Comment préparer ta recherche d'une maison à acheter ?

Tu réfléchis à l’achat d’une maison neuve en tant que primo-accédant pour y vivre ou pour faire de la location après ton installation ? Avant de te lancer, on t'explique les étapes essentielles pour préparer ton projet de manière sereine et efficace.

À découvrir dans cet article :

1. Cerne ton projet de maison : tes besoins, ton terrain, ton mode de vie
2. Choisis une maison neuve avec ou sans terrain 
3. Trouve le bon terrain et comprend son impact sur ton budget
4. Construis ta maison neuve : les étapes clés
5. Compare les constructeurs et leurs offres
6. Évite les erreurs classiques dans ton projet de maison neuve

Cerne ton projet de maison : tes besoins, ton terrain, ton mode de vie

Ce qu’un primo-accédant doit définir en premier

Avant de visiter des terrains, clarifie tes besoins : surface nécessaire, budget global et localisation. Une maison implique un terrain, ce qui influence fortement le prix final et ton mode de vie (proximité des écoles, nature, mobilité, services…).

Si tu achètes pour la première fois, tu peux peut-être bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui réduit tes mensualités ou augmente ta capacité d’emprunt. C’est un vrai coup de pouce pour un projet maison en résidence principale.

Si tu veux investir : rendement, location, revente

Pour un investissement, tu vas plutôt analyser la demande locative, la rentabilité et la revente. Le Pinel n’est plus actif pour les nouveaux projets, mais le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste adapté dans certaines situations, notamment pour des biens bien situés et faciles à louer.

Ce qui fait la spécificité d’une maison neuve

Par rapport à un appartement, une maison t’offre un jardin, un espace extérieur et plus de tranquillité. La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) garantit une isolation renforcée, un confort d’été amélioré et des consommations réduites. C’est un vrai atout pour ton confort quotidien.

Choisis une maison neuve avec ou sans terrain

Achete une maison sur plan en lotissement

Dans un lotissement, tu achètes un ensemble « maison + terrain » déjà pensé, avec une parcelle viabilisée et des règles harmonisées. Tu gagnes du temps, mais tu as moins de latitude pour modifier les plans ou l’architecture.

Fais construire avec un CCMI

Si tu préfères choisir ton terrain puis construire, le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) t’accompagne du début à la fin avec un cadre sécurisé : un prix ferme, des délais définis et des garanties légales. C’est la formule la plus protectrice pour une maison individuelle.

Coûts et délais : ce qui change vraiment

En terrain libre + CCMI, tu as plus de choix et de personnalisation. En lotissement, tu profites d’un parcours plus fluide. Dans les deux cas, prévois en moyenne 12 à 24 mois entre le début du projet et la remise des clés.

Découvre notre guide sur comment choisir ta maison neuve.

Trouve le bon terrain et comprends son impact sur ton budget

Viabilisation, orientation, PLU

Un terrain doit être analysé sur plusieurs points : orientation, nature du sol, viabilisation (raccordements existants ou non) et règles du PLU. Ces contraintes impactent la forme de la maison, l’implantation et les coûts de travaux.

Frais cachés : sol, accès, raccordements

Un sol instable, une forte pente ou un accès difficile peuvent générer des frais supplémentaires (fondations renforcées, terrassements, voie d’accès). Les raccordements peuvent aussi représenter un budget important selon la distance aux réseaux.

Bornage, réseaux, extérieurs : ce que tu dois vérifier

Avant d’acheter, assure-toi que le terrain est borné par un géomètre, qu’il n’existe pas de servitudes problématiques et que les réseaux sont accessibles. Prévoyez également le coût des aménagements extérieurs (clôture, terrasse, allée…).

Notre checklist pour vérifier le terrain :

• Orientation et ensoleillement ;
• Étude de sol ;
• Accès chantier ;
• Règles du PLU ;
• Viabilisation / raccordements ;
• Bornage géomètre ;
• Prévisions d’aménagement extérieur.

Construis ta maison neuve : les étapes clés

CCMI, plans, permis, assurances

Après l’achat du terrain, ton constructeur t’aide à finaliser les plans et à déposer le permis de construire. L’instruction dure en général deux mois. Avant le chantier, tu devras souscrire une assurance dommages-ouvrage.

Délais, réunions de chantier, réception

Le chantier dure souvent entre 8 et 12 mois. Des points réguliers avec le conducteur de travaux te permettent de suivre l’avancement. La réception est la dernière étape : elle déclenche les garanties légales.

Garanties obligatoires

• La garantie de livraison ;
• La garantie de parfait achèvement ou GPA (1 an) ;
• La garantie biennale (2 ans) ;
• La garantie décennale (10 ans) ;
• L'assurance dommages-ouvrage.

Retrouve notre guide sur la garantie de parfait achèvement pour une maison achetée sur plan.

Compare les constructeurs et leurs offres

Ce que doit contenir un devis fiable

Un devis complet doit détailler les matériaux, l’isolation, l’adaptation au sol, les menuiseries, le type de chauffage, les raccordements et les prestations extérieures. La notice descriptive est ton document de référence.

Les pièges fréquents

Deux devis peuvent sembler similaires alors que les prestations diffèrent : volets motorisés, revêtements, système de chauffage, domotique… Analyse toujours ce qui est inclus ou en option.

Et si tu veux investir ?

Le Pinel et Censi-Bouvard ne s’appliquent plus. Pour un investissement locatif en maison neuve, regarde plutôt du côté du LMNP ou d’une analyse fine du marché local.

Évite les erreurs classiques dans ton projet de maison neuve

Sous-estimer le coût réel du terrain

Entre le prix du terrain, les raccordements, les fondations adaptées et les aménagements extérieurs, la facture peut grimper rapidement.

Ne pas anticiper les options et prestations non incluses

Les options peuvent représenter plusieurs milliers d’euros : volets motorisés, carrelage haut de gamme, chauffage performant, domotique… Fais toujours préciser ce qui est inclus.

Ignorer les performances énergétiques

La RE2020 améliore la performance globale des maisons, mais tous les projets ne se valent pas. Orientation, choix des matériaux et ventilation jouent un rôle important sur ton confort et tes dépenses.