À quoi sert un bon de visite d’une maison neuve ?

Le bon de visite est souvent perçu comme un simple papier sans conséquence. Pourtant, pour un projet de maison neuve, il peut avoir un impact réel sur ta liberté de choix et ta capacité à comparer les offres. Entre terrain, constructeur et promoteur, les situations sont multiples. On t'aide à comprendre quand signer est logique… et quand il vaut mieux être prudent !

À découvrir dans cet article :

1. Le bon de visite pour l'achat d'une maison, de quoi parle-t-on ?
2. Bon de visite et construction de maison : attention aux confusions
3. Ce que tu risques en signant un bon de visite pour une maison neuve
4. Comment comparer plusieurs projets sans te bloquer juridiquement ?
5. Checklist : visiter sans engagement excessif

Le bon de visite pour l'achat d'une maison, de quoi parle-t-on ?

Le bon de visite n'a pas toujours la même portée selon ce que tu visites. C'est souvent là que naissent les incompréhensions !

Terrain, maison témoin ou projet sur plan : trois situations distinctes

• Visite d'un terrain seul : tu découvres uniquement une parcelle à bâtir. Le constructeur interviendra plus tard. Dans ce cas, un bon de visite est assez rare.
• Visite d'une maison témoin : il s'agit d'un modèle standard destiné à te projeter. Ce n'est pas ta future maison neuve. Un bon de visite est fréquent pour tracer la visite et identifier l'intermédiaire.
• Visite d'un projet sur plan : terrain et maison sont vendus ensemble. On parle alors de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), c'est-à-dire un achat sur plan avec un promoteur qui gère l'ensemble du projet. Ici, le bon de visite est quasi systématique.

Pour aller plus loin, lis notre guide sur comment trouver un programme immobilier de maisons neuves.

Qui peut te demander de signer ?

• Un constructeur (salarié ou mandataire indépendant) ;
• Un promoteur immobilier pour une maison vendue sur plan ;
• Un agent immobilier ou mandataire (intermédiaire commercial) ;
• Un courtier en construction (qui compare les offres de constructeurs).

À quel moment est-il demandé ?

Bon de visite et construction de maison : attention aux confusions

Bon de visite ≠ CCMI

Le bon de visite sert uniquement à prouver que tu as visité un projet avec un intermédiaire. Il ne t'oblige pas à acheter, mais il crée une exclusivité avec cet intermédiaire pendant une période donnée (généralement 3 à 6 mois).

Le CCMI, lui, est un contrat juridique très encadré par la loi. Une fois signé, tu es engagé sur le prix, les délais, les garanties et le constructeur. C'est un vrai engagement contractuel !

Projet terrain + constructeur : un parcours en deux temps

Ces projets se déroulent souvent ainsi :

• Étape 1 : Visite du terrain (avec ou sans bon de visite) ;
• Étape 2 : Rencontre avec un constructeur et étude personnalisée du projet ;
• Étape 3 : Signature du CCMI : c'est là que l'engagement devient réel et juridiquement contraignant.

Maison en lotissement : le cas le plus encadré

Lorsque le terrain et la maison sont vendus ensemble par un promoteur (souvent dans un lotissement), le fonctionnement est proche de celui d'un appartement neuf.

Le bon de visite crée alors une exclusivité avec l'intermédiaire, généralement pour 3 à 6 mois.

Pendant ce délai, tu ne peux plus passer par un autre professionnel pour ce même projet.

Ce que tu risques en signant un bon de visite pour une maison neuve

Te bloquer avec d'autres constructeurs

Si le bon de visite concerne un projet précis (terrain + maison), tu ne pourras plus consulter un autre constructeur pour ce même terrain ou cette même maison pendant la durée indiquée (souvent 3 à 6 mois). Ton choix devient limité !

Réduire ta marge de négociation

Lorsque le bon de visite est lié au terrain, contacter ensuite le propriétaire en direct devient compliqué, voire impossible juridiquement.

L'intermédiaire reste au cœur de la transaction et touchera sa commission quoi qu'il arrive.

Penser que contourner l'intermédiaire est une solution

Tu l'auras compris : même si tu contactes directement le constructeur ou le promoteur après coup, la commission restera due à l'intermédiaire initial.

Le bon de visite sert justement à prouver l'antériorité de la mise en relation. Impossible d'y échapper légalement !

Comment comparer plusieurs projets sans te bloquer juridiquement ?

Visiter sans signer, quand c'est possible

Demande si la visite peut être purement informative, sans engagement.

Si la signature est imposée, prends le temps de lire chaque ligne attentivement : durée de validité, périmètre d'exclusivité, conditions de résiliation éventuelle.

Limiter le nombre d'intermédiaires

Pour un même projet, choisis un seul interlocuteur. Multiplier les bons de visite avec différents professionnels est l'erreur la plus fréquente et peut créer des conflits de commissions !

Comparer avant de t'engager

On t’a concocté un guide aux p’tits oignons sur comment choisir ta future maison neuve.

Checklist : visiter sans engagement excessif

• Avant la visite : vérifier la réputation du constructeur ou du promoteur (avis en ligne, réalisations passées) ;
• Préparer tes questions : prix détaillé, garanties (parfait achèvement, biennale, décennale), délais de construction, pénalités de retard ;
• Pendant la visite : lire intégralement le bon de visite avant de signer quoi que ce soit ;
• Vérifier : la durée de validité du bon (3 mois ? 6 mois ? 1 an ?) ;
• Exiger : une copie signée du bon de visite pour tes archives ;
• Conserver : tous tes documents (bons de visite, devis, plans, échanges écrits) ;
• Ne pas hésiter : à demander un délai de réflexion de 24h avant de signer.

Pour une maison neuve, le bon de visite reste un engagement léger mais réel. Il est courant pour les projets vendus sur plan (terrain + maison par un promoteur), plus rare lorsque tu fais construire sur ton propre terrain avec un constructeur en CCMI.

Le bon réflexe : comparer d'abord plusieurs offres, bien comprendre ce que tu signes (durée, exclusivité, conséquences), puis avancer sereinement dans ton projet immobilier. N'oublie pas : tu as le droit de prendre ton temps !

Et pour aller encore plus loin, retrouve notre guide sur comment trouver un promoteur pour acheter ta maison neuve sur plan.