Définir le budget d'achat d'une maison neuve : le bien et les frais ?

Tu te demandes quel budget pour acheter une maison neuve ou la faire construire ? Le prix du terrain varie considérablement selon les régions, le coût de construction dépend du type de maison choisi et de nombreux frais obligatoires s'ajoutent (viabilisation, assurances, taxes). Sans oublier les aménagements extérieurs souvent sous-estimés et les aides financières qui peuvent réduire ton budget. On t'aide à établir une enveloppe réaliste et à anticiper chaque poste de dépense pour concrétiser ton projet sereinement.

À découvrir dans cet article :

1. Définis ton enveloppe globale : terrain + construction
2. Identifie les frais obligatoires liés à un projet de maison neuve
3. Anticipe les coûts variables dans ton budget
4. Profite des aides financières pour réduire ton budget maison
5. Mini glossaire

Définis ton enveloppe globale : terrain + construction

Prix moyen d'un terrain selon les régions

Le terrain représente en moyenne 30 à 50 % du budget total d'un projet de maison neuve.

Sache que son prix dépend de trois critères principaux : la localisation (région, proximité des villes), la surface disponible et l'état du terrain (viabilisé ou non, c'est-à-dire déjà raccordé aux réseaux).

En 2025, les terrains se situent généralement :

• entre 80 € et 200 €/m² dans les zones rurales et périurbaines éloignées,
• entre 250 € et 450 €/m² dans les agglomérations moyennes,
• jusqu'à 600–800 €/m² dans certaines grandes métropoles.

Concrètement, un terrain de 500 m² peut donc coûter entre 60 000 € et 200 000 € selon la région choisie.

Coût d'une maison neuve : plain-pied, étage, ossature bois…

Le coût de construction dépend du type de maison choisi, des matériaux utilisés et du niveau de finitions. En 2025, les prix moyens observés sont :

• Maison plain-pied : 1 500 à 1 800 €/m² (moins de découpe, chantier plus simple),
• Maison à étage : 1 700 à 2 200 €/m² (optimisation du terrain, coûts structurels supérieurs),
• Maison ossature bois : 1 800 à 2 500 €/m² (écologique, performances thermiques élevées).

Pour une maison familiale de 100 m², compte entre 150 000 et 220 000 € hors terrain, selon tes choix architecturaux et le niveau de prestations.

Pour aller plus loin, découvre notre guide sur les frais de personnalisation d'une maison neuve.

VEFA vs CCMI : deux façons d'acquérir une maison

Tu peux acheter une maison neuve de deux manières principales :

VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) : tu achètes sur plan un logement déjà intégré dans un programme immobilier groupé, souvent en lotissement.
Le prix est global (terrain + maison) et tu bénéficies automatiquement des garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale).

CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) : tu achètes d'abord un terrain séparément, puis tu fais construire ta maison via un constructeur agréé. Le CCMI sécurise juridiquement ton projet avec un prix ferme définitif, des délais garantis et des assurances obligatoires.

Sache que le CCMI offre généralement plus de personnalisation (choix des matériaux, agencement sur mesure) tandis que la VEFA propose des délais souvent plus courts et un interlocuteur unique.

On t'a concocté un guide sur la garantie de parfait achèvement pour l'achat de ta maison sur plan.

Identifie les frais obligatoires liés à un projet de maison neuve

Viabilisation et raccordements : 10 000 à 25 000 €

La viabilisation, c'est le raccordement physique de ton terrain aux réseaux essentiels : eau potable, électricité, assainissement (tout-à-l'égout ou fosse septique), télécom et parfois gaz.

Si le terrain n'est pas déjà viabilisé, compte entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux existants. Un terrain isolé situé à 200 mètres du réseau coûtera significativement plus cher à raccorder qu'un terrain en lotissement déjà équipé.

Tu l'auras compris : un terrain « nu » affiché à prix attractif peut cacher des frais de viabilisation importants qui augmentent ton budget final.

Étude de sol G2, fondations et travaux préparatoires

L'étude de sol G2 analyse la nature géologique du terrain (argile, roche, sable) pour déterminer les fondations nécessaires et prévenir les risques de tassement ou de fissures. Elle est désormais obligatoire dans le cadre d'un CCMI depuis la loi ELAN.

Prix moyen : 900 à 1 500 € selon la surface et la complexité du terrain.

Assurance dommages-ouvrage : indispensable

L'assurance dommages-ouvrage (DO) est obligatoire pour toute construction neuve. Elle couvre le préfinancement des réparations liées aux malfaçons affectant la solidité du bâtiment ou le rendant inhabitable, pendant 10 ans après réception, sans attendre une décision de justice.

Compte entre 3 000 et 5 000 € selon la valeur du projet et la zone géographique.

Sache que cette assurance te protège efficacement : en cas de sinistre grave, elle avance les fonds pour les réparations tandis que les recours contre les responsables se font en parallèle.

Anticipe les coûts variables dans ton budget

Options, finitions et équipements

Les finitions et options peuvent rapidement faire grimper la facture finale. Entre la « maison catalogue » de base et la maison réellement livrée avec tes choix personnels (carrelage haut de gamme, peinture couleur, cuisine équipée, domotique, volets électriques), l'écart peut facilement atteindre 10 000 à 40 000 €.

Garde en tête que les constructeurs proposent souvent un prix de base « entrée de gamme » : liste précisément tes options indispensables pour obtenir un budget réaliste dès le départ.

Aménagement extérieur : un poste souvent oublié

Les aménagements extérieurs sont essentiels pour rendre ta maison pleinement habitable et agréable : clôtures (bois, grillage, muret), terrasse (bois, composite, carrelage), pelouse et plantations, allée de garage (graviers, enrobé, pavés), portail et portillon.

Prévois entre 5 000 et 20 000 € selon le niveau d'aménagement souhaité et la surface de ton terrain. Un terrain de 500 m² entièrement aménagé (clôture périmétrique, terrasse 30 m², allée, plantations) peut facilement coûter 15 000 €.

Taxe d'aménagement et frais de notaire réduits

La taxe d'aménagement est une taxe locale obligatoire pour toute construction neuve, calculée sur la surface construite. Son montant varie selon les communes et les départements.

Pour une maison de 100 m², elle peut représenter 1 000 à 4 000 € selon les taux locaux appliqués. Cette taxe est payable en deux fois (12 mois et 24 mois après la délivrance du permis de construire).

Les frais de notaire pour l'achat du terrain sont réduits dans le neuf : généralement 2 à 3 % du prix du terrain (contre 7 à 8 % dans l'ancien), car les droits d'enregistrement sont très faibles.

Tu l'auras compris : même si ces frais sont réduits, ils représentent tout de même plusieurs milliers d'euros à intégrer dans ton budget global.

Profite des aides financières pour réduire ton budget maison

Le PTZ, la TVA réduite et les aides locales

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet de financer une partie de la construction sans payer d'intérêts, sous conditions de revenus et selon la zone géographique. C'est une aide réservée aux primo-accédants qui achètent leur première résidence principale.

La TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) peut s'appliquer dans certaines zones prioritaires : quartiers ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPV (Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville). Cette réduction peut représenter une économie de 10 à 15 % sur le prix total.

Les collectivités locales (communes, départements, régions) proposent parfois des aides complémentaires : subventions pour les primo-accédants, exonérations temporaires de taxe foncière (souvent 2 ans), aides à la performance énergétique.

Lis notre guide sur le Prêt à Taux Zéro pour financer une partie de ta maison neuve.

Prévoir une marge de sécurité de 10 %

Sache qu'un projet de construction comprend toujours des imprévus comme la découverte d'une nappe phréatique nécessitant un drainage, l'adaptation des fondations suite à l'étude de sol, le changements de matériaux en cours de chantier et le surcoût lié aux choix de finitions.

Il est donc fortement conseillé de garder une marge de sécurité de 10 % sur ton budget total. Cette précaution te permet d'absorber ces variations sans compromettre ton projet, ni créer de tensions financières.

Garde en tête qu'il vaut mieux prévoir large et terminer avec un reste d'épargne que de te retrouver à court de budget en fin de chantier.

Mini-glossaire

• CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle, cadre juridique qui sécurise prix et délais avec des garanties obligatoires.
• VEFA : Vente en l'État Futur d'Achèvement, achat sur plan d'un logement en construction dans un programme groupé.
• Viabilisation : ensemble des travaux de raccordement du terrain aux réseaux (eau, électricité, assainissement).
• VRD : Voiries et Réseaux Divers, désigne l'ensemble des accès et raccordements nécessaires.
• Étude de sol G2 : analyse géotechnique obligatoire du terrain pour définir les fondations adaptées et prévenir les risques.
• DO (Dommages-Ouvrage) : assurance obligatoire couvrant le préfinancement des réparations de malfaçons graves pendant 10 ans.
• Taxe d'aménagement : taxe locale obligatoire due lors d'une construction neuve, calculée sur la surface construite.
• PTZ : Prêt à Taux Zéro, prêt aidé sans intérêts réservé aux primo-accédants sous conditions de revenus.