Thibault et Romain répondent à vos questions Combien ça coûte ?

Oui, souvent.

Quand tu achètes dans le neuf, tu peux personnaliser certains éléments (revêtements, cuisine, équipements…), mais ces options ont un coût. Le promoteur propose un catalogue avec des choix standards inclus dans le prix, et des options payantes si tu veux du sur-mesure. Ces frais varient selon les matériaux ou les modifications demandées.

C’est un bon point : tu peux emménager dans un appart qui te ressemble, sans travaux derrière.

Source : service-public.fr

Oui, même avec un petit budget, tu peux acheter dans le neuf. Plusieurs aides existent pour t’y aider :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est un prêt sans intérêts, réservé aux primo-accédants, pour financer jusqu’à 50 % de ton achat dans certaines zones. Il dépend de tes revenus et de la localisation du logement.

La TVA réduite à 5,5 %
Si tu achètes dans un quartier prioritaire ou à proximité, tu peux profiter d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui baisse fortement le prix d’achat.

Le dispositif BRS (Bail Réel Solidaire)
Tu achètes uniquement le logement, pas le terrain. Résultat : le prix est allégé jusqu’à 40 %. C’est encadré par des organismes fonciers solidaires.

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), ce qui diminue aussi ton budget global.

Source : service-public.fr, anil.org, gouvernement.fr

Oui, ça existe. Certains promoteurs proposent des offres commerciales ponctuelles : remises sur le prix, frais de notaire offerts, cuisine équipée incluse, etc. Tu peux aussi tomber sur des ventes flash, souvent en fin de programme ou lors de salons immobiliers. Ces promos visent à accélérer les ventes.

Attention, ces offres sont limitées dans le temps ou en nombre de lots. Vérifie toujours ce que ça couvre vraiment (logement, annexes, TVA, etc.).

Source : service-public.fr (rubrique Achat dans le neuf) et sites des promoteurs.

Tu peux toujours profiter d’avantages fiscaux si tu investis dans le neuf, même sans le dispositif Pinel.

Voici les solutions encore valables en 2025 :

Loc'Avantages
Si tu loues un logement à un loyer modéré (résidence principale du locataire) et que tu signes une convention avec l’Anah, tu peux bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’en 2027. Le taux dépend du niveau de loyer (intermédiaire, social, très social).

Bon à savoir : le logement doit répondre à des critères de performance énergétique, et tu t’engages sur une durée de location de 6 à 9 ans.

LMNP dans des résidences spécifiques
Tu peux toujours louer en meublé sous le régime LMNP avec des avantages fiscaux si le bien est situé dans certaines résidences utiles à la société : résidence étudiante, pour jeunes actifs, pour personnes âgées ou dépendantes, EHPAD, etc.

Dans ce cas, les amortissements ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.

PTZ élargi à toute la France
Tu achètes pour habiter ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est à nouveau accessible sur tout le territoire, y compris dans les zones dites "détendues", jusqu’à fin 2027.

C’est un prêt sans intérêts, accordé sous conditions de revenus, qui peut financer jusqu’à 40 % de ton achat dans le neuf.

Réduction des frais de notaire pour les primo-accédants
Certains départements peuvent réduire ou supprimer les droits de mutation si tu achètes ta première résidence principale, à condition de l’occuper pendant au moins cinq ans.          

Source : actu-juridique.fr

Oui, plusieurs aides peuvent faire baisser le coût de ton achat :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est un prêt sans intérêts, réservé aux primo-accédants. Il peut financer jusqu’à 50 % du prix de ton logement, selon tes revenus et la zone où tu achètes. Le bien doit devenir ta résidence principale.

La TVA réduite à 5,5 %
Si tu achètes dans un quartier prioritaire ou dans une zone ANRU, et que tu respectes certains plafonds de revenus, tu peux profiter d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %.

L’accession à prix maîtrisé
Des logements neufs sont proposés à prix réduit par certaines communes, sous conditions de ressources. C’est une bonne solution pour acheter moins cher en zone tendue.

Les aides locales
Certaines villes ou intercommunalités offrent des coups de pouce : subventions, prêts bonifiés ou exonération de taxe foncière.

Sources : service-public.fr, anil.org, collectivités locales

D’après l’Insee, l’indice du coût de la construction a augmenté de 1,76 % sur un an au troisième trimestre 2024, mais a diminué de 2,81 % sur un trimestre. Cela montre une certaine volatilité qui laisse penser à un début de ralentissement, même si le contexte reste fragile.

Les prix dépendent de nombreux éléments :

• Matériaux et énergie : les fluctuations des coûts des matières premières et de l’énergie jouent un rôle important.
• Main-d’œuvre et normes : le coût de la main-d’œuvre qualifiée et les nouvelles normes environnementales impactent aussi les tarifs.
• Situation économique : inflation, taux d’intérêt et contexte économique global influent sur le marché.

En 2025, le marché pourrait redémarrer, mais reste sensible aux variations économiques. Reste prudent sur les prévisions.

Source : insee.fr