Comment définir le budget pour le bien et les frais ?

Pour entamer vos recherches d’un appartement neuf, il vous faut estimer le budget prévisionnel de cet achat immobilier. Il s’agit donc de mettre en cohérence, le budget nécessaire pour satisfaire vos envies et vos besoins et le budget disponible.

Comment évaluer le budget dont vous disposez ?

Étudier le budget dont vous disposez passe par l’analyse :

• De votre capacité d’emprunt.

Celle-ci dépend à la fois des mensualités de remboursement que vos revenus fixes vous permettent d’absorber tout en conservant un « reste à vivre » décent, d’un taux d’endettement qui ne doit pas excéder 33 % et des conditions du prêt envisageables (taux d’intérêt et durée). Vous pourrez faire des simulations sur internet pour vous faire une idée rapidement.

• De votre apport personnel.

Il est constitué des sommes que vous pouvez investir dans votre achat immobilier neuf sans emprunter : épargne, patrimoine, vente de votre résidence principale… D'ailleurs, plus il est important, plus les conditions d’emprunt seront avantageuses.

• Des aides à l’achat dont vous pouvez bénéficier, par exemple, un prêt à taux zéro sous certaines conditions.

Comment évaluer le budget nécessaire pour votre projet immobilier neuf ?

Pour mener à bien votre acquisition et rechercher l’appartement neuf qui s’accorde le mieux avec votre budget, vous en évaluerez le coût d'achat dans sa globalité.

En prenant en compte :

• Le prix d’acquisition que vous estimerez en fonction de l’offre et de vos critères spécifiques.
• Les frais d'acquisition pour un bien immobilier neuf qui cumulent la TVA, les frais de notaire et les frais bancaires.
• Les coûts post-achat comme les frais de travaux de personnalisation ou le déménagement, par exemple.