Comment se passe la livraison d’un appartement neuf acheté sur plan ?

La visite cloison est une étape rassurante et importante lors d'un achat en VEFA (achat sur plan). Mais une question se pose rapidement : combien de temps faut-il attendre avant la livraison ? Le délai entre la visite cloison et la livraison est souvent source d'interrogations pour les futurs propriétaires.

On t’explique simplement ce qu’est une visite cloison et à quoi elle sert, le délai moyen avant la livraison (en général entre 2 et 6 mois), pourquoi ce délai peut varier selon les programmes, et ce que tu dois préparer concrètement après cette étape.

À découvrir dans cet article :

1. Ce qu'est vraiment une visite cloison
2. Le délai moyen avant la livraison
3. Pourquoi ce délai varie selon les programmes ?
4. Les démarches à anticiper après la visite

Ce qu'est vraiment une visite cloison

Une étape clé avant les finitions

Sache que la visite cloison intervient lorsque les cloisons intérieures sont posées et que la structure du logement est terminée. Les pièces de ton futur appartement neuf sont clairement délimitées, les volumes sont définitifs et les réseaux (eau, électricité) sont visibles, mais les finitions ne sont pas encore réalisées.

L'objectif de la visite cloison

Cette visite te permet de vérifier que ton appartement respecte bien le plan de vente officiel : disposition exacte des pièces, emplacement des ouvertures (portes, fenêtres), arrivées d'eau et d'électricité. C'est une étape de contrôle essentielle pour détecter d'éventuelles non-conformités.

Ce que tu peux encore vérifier ou demander

Tu peux parfois demander des ajustements mineurs comme le déplacement d'une prise électrique ou d'un interrupteur. Garde en tête que ces modifications doivent être validées par le promoteur et ne sont pas toujours possibles.

Différence avec la visite de pré-livraison

Contrairement à la visite cloison, la pré-livraison a lieu juste avant la remise des clés et sert à relever les réserves (défauts ou finitions à reprendre).

Quel est le délai moyen entre visite cloison et livraison ?

Tu l'auras compris : après la visite cloison, la livraison approche progressivement. En moyenne, le délai entre la visite cloison et la livraison est compris entre 2 et 6 mois, selon l'avancement du chantier et les spécificités du programme.

Les délais les plus fréquemment constatés

Dans la majorité des cas, la livraison intervient 3 à 4 mois après la visite cloison, le temps de finaliser les logements individuels et les parties communes de la résidence.

Ce qui peut accélérer la livraison

Un chantier bien organisé et bien coordonné, peu de modifications demandées par les acquéreurs et une météo favorable permettent parfois une livraison plus rapide (2 à 3 mois).

Ce qui peut retarder la livraison

Intempéries prolongées, retards de livraison de matériaux ou problèmes techniques imprévus peuvent allonger le délai jusqu'à 5 ou 6 mois, voire davantage dans certains cas.

Pour aller plus loin, lis notre guide sur quel recours est possible pour le retard de livraison de ton appartement acheté sur plan.

La spécificité des appartements en immeuble collectif

Même si ton logement est prêt, la livraison dépend aussi de l'achèvement complet des espaces communs (halls, ascenseurs, parkings, espaces verts).

Pourquoi ce délai varie d'un programme à l'autre ?

L'avancement global du chantier

Un immeuble déjà hors d'eau (toiture fermée) et hors d'air (menuiseries extérieures posées) au moment de la visite cloison sera livré nettement plus rapidement.

La complexité des finitions

Des prestations haut de gamme (parquet massif, carrelage grand format, domotique) nécessitent plus de temps et de précision que des finitions standards.

L'état des parties communes

Ascenseurs, accès sécurisés, parkings et espaces verts doivent être entièrement finalisés avant toute livraison officielle de la résidence.

La taille de la résidence

Plus il y a de logements dans le programme, plus la coordination est complexe et plus le délai peut s'allonger.

Que faire concrètement après la visite cloison ?

Anticiper la livraison

Prévois un délai réaliste de 2 à 6 mois pour organiser sereinement la suite de ton projet.

Préparer ton financement

La livraison correspond au déblocage des derniers fonds de ton prêt immobilier (95 % puis 100 % du montant total).

Organiser ton déménagement

Commence à comparer les devis de déménagement et à planifier ton préavis de logement actuel si nécessaire.

Souscrire ton assurance habitation

Elle est obligatoire dès la remise des clés. Pense à la souscrire en avance pour être couvert immédiatement.

Préparer la visite de pré-livraison

Prépare une checklist détaillée des points à vérifier pour noter toutes les réserves éventuelles.

Pour aller encore plus loin, on t'a concocté un guide aux p'tits oignons sur comment émettre des réserves pour non-conformité de ton appartement neuf.

Tu l'auras compris : en moyenne, le délai entre la visite cloison et la livraison d'un appartement neuf est de 2 à 6 mois. Il dépend de l'avancement du chantier, de la complexité des finitions et de l'état des parties communes.

En t'organisant dès cette étape (financement, assurance, déménagement), tu mets toutes les chances de ton côté pour une livraison sereine et sans stress.