Thibault et Romain répondent à vos questions Quelles sont les étapes de l'achat ?

Acheter dans le neuf, c’est un parcours bien balisé. Tu commences par poser les bases : ton budget, ton besoin (résidence principale ou locatif) et ta capacité d’emprunt.

Ensuite, tu explores les programmes neufs et tu choisis un promoteur fiable.

Tu signes un contrat de réservation (avec dépôt de garantie) et tu as 10 jours pour changer d’avis.

Une fois ton prêt validé, tu passes chez le notaire pour l’acte de vente. Le paiement se fait par étapes, au rythme des travaux.

Tu suis le chantier, tu fais une pré-livraison pour vérifier les finitions, puis tu reçois les clés. Et rassure-toi, des garanties (décennale, biennale, etc.) te protègent.

Par Romain Cartier, expert immobilier

Oui, tu dois attendre. En général, la livraison d’un logement neuf se fait 12 à 24 mois après la signature du contrat de vente VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). C’est le temps nécessaire pour finaliser les travaux.

Ce délai est indiqué dans ton contrat. Il peut varier selon l’avancement du chantier au moment de la signature.

La réglementation impose au promoteur ou constructeur de te livrer dans les délais prévus, sinon il peut être obligé de te verser des indemnités.

Source : service-public.fr

Par Thibault Chanel, expert immobilier

Tu peux demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) jusqu’à 30 jours après la signature de l’acte de vente chez le notaire, mais seulement si les fondations ne sont pas encore terminées (c’est l’étape appelée "Fondations achevées").

Après ce délai ou une fois cette étape franchie, plus de changement possible. Pour connaître les démarches et à qui t’adresser, regarde l’annexe de ton contrat de réservation.

Source : ca-immobilier.fr

Par Thibault Chanel, expert immobilier

Tout dépend du type de logement :

Maison individuelle : compte entre 8 et 18 mois, selon la taille et la complexité. En moyenne, c’est 12 à 13 mois de chantier.
Appartement en immeuble (logement collectif) : 12 à 24 mois, parfois plus pour les gros programmes.

Plusieurs éléments peuvent rallonger les délais : démarches administratives (comme le permis de construire, qui prend en moyenne 2 mois), météo, pénurie de matériaux, TMA, ou encore complexité du terrain.

Tu auras un calendrier prévisionnel dans ton contrat de réservation, mais il peut y avoir du retard. Le plus sûr, c’est de demander une estimation à ton promoteur.