Le coût des Travaux Modificatifs Acquéreur pour une maison achetée sur plan

Construire une maison neuve offre plus de liberté que l’appartement, mais les TMA restent encadrés. On t'explique l’essentiel avec des mots simples pour savoir quoi modifier, à quel prix et comment sécuriser ta demande.

À découvrir dans cet article :

• Comprendre les TMA pour la construction de ta maison neuve
• Les modifications possibles en maison individuelle
• Combien coûtent réellement les TMA en construction de maison ?
• Sécuriser tes demandes de TMA
• Mini-glossaire

Comprendre les TMA pour la construction de ta maison neuve

TMA en VEFA maison vs TMA en CCMI

Sache que les TMA, pour Travaux Modificatifs Acquéreur, ne fonctionnent pas de la même façon selon ton contrat : 

• En VEFA — Vente en l'État Futur d'Achèvement — le promoteur a une maison neuve à vendre et pilote tout comme pour un appartement : les TMA sont encadrés, facturés via un avenant et réalisés avant la livraison ;
• En CCMI — Contrat de Construction de Maison Individuelle — on parle plutôt de travaux supplémentaires.

Le constructeur doit te remettre un devis détaillé avant de commencer.

Tu l’auras compris : tu as généralement plus de liberté, mais aussi plus de choix techniques à valider.

Le moment où les TMA sont possibles

Garde en tête que la faisabilité dépend du stade du chantier :

• avant la signature du contrat : modifications maximales (plans, volumes, ouvertures...) ;
• pendant les études : adaptations possibles, avec parfois des frais d'étude supplémentaires ;
• en cours de chantier : modifications limitées, plus longues à mettre en œuvre et souvent plus coûteuses.

Dans certains cas, le constructeur peut refuser un TMA si celui-ci remet en cause l’organisation du chantier ou crée un risque technique.

Découvre notre guide complet sur les frais de personnalisation de ta maison neuve.

Impact sur le permis de construire

Sache que toute modification qui change l’aspect extérieur de la maison (ouvertures, toiture, extension, garage...) peut nécessiter un permis modificatif, c’est-à-dire une mise à jour du permis de construire initial.

Cette formalité administrative peut prolonger le délai du chantier.

Garanties : restent-elles valables ?

Bonne nouvelle : tant que les TMA sont réalisés avant la réception, ils restent couverts par :

• la garantie décennale, couvrant les dommages graves pendant 10 ans ;
• l’assurance dommages-ouvrage (DO), qui accélère l’indemnisation en cas de sinistre.

À l’inverse, un TMA réalisé après livraison n’est plus couvert, sauf assurance spécifique.

Les modifications possibles en maison individuelle

Modifications courantes

• déplacement de cloisons pour agrandir ou réduire une pièce ;
• ajout d’ouvertures intérieures (portes, passages plus larges) ;
• réorganisation des pièces (inverser cuisine et séjour, créer un cellier...) ;
• ajouts électriques : prises supplémentaires, éclairages, câblage RJ45 pour internet...

Pour aller plus loin, lis notre guide sur le coût de personnalisation des revêtements de ta maison neuve.

Modifications structurelles

Une maison individuelle permet des modifications plus lourdes qu’un appartement. Parmi les demandes fréquentes :

• création d’un garage accolé ou intégré ;
• agrandissement du séjour ;
• modification de la charpente pour rendre les combles aménageables ;
• transformation d’une fenêtre en baie vitrée.

Contraintes techniques à respecter

Ces demandes impliquent parfois :

• un recalcul de la structure (poutres, linteaux, porteurs) ;
• une adaptation des fondations ;
• un renforcement de la charpente ;
• un repositionnement des réseaux (eau, électricité, VMC...).

Impact de la RE2020 sur les TMA

La RE2020 — Réglementation Environnementale 2020 — impose des performances thermiques strictes. Ajouter une ouverture ou agrandir un volume peut nécessiter :

• un vitrage plus performant ;
• un recalcul thermique ;
• une adaptation de la ventilation ou du chauffage.

D'ailleurs, on t'invite à lire notre article sur la Réglementation Environnementale 2020. 

Combien coûtent réellement les TMA en construction de maison ?

Décomposition d’un devis TMA

Un devis TMA maison comprend en général :

• les matériaux (briques, isolants, menuiseries...) ;
• la main-d’œuvre des artisans ;
• les études techniques (structure, thermique) ;
• la coordination des équipes ;
• la marge constructeur.

Repères de prix (2024–2025)

Pourquoi les TMA coûtent plus cher en cours de chantier ?

Une fois les travaux engagés, modifier le projet implique :

• dépose et reprise de travaux déjà réalisés ;
• désorganisation du planning ;
• éventuelles adaptations structurelles.

Tu l’auras compris : plus c’est demandé tôt, plus c’est simple et économique.

Comparaison CCMI vs artisan indépendant vs après livraison

Sécuriser tes demandes de TMA

Vérifier les clauses contractuelles

En CCMI, chaque modification nécessite un avenant écrit. En VEFA, elle doit figurer dans les TMA validés par le promoteur.

Conformité au permis de construire

Assure-toi que la modification ne nécessite pas un permis modificatif avant de valider un devis.

Contrôler en cours de chantier

Lors des visites, vérifie la conformité : dimensions, emplacement, hauteur, raccordements...

Éviter les pièges

• surcoûts sans devis précis ;
• demandes impossibles en cours de chantier ;
• délais non actualisés par écrit.

Et pour aller encore plus loin, on t'a concocté un guide sur la décoration intérieure de ta maison achetée sur plan. 

Mini-glossaire

• TMA : Travaux Modificatifs Acquéreur ;
• CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle ;
• VEFA : Vente en l'État Futur d'Achèvement ;
• RE2020 : Réglementation Environnementale 2020 ;
• Garantie décennale : garantie 10 ans ;
• Permis modificatif : modification du permis de construire initial.