques minutes.

Pourquoi le neuf a du sens ici

Le marché périgourdain présente plusieurs atouts qui rendent l'achat d'un bien immobilier neuf particulièrement intéressant.

• Des emplacements bien pensés : les programmes récents se concentrent autour de Saint-Georges, Clos-Chassaing, du secteur Vesunna et sur les communes voisines comme Trélissac et Boulazac-Isle-Manoire. Tu restes proche des commerces, des écoles, des berges de l'Isle et des accès rapides à l'A89.
• Une demande locative régulière : entre l'IUT de Périgueux, le centre hospitalier et l'administration (préfecture), il y a un flux constant d'étudiants et d'actifs. Pour un investissement, un appartement neuf à Périgueux se loue facilement s'il est proche des transports et des services.
• Confort et économies : le neuf répond aux normes RE 2020 (ou équivalents récents), avec une isolation de qualité et des équipements modernes. Résultat : des charges maîtrisées, une bonne performance énergétique et aucun gros travaux à prévoir pendant plusieurs années.
• Tendances du marché : à Périgueux, les tendances du marché favorisent les surfaces compactes bien situées (T2, T3) et les logements avec balcon, terrasse ou stationnement. Les promoteurs locaux et nationaux adaptent leur offre à cette demande.

Quels types de biens trouve-t-on selon ton projet

Studios et T2 : idéaux pour étudiants et jeunes actifs. Vise les secteurs Saint-Georges, Vesunna et Trélissac pour maximiser la demande locative et profiter de logements compacts, faciles à meubler et à gérer.

T3 et T4 : parfaits si tu veux plus d'espace ou un premier achat en résidence principale. Tu trouveras des plans optimisés, de belles pièces à vivre, et souvent un extérieur. Clos-Chassaing, Gour-de-l'Arche et Boulazac proposent régulièrement ce type de biens avec parking et espaces verts.

Appartements avec prestations : certains programmes affichent des finitions plus haut de gamme (cuisines équipées, domotique, belles terrasses, derniers étages). Le long des berges de l'Isle et à proximité du centre historique, ces logements offrent un vrai confort au quotidien et une bonne liquidité à la revente.

Les quartiers et communes voisines à cibler avec leurs prix

• Centre historique / Puy-Saint-Front (rares opérations neuves, souvent réhabilitations de qualité) – prix moyen neuf autour de 3 700 à 4 200 €/m², selon l'adresse, l'étage et la présence d'un extérieur.
• Saint-Georges – quartier pratique et recherché, proche des commerces et écoles – neuf autour de 3 300 à 3 900 €/m².
• Clos-Chassaing – secteur résidentiel bien desservi – neuf autour de 3 200 à 3 700 €/m².
• Vesunna / Saint-Martin – cadre agréable près du parc et des vestiges gallo-romains – neuf autour de 3 300 à 3 800 €/m².
• Gour-de-l'Arche – dynamique, avec services et accès rapides – neuf autour de 3 100 à 3 600 €/m².
• Trélissac (voisine, très demandée pour le neuf) – programmes récents bien équipés – neuf autour de 3 100 à 3 600 €/m².
• Boulazac-Isle-Manoire – bon rapport qualité/prix et accès rapide à l'A89 – neuf autour de 3 000 à 3 500 €/m².
• Coulounieix-Chamiers – alternative abordable proche de Périgueux – neuf autour de 3 000 à 3 400 €/m².

Ces fourchettes varient avec la surface, l'orientation, la présence d'un balcon ou d'une terrasse, et le niveau de prestations proposé par le promoteur.

Neuf ou ancien : quels prix, DPE et frais prévoir

• Prix d'achat
  • Neuf : compte en moyenne entre 3 100 et 4 200 €/m² selon le secteur et la qualité du programme. Frais de notaire réduits d'environ 2 à 3 % et pas de gros travaux à budgéter.
  • Ancien : plus accessible, autour de 1 600 à 2 300 €/m² pour un appartement à Périgueux (variable selon état et adresse). Frais de notaire plus élevés, environ 7 à 8 %, et souvent des travaux à prévoir.
• Performances énergétiques
  • Neuf : bâtiments conformes aux standards récents (RE 2020), isolation thermique et acoustique soignée, meilleures charges et confort de vie.
  • Ancien : la note DPE moyenne des appartements anciens à Périgueux est souvent autour de E, avec des consommations plus élevées et la nécessité d'envisager des améliorations (chauffage, menuiseries, isolation).
• Localisation et usages
  • Neuf : opérations situées dans des quartiers en renouveau (Saint-Georges, Clos-Chassaing) ou sur des communes adjacentes actives (Trélissac, Boulazac), avec parkings, ascenseurs et espaces verts.
  • Ancien : charme du centre historique et des rues proches de la cathédrale, mais parfois sans ascenseur ni stationnement, et avec une isolation plus faible.

En clair : si tu vises un achat clé en main, avec confort, performance énergétique et visibilité sur les coûts, l'appartement neuf à Périgueux est une excellente option. Pour comparer les quartiers, affiner ton budget et voir les tendances du marché en temps réel, pense à consulter les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf. Tu y trouveras des programmes variés, des plans détaillés et de quoi repérer rapidement le bien qui te correspond.