Appartements neufs à Coulounieix-Chamiers (24660)

Tu veux un cadre de vie pratique, verdoyant et bien relié à Périgueux sans exploser ton budget ? Miser sur un appartement neuf à Coulounieix-Chamiers, c'est cocher les bonnes cases : transports faciles, commerces à portée, écoles, parcs et un marché encore accessible pour acheter ou louer. Et si tu veux passer à l'action rapidement, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes à jour, des plans détaillés et des prix clairs pour comparer en un clin d'œil.

Pourquoi choisir un appartement neuf à Coulounieix-Chamiers dans le Grand Périgueux

La commune offre plusieurs avantages qui en font une destination de choix pour ton achat immobilier.

• Localisation stratégique : à quelques minutes de Périgueux-centre et des axes A89 et RN21, tu es mobile pour le boulot comme pour les loisirs. La desserte Péribus facilite les trajets quotidiens.
• Qualité de vie : quartiers résidentiels calmes, bords de l'Isle, équipements sportifs et culturels, commerces de proximité, zones commerciales proches. Idéal si tu veux tout faire sans perdre de temps.
• Demande locative régulière : la proximité de Périgueux, du centre hospitalier et du campus universitaire dynamise la location meublée et à l'année. Un appartement neuf à Coulounieix-Chamiers bien placé se loue vite quand il est proche des bus et des services.
• Confort et économies d'énergie : avec la RE 2020, tu profites d'une isolation au top, d'une meilleure acoustique et de factures maîtrisées. C'est confortable au quotidien et rassurant pour la revente.
• Frais réduits et garanties : frais de notaire 2 à 3 %, pas de gros travaux à prévoir, et garanties décennale et parfait achèvement qui sécurisent ton achat.

Les types d'appartements neufs que tu trouveras à Coulounieix-Chamiers

Les programmes proposent différentes typologies adaptées à chaque projet.

Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement. Le ticket d'entrée reste contenu et la demande étudiante/jeunes actifs est portée par Périgueux. Vise les secteurs proches des lignes de bus et des commerces pour maximiser l'occupation.

T3 et T4 familiaux : les plans récents proposent des séjours lumineux, des cuisines ouvertes, des rangements et souvent un balcon ou une terrasse. C'est le format idéal si tu veux t'installer durablement tout en restant proche des écoles et des parcs.

Résidences avec services : certains programmes ajoutent des prestations comme local vélo, ascenseur, stationnements sécurisés, voire des résidences seniors ou des dispositifs d'accession aidée (PTZ, PSLA selon éligibilité). Pratique pour optimiser ton budget.

Appartements avec espaces extérieurs : jardins privatifs en rez-de-chaussée, loggias et terrasses en étages bas, parfaits si tu cherches le confort d'un habitat récent avec un coin dehors pour souffler.

Quartiers et secteurs où viser ton appartement neuf à Coulounieix-Chamiers

Plusieurs zones méritent ton attention selon tes priorités.

• Centre-bourg et mairie : pratique au quotidien, commerces et services accessibles, bonnes liaisons bus vers Périgueux. C'est le secteur à cocher si tu veux tout faire à pied.
• Secteur résidentiel aux portes de Périgueux : idéal pour réduire tes temps de trajet. Les petites copropriétés neuves y proposent souvent parkings et espaces verts.
• Proximité zones d'activités et commerces : utile si tu souhaites louer à des actifs. Les accès rapides aux zones d'emplois et aux centres commerciaux boostent l'attractivité.
• Coteaux et rues calmes : si tu privilégies le calme et la vue dégagée, vise les programmes à l'écart des grands axes, avec balcons/terrasses et bonne exposition.

Astuce : pense toujours transports, écoles, stationnement et services dans ton périmètre de recherche. Ce sont des critères qui comptent autant pour ton confort que pour la revente.

Neuf ou ancien à Coulounieix-Chamiers : prix, DPE et points clés à comparer

Avant de te décider, voici les principaux éléments à mettre en balance.

Prix d'achat (fourchettes observées début 2025) :

• Neuf : un appartement neuf à Coulounieix-Chamiers se situe généralement entre 3 200 et 3 900 €/m², selon l'emplacement, l'étage, l'exposition et les prestations (ascenseur, stationnement, extérieur).
• Ancien : les appartements anciens oscillent autour de 1 300 à 1 900 €/m² pour des biens en bon état. Les lots à rafraîchir peuvent passer en dessous, mais il faut intégrer le budget travaux.

Frais et budget global :

• Frais de notaire : environ 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un T3, l'écart est significatif et peut financer ton mobilier ou une place de stationnement.
• Charges et travaux : en neuf, pas de gros travaux à prévoir pendant plusieurs années. En ancien, pense à la toiture, la façade, les parties communes et la mise aux normes éventuelle (électricité, isolation).

Performances énergétiques :

• Neuf : constructions conformes RE 2020, meilleure isolation, confort d'été renforcé, consommations maîtrisées.
• Ancien : la note DPE moyenne des appartements anciens à Coulounieix-Chamiers se situe autour de E (avec beaucoup de logements en E–F). Conséquence : factures plus élevées et travaux d'isolation souvent nécessaires pour améliorer le score.

Localisation :

• Neuf : les programmes sortent surtout dans des secteurs résidentiels bien desservis, à proximité des bus, des écoles et des commerces, pour un confort "clé en main".
• Ancien : offre plus diffuse, parfois très centrale, avec du cachet mais pas toujours d'ascenseur, de parking ou d'espaces extérieurs.

Location et revente :

• En neuf, tu bénéficies d'un logement attractif à la location (fonctionnel, peu énergivore) et d'arguments solides à la revente (garanties, normes récentes).
• En ancien, tu peux créer de la valeur après rénovation, mais le budget et le temps à consacrer sont à anticiper.

En résumé, si tu veux un achat serein, éco-performant et facile à vivre, l'option appartement neuf à Coulounieix-Chamiers coche beaucoup de cases. Pour comparer les plans, vérifier les disponibilités et valider ton budget, parcours les annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant et repère le programme qui colle à ton projet.

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