Comment estimer le prix de la cuisine d’un appartement neuf ?

Tu viens d'acheter un appartement neuf et tu découvres que la cuisine n'est pas incluse dans le prix ? C'est normal : dans la plupart des programmes neufs, la cuisine reste à ta charge. Entre les contraintes techniques spécifiques, les différentes gammes de prix et les pièges à éviter, connaître le prix d'une cuisine pour un appartement neuf devient essentiel pour établir un budget réaliste. On t'aide à faire les bons choix pour ta future cuisine sans dépasser ton budget.

À découvrir dans cet article :

Comprends ce que le promoteur inclut (ou non) dans ton appartement neuf

Pourquoi la cuisine est rarement présente dans un appartement neuf

Dans le cas d'un achat d'appartement neuf sur plan (on parle de VEFA, c'est-à-dire Vente en l'État Futur d'Achèvement), le promoteur livre un logement « prêt à habiter », mais pas « prêt à cuisiner ».

Pourquoi ? Une cuisine demande des choix très personnels : style des façades, matériaux, implantation, électroménager…

Impossible d'imposer un modèle unique à tous les acheteurs sans augmenter fortement le prix du bien.

Sache que c'est une pratique standard dans l'immobilier neuf : la cuisine reste à ta charge, ce qui te permet de la personnaliser entièrement selon tes besoins et ton budget.

D'ailleurs, on t'a concocté un guide aux p'tits oignons sur comment calculer ton budget pour l'achat de ton appartement neuf.

Les équipements réellement fournis en standard

Concrètement, tu trouveras généralement dans ton appartement neuf :

• des pré-raccordements (arrivée d'eau froide, évacuation des eaux usées),
• des prises électriques positionnées selon le plan du promoteur,
• une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée), système d'aération obligatoire dans le neuf.

C'est tout à fait normal : la VEFA fournit la base technique nécessaire, mais pas les aménagements et l'équipement de la cuisine.

Les contraintes techniques spécifiques d'un appartement neuf

Les cuisines d'appartement font souvent entre 5 et 10 m². Leur implantation doit respecter plusieurs contraintes :

• la gaine technique (colonne verticale où passent tous les réseaux de l'immeuble : eau, évacuation, VMC),
• les distances de sécurité réglementaires,
• l'aération obligatoire (fenêtre ou VMC).

Garde en tête que tout cela limite parfois les possibilités d'aménagement (îlot central, cuisine en U, déplacement de l'évier).

Il faut composer avec ces contraintes techniques imposées par la conception de l'immeuble.

Évalue le prix de ta cuisine selon la surface et la gamme

Petite cuisine (5–7 m²) : 3 000 à 8 000 €

Dans les petites surfaces (studios, T1, petits T2), la cuisine est souvent linéaire (tous les éléments alignés sur un seul mur). Les modèles économiques démarrent autour de 3 000 € (meubles bas basiques, électroménager entrée de gamme).

Avec de meilleurs rangements (meubles hauts, tiroirs optimisés) ou un électroménager plus qualitatif (classe A++, marques reconnues), compte jusqu'à 8 000 €.

Cuisine medium (8–10 m²) : 5 000 à 12 000 €

Dans les T2/T3 standards, c'est la configuration la plus fréquente. Une cuisine bien optimisée avec retour d'angle se situe entre 5 000 et 12 000 €, incluant meubles hauts, colonne four et rangements adaptés.

Sache que cette gamme de prix offre un bon compromis entre fonctionnalité et esthétique pour un usage quotidien confortable.

Cuisine ouverte (10–12 m²) : 8 000 à 20 000 €

Avec un espace plus généreux (T3/T4 ou cuisine américaine ouverte sur le séjour), tu peux envisager un retour en L ou un semi-îlot. Le budget grimpe à 8 000–20 000 € selon les matériaux choisis (plan de travail en quartz, façades laquées, électroménager intégré haut de gamme).

Électroménager : 1 500 à 5 000 € selon qualité

L'électroménager représente une part importante du budget : 1 500–5 000 € selon que tu choisis de l'entrée de gamme ou du haut de gamme.

Garde en tête que le gain principal vient de l'efficacité énergétique (classe A+++, économies sur les factures) et de la durabilité (garantie, fiabilité), pas seulement de la marque.

Optimise le prix de ta cuisine en appartement neuf

Priorise les postes essentiels

Si ton budget est serré, investis d'abord dans un plan de travail durable (stratifié épais, quartz) et des rangements fonctionnels (tiroirs à fermeture amortie, systèmes d'angle optimisés). Ce sont les éléments qui changent vraiment ton confort quotidien et qui durent dans le temps.

Tu l'auras compris : mieux vaut une cuisine simple mais bien conçue qu'une cuisine tape-à-l'œil avec des matériaux fragiles.

Choisis des matériaux malins

Un stratifié de bonne qualité imite parfaitement le bois ou la pierre naturelle, pour un prix bien inférieur (plan de travail à 200-400 €/m au lieu de 600-1000 €/m pour du quartz).

Les façades mélaminées offrent aussi un excellent rapport qualité/prix et une bonne résistance dans le temps.

Sache que ces matériaux modernes ont considérablement progressé en qualité et en esthétique : le résultat est souvent bluffant.

Profite des avantages de l'achat sur plan

La pose de ta cuisine après la livraison de ton appartement est souvent plus flexible et moins coûteuse qu'une option proposée par le promoteur pendant la construction. Tu peux comparer tranquillement plusieurs devis de cuisinistes et négocier les prix.

Garde en tête que beaucoup d'options proposées par les promoteurs (crédence en carrelage, retours supplémentaires, éclairages LED) sont souvent facturées 30 à 50 % plus cher qu'en passant directement par un cuisiniste après livraison.

Évite les erreurs fréquentes et applique les bons réflexes

Ne néglige pas les contraintes techniques

La gaine technique de l'immeuble et l'emplacement de la VMC limitent fortement les déplacements possibles de l'évier et de la hotte aspirante. Vérifie toujours ces points sur le plan technique avant de valider ton implantation avec le cuisiniste.

Sache qu'un déplacement d'évacuation peut coûter plusieurs centaines d'euros supplémentaires et n'est parfois même pas autorisé par le règlement de copropriété.

Mesure toi-même avant de commander

Attends impérativement la remise des clés pour prendre les mesures réelles de ta cuisine : un écart de quelques centimètres entre le plan et la réalité peut rendre un meuble inutilisable ou créer des jours disgracieux.

Garde en tête que les plans du promoteur sont théoriques : seules les mesures réelles sur place font foi.

Tire les bons enseignements pour avancer sereinement

Au final, la cuisine d'un ppartement neuf coûte entre 5 000 et 12 000 € en moyenne pour un résultat fonctionnel et esthétique.

En anticipant les contraintes techniques spécifiques au neuf (gaine technique, VMC, pré-raccordements) et en choisissant des matériaux adaptés à ton budget, tu optimises tes dépenses sans compromettre la qualité ni ton confort quotidien.

Et pour aller encore plus loin, retrouve notre guide sur comment personnaliser la décoration intérieure de ton appartement acheté sur plan.