Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ?
L’acquisition d’une maison neuve demande un financement assez conséquent. À côté du crédit immobilier, vous pouvez également bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous certaines conditions.
Le Prêt à Taux Zéro PTZ figure dans la catégorie des prêts conventionnés.
Il s’agit d’un dispositif qui permet aux primo-accédants de devenir propriétaires de leur résidence principale, sous des conditions de ressources et de zone géographique. Le PTZ finance en partie l’acquisition de la maison neuve et l’emprunteur ne paie pas d’intérêts.
Les bénéficiaires
Pour être éligible, l’emprunteur doit avant tout respecter des conditions de ressources. Le dispositif prévoit en effet des plafonds de revenus fixés en fonction du nombre d’occupants de la résidence principale et en fonction de la zone géographique où se situe le bien immobilier.
Pour connaître la zone du bien, rendez-vous sur le simulateur officiel.
Le prêt s’adresse ensuite à tout emprunteur qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’obtention du crédit.
Ci-après le plafond de ressources (en Euros) fixé à partir du nombre d’occupants et du zonage Pinel.
| Nombre de personnes occupant le bien | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 000 | 30 000 | 27 000 | 24 000 |
| 2 | 51 800 | 42 000 | 33 600 | 33 600 |
| 3 | 62 900 | 51 000 | 45 900 | 40 800 |
| 4 | 74 000 | 60 000 | 54 000 | 48 000 |
| 5 | 85 100 | 69 000 | 62 100 | 55 200 |
| 6 | 96 200 | 78 000 | 70 200 | 62 400 |
| 7 | 107 300 | 87 000 | 78 300 | 69 600 |
| À partir de 8 personnes | 118 400 | 96 000 | 86 400 | 76 800 |
Pour quel bien immobilier ?
Il s'agit d'un prêt conventionné destiné à financer une partie de l’achat d’une maison neuve qui sera la résidence principale de l’emprunteur, à raison d’au moins huit mois dans l’année.
Ce dernier s’engage ensuite à occuper le logement au plus tard un an après l’acquisition de la maison neuve, et ne pas le proposer en location dans les six années qui suivent.
Qui accorde le prêt ?
Le PTZ est disponible auprès des établissements financiers ayant signé une convention auprès de l’État. Bien que l’emprunteur remplisse toutes les conditions requises, le dernier mot revient toujours à la banque.
Le montant du prêt à taux zéro pour une maison neuve
Le montant maximum accordé s’obtient à partir d’un pourcentage défini en fonction du nombre d’occupants et de la zone géographique où se situe la maison neuve.
| Nombre d'occupants | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 | 135 000 | 110 000 | 100 000 |
| 2 personnes | 210 000 | 189 000 | 154 000 | 140 000 |
| 3 personnes | 255 000 | 230 000 | 187 000 | 170 000 |
| 4 personnes | 300 000 | 270 000 | 220 000 | 200 000 |
| À partir de 5 personnes | 345 000 | 311 000 | 235 000 | 230 000 |
La durée du remboursement
Comme dans tout type de crédit, la durée du remboursement varie en fonction des revenus de l’emprunteur. En général, celle-ci s’étend sur une période de 20 à 25 ans.
- Dans le cas d'une revente de bien, le prêt à taux zéro peut être transféré.
- Il est nécessaire de compléter le PTZ par un ou plusieurs autres prêts immobiliers classiques.
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