Thibault et Romain répondent à vos questions Quelles sont les étapes de l'achat ?

L’assurance habitation est obligatoire uniquement dans certains cas :

• Si ton logement est en copropriété, tu dois souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages causés aux autres.
• Si tu es propriétaire occupant d’une maison individuelle, ce n’est pas obligatoire, mais tu restes responsable des dégâts causés à autrui.
• Si tu es propriétaire bailleur, ce n’est pas obligatoire pour toi, mais ton locataire doit prendre une assurance « risques locatifs » prévue par la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 (loi ALUR).

Même quand ce n’est pas imposé, il est recommandé d’être couvert pour éviter de payer toi-même les dommages.

Une offre de prêt immobilier, c’est le document officiel que ta banque t’envoie une fois ton dossier validé. Il détaille toutes les conditions du crédit.

• Montant, durée et taux de ton emprunt.
• Les garanties demandées (caution, hypothèque…).
• L’échéancier de remboursement et le coût de l’assurance.
• Un délai légal de réflexion de 10 jours avant de l’accepter.

Une fois signée, l’offre devient un contrat qui engage la banque à te verser les fonds et toi à respecter les remboursements. Tu peux aussi y retrouver les dispositifs comme le « Prêt à Taux Zéro » (PTZ).

Un simulateur de crédit immobilier t’aide à y voir clair avant d’acheter dans le neuf.

En quelques clics, tu auras des informations concrètes sur :

• Ta capacité d’emprunt : le montant que tu peux vraiment emprunter.
• Les mensualités et le coût total du prêt, avec la prise en compte des aides financières comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
• Une crédibilité renforcée auprès de la banque grâce à des chiffres concrets.
• Un gain de temps dans ton projet immobilier neuf en ciblant les biens accessibles.

Tu peux acheter directement auprès du promoteur, c’est même très courant. Pas besoin d’un agent immobilier.

Certains passent aussi par un courtier en immobilier neuf pour comparer les offres.

Source : ANIL

Acheter dans le neuf, c’est un parcours bien balisé. Tu commences par poser les bases : ton budget, ton besoin (résidence principale ou locatif) et ta capacité d’emprunt.

Ensuite, tu explores les programmes neufs et tu choisis un promoteur fiable.

Tu signes un contrat de réservation (avec dépôt de garantie) et tu as 10 jours pour changer d’avis.

Une fois ton prêt validé, tu passes chez le notaire pour l’acte de vente. Le paiement se fait par étapes, au rythme des travaux.

Tu suis le chantier, tu fais une pré-livraison pour vérifier les finitions, puis tu reçois les clés. Et rassure-toi, des garanties (décennale, biennale, etc.) te protègent.

En général, la livraison se fait entre 12 et 24 mois après la signature du contrat de réservation d'un logement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).

Ce délai est indiqué dans ton contrat. Il peut varier selon l’avancement du chantier au moment de la signature.

La réglementation impose au promoteur ou au constructeur de te livrer dans les délais prévus, sinon il peut être obligé de te verser des indemnités.

Tu peux demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) jusqu’à 30 jours après la signature de l’acte de vente chez le notaire, mais seulement si les fondations ne sont pas encore terminées (c’est l’étape appelée "Fondations achevées").

Après ce délai ou une fois cette étape franchie, plus de changement possible. Pour connaître les démarches et à qui t’adresser, regarde l’annexe de ton contrat de réservation.

Source : ca-immobilier.fr

Tout dépend du type de logement :

• Maison individuelle : compte entre 8 et 18 mois, selon la taille et la complexité. En moyenne, c’est 12 à 13 mois de chantier.
• Appartement en immeuble (logement collectif) : 12 à 24 mois, parfois plus pour les gros programmes.

Plusieurs éléments peuvent rallonger les délais : démarches administratives (comme le permis de construire, qui prend en moyenne 2 mois), météo, pénurie de matériaux, TMA, ou encore complexité du terrain.

Tu auras un calendrier prévisionnel dans ton contrat de réservation, mais il peut y avoir du retard. Le plus sûr, c’est de demander une estimation à ton promoteur.