Quel est le coût des Travaux Modificatifs Acquéreur pour un appartement neuf ?

Les TMA te permettent de personnaliser ton appartement neuf, mais ils obéissent à des règles strictes et à des contraintes techniques. Découvre l'essentiel pour comprendre ce que tu peux demander, à quel prix et comment lire un devis TMA sans te faire piéger.

À découvrir dans cet article :

1. Comprends le fonctionnement des TMA
2. Identifie les TMA possibles et impossibles
3. Estime le coût réel avec un exemple de devis
4. Prépare et sécurise ta demande de TMA
5. Mini-glossaire

Comprends le fonctionnement des TMA

Ce qu'est un TMA et ce que cela change dans ton projet VEFA

Les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) sont des modifications que tu demandes au promoteur pour adapter le plan initial de ton appartement neuf : déplacement de cloison, ajout de prises électriques, ajustement d'une pièce…

Tu l'auras compris, l'objectif est d'obtenir un logement qui correspond vraiment à ton mode de vie.

Sache que ces travaux sont possibles uniquement quand tu achètes en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), c'est-à-dire sur plan, avant que ton appartement soit construit. Une fois le chantier avancé, il sera trop tard pour modifier.

Les contraintes du collectif : murs porteurs, réseaux et copropriété

Garde en tête que dans un immeuble, tout ne peut pas être modifié.

Les promoteurs refusent systématiquement :

• les interventions sur murs porteurs (murs qui soutiennent la structure du bâtiment), façades ou gaines techniques ;
• le déplacement des colonnes d'eau ou évacuations principales ;
• la modification de la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée, le système d'aération obligatoire) ou des réseaux communs à tout l'immeuble.

Ces interdictions reposent sur des contraintes d'acoustique (pour éviter les nuisances sonores entre voisins), de structure du bâtiment et de sécurité incendie.

Délais de validation

Un TMA doit être demandé très tôt : en général 4 à 8 semaines après la réservation.

Plus le chantier avance, plus les modifications coûtent cher, voire deviennent impossibles. Certains promoteurs fixent une date limite stricte au-delà de laquelle aucune modification ne sera acceptée.

Retrouve notre guide sur comment estimer les frais de personnalisation de ton appartement neuf.

Identifie les TMA possibles et impossibles

Modifications légères généralement acceptées

• suppression ou déplacement de cloisons non porteuses (murs intérieurs en plaques de plâtre qui ne soutiennent pas le bâtiment) ;
• changement de revêtements de sol (parquet, carrelage) ou muraux ;
• ajout ou déplacement de prises électriques et interrupteurs ;
• pré-équipement multimédia (prises réseau RJ45, TV) ou électroménager encastrable.

Modifications complexes (étudiées au cas par cas)

• création d'une cuisine ouverte en supprimant une cloison ;
• réorganisation partielle d'une salle de bain (déplacement d'équipements) ;
• ajout d'un point lumineux supplémentaire au plafond.

Garde en tête que ces demandes nécessitent une étude technique préalable par le promoteur, notamment pour vérifier l'impact acoustique sur les voisins.

Modifications généralement refusées

• modification de la structure porteuse ou des façades extérieures ;
• déplacement complet de salle de bain, cuisine ou WC vers une autre pièce ;
• changement des menuiseries extérieures (fenêtres, portes-fenêtres) ;
• intervention sur les parties communes (paliers, couloirs, gaines techniques).

Erreurs fréquentes à éviter

• demander trop tard (après le début du second œuvre, c'est-à-dire les travaux de finition intérieure) ;
• oublier l'impact acoustique sur les voisins ;
• ne pas exiger d'avenant signé (document officiel qui modifie ton contrat de réservation).

Estime le coût réel avec un exemple de devis

Décomposition d'un devis TMA

Tu trouveras toujours ces lignes détaillées dans un devis TMA :

• main-d'œuvre (artisans, heures de travail) ;
• matériaux (fournitures, équipements) ;
• études techniques (vérifications structurelles, acoustiques) ;
• coordination de chantier (gestion, suivi, modifications de planning) ;
• marge promoteur (10 à 25 % selon les opérations).

Sache que cette marge peut paraître élevée, mais elle couvre aussi les risques et la garantie incluse dans ton contrat VEFA.

Exemple de devis TMA (2024–2025)

Repères de prix moyens :

• déplacement cloison : 800–1 500 € ;
• cuisine ouverte : 3 000–6 000 € ;
• salle de bain déplacée : 5 000–10 000 €.

TMA promoteur vs travaux après livraison

Garde en tête que les TMA sont facturés lors de l'appel de fonds (paiement échelonné selon l'avancement du chantier) correspondant à l'étape « achèvement des cloisons ».

Pour aller plus loin, lis notre guide sur l'échéancier de paiement pour l’achat de ton appartement sur plan.

Prépare et sécurise ta demande de TMA

Le bon timing pour agir

Demande tes TMA dès la réservation. Après le début du second œuvre (travaux de finition intérieure : cloisons, électricité, plomberie), c'est trop tard.

Négocier et comparer

Tu peux parfois demander une alternative technique moins coûteuse ou négocier certaines lignes du devis, notamment pour les revêtements.

Tout acter par écrit

Rien n'est validé sans avenant signé (document officiel qui modifie ton contrat de réservation) + plans mis à jour. Cet avenant doit préciser la nature exacte des modifications, le prix détaillé (HT et TTC) et les délais.

Tu l'auras compris : un simple accord verbal ou par email ne te protège pas juridiquement.

Anticiper la réception

Lors de la livraison, vérifie que tous les TMA ont été réalisés conformément à ta demande. Note toutes les réserves sur le procès-verbal de réception.

Mini-glossaire

• TMA : Travaux Modificatifs Acquéreur, modifications demandées par l'acheteur pendant la construction ;
• VEFA : Vente en l'État Futur d'Achèvement, achat d'un logement sur plan avant sa construction complète ;
• Avenant : document officiel qui modifie le contrat de réservation initial ;
• Cloison : paroi intérieure non porteuse, généralement en plaques de plâtre ;
• Mur porteur : élément structurel du bâtiment qui soutient les étages, ne peut être modifié ;
• Appels de fonds : paiements échelonnés selon l'avancement des travaux de construction ;
• VMC : Ventilation Mécanique Contrôlée, système d'aération automatique obligatoire dans le neuf ;
• Second œuvre : travaux de finition intérieure (cloisons, électricité, plomberie, peinture) ;
• NRA : Nouvelle Réglementation Acoustique, normes qui limitent les nuisances sonores entre logements.