1er site collaboratif d'immobilier neuf

En France, on n’achète pas un appartement neuf, mais on achète sur plan un appartement qui sera construit plus tard. Ce système, appelé VEFA pour Vente en l’État Futur d’Achèvement, permet au promoteur de financer l’achat du terrain et la construction de l’immeuble au fur et à mesure de la vente des appartements.

Pour l’acheteur, il y a deux conséquences notables ; d’une part, des délais longs entre la signature de la réservation et la livraison, souvent deux ans voire plus, surtout quand les délais ne sont pas tenus, mais d’autre part cela permet à l’acheteur de choisir une partie des équipements et dans certains cas, un peu de la configuration de son logement.

L’achat dans le neuf correspond souvent à un choix de vie dans une nouvelle région. La première démarche est de recueillir le maximum d’informations et d’avis sur la réalité de la vie. Des souvenirs de vacances réussies ou une émission de télévision alléchante ne suffisent pas pour décider où l’on va habiter. On conseille vivement de naviguer sur Internet pour bien comprendre la réalité de la région, ses équipements, ses atouts et ses défauts.

Puis, il faut multiplier les visites sur place et ne pas hésiter à solliciter les avis et conseils de relations directes ou indirectes qui connaissent la région. Cela peut paraître un peu lourd, mais tout vaut mieux qu’une installation décevante car il faudra plusieurs années pour pouvoir recommencer ailleurs.

Enfin, il est impératif, avant de signer une réservation, de se rendre à l’adresse du futur achat éventuel. C’est sur place que l’on mesure les différences entre les promesses de la communication du promoteur et la réalité. La vue est imprenable, certes mais sur une zone industrielle ! À deux pas de la gare : vrai mais du coup les trains feront vibrer l’immeuble.

On vante une petite copropriété, mais on oublie l’immeuble voisin de 250 logements sociaux… Sur place, on comprend tout. Et pour valider le choix, on peut prendre rendez-vous avec des agents immobiliers locaux qui donneront leur opinion du projet.

La quasi-totalité des programmes neufs fait l’objet d’annonces sur Internet, c’est donc le point d’entrée de toute recherche d’immobilier neuf. Il y a deux types de sites Internet proposant des appartements neufs : les sites d’annonces immobilières et les sites des promoteurs. Les plus connus des grands sites proposent principalement des annonces dans l’ancien, mais ils ont aussi des sites spécialisés dans le neuf.

Après avoir surfé sur ces sites et repéré les programmes qui correspondent à la recherche, il faut déposer des alertes. On reçoit alors dans sa boite mail des propositions de logements neufs au fur et à mesure de leur commercialisation, pendant toute la durée de la recherche. Cela permet d’être au courant des lancements, mais aussi de comparer, prix, équipement etc., avec les programmes plus spécifiquement étudiés.

Il faut aussi se rendre sur les sites internet des promoteurs, regarder leurs programmes et y laisser des alertes. Lors des visites dans la ville choisie, on peut recueillir les journaux gratuits locaux d’annonces immobilières ainsi que le dossier immobilier hebdomadaire de la presse quotidienne locale. On y trouve les coordonnées de promoteurs locaux qui ont pu échapper aux recherches sur les grands sites immobiliers nationaux.

Pour être vraiment exhaustifs, on peut taper les mots clés correspondant à la recherche dans un moteur de recherche. Il est conseillé d’être le plus précis possible, par exemple : appartement neuf, étage élevé avec terrasse à Bordeaux. Puis, en s’armant de courage, parcourir plusieurs pages en faisant la distinction entre les réponses publicitaires sponsorisées et les réponses naturelles.

Sur les sites internet, il faut remplir un formulaire pour recevoir les informations détaillées du programme en vente. Une fois ce formulaire complété, l’acheteur reçoit les plans des appartements disponibles, la grille de prix, etc.

Mais surtout des appels téléphoniques des commercialisateurs du promoteur ! Même si cela peut paraître pesant, il faut prendre ces appels comme un moyen de mieux connaître l’offre et d’être informé des nouveaux programmes à venir.

Acheter dans le neuf est un processus complexe avec des conséquences très importantes. Il faut comprendre que l’on doit y passer du temps et que cela va être long. Quand on s’endette pour vingt ans ou plus, on peut passer quelques heures pour s’assurer que l’on fait le bon choix.

Quand on engage sa vie en choisissant la ville et le domicile où on va loger sa famille, on doit s’assurer que l’on a recueilli toutes les informations, que l’on s’est fait conseiller et que l’on a pris le temps de réfléchir.

En fonction de ta situation personnelle, de tes projets professionnels ou autres, tu t’orienteras vers des projets de nature différente.

À titre d’exemple…

Si ta vision est à court/moyen terme, tu feras l’acquisition d’un bien « tremplin » dont les caractéristiques standards t’assureront une revente aisée et avec un peu de chance, une plus-value.

En revanche, si tu te projettes sur du long terme, même si personne ne sait de quoi demain sera fait, tu oseras peut-être un bien « coup de cœur » aux critères plus atypiques.

Une synthèse est nécessaire pour définir ce qui relève du non négociable et de l’optionnel. Tu dois créer ton « cahier des charges » concernant ta future habitation. Il n’y a pas de liste type mais quelques choix à faire et quelques positions à prendre.

Es-tu plus « maison » ou « appartement » ?

Sais-tu déjà combien de pièces et/ou quelle surface dont tu as besoin ?

As-tu un besoin vital de clarté ? 

Plusieurs niveaux sont envisageables ou un plain-pied est préférable ?

Faut-il une chambre pour chaque enfant ?

As-tu besoin d’un espace pour télétravailler ou tes loisirs créatifs ?

Te sens-tu l’âme d’un bricoleur ou veux-tu juste « poser tes meubles » et profiter de ton nouveau logement qui sent encore la peinture fraîche ?

…

Mais attention, il faut tout de même rester ouvert et ne pas s’enfermer dans la projection d’un logement idéal qui pourrait nuire à l’aboutissement de ta démarche.

Le cadre de vie est également un facteur déterminant. Tu dois donc compléter ton cahier des charges précédemment commencé.

Là encore, de nombreux points peuvent être évoqués …

Es-tu « team ville » ou « team campagne » ?

Souhaites-tu être au calme ou plutôt dans un quartier vivant ?

La proximité de lieux de vie, des écoles, des commerces, des transports oriente-t-elle ton choix ?

Y a-t-il des projets urbains et des chantiers à venir ? De quelle nature ? A quelle échéance ? Avec quelles conséquences ? Est-ce une opportunité pour valoriser ton achat ? Ou au contraire est-ce trop risqué ? Et ainsi, il serait plus raisonnable de choisir un autre quartier.

Tes aspirations doivent te guider et si la destination n’est pas directement connue, il est aisé d’obtenir toutes les informations pour faire un choix pertinent. Néanmoins, cela ne devra pas se substituer à quelques déplacements pour valider définitivement ton point de chute.

Le « nerf de la guerre » : l’argent.

Il est primordial et viendra probablement influer sur la finalisation de ton cahier des charges. Il n’est pas possible de tout anticiper mais l’effort de chiffrage d’un maximum d’éléments permettra une vision claire sur tes capacités financières et donc de faire aboutir ton projet. De plus, il donnera de toi une image positive auprès de tes interlocuteurs.

A propos des frais « directs », comment te situes-tu ?

La nécessité d’emprunter s’impose souvent dès le départ. Si ce n’est pas le cas, ton futur bien est à portée de main !

Dans le cas contraire, un bilan s’impose …

As-tu un apport ? Dorénavant indispensable …

As-tu évalué ta capacité d’emprunt ? Des simulateurs en ligne peuvent déjà te donner une tendance.

Auprès de quel organisme faire un emprunt ? Il faut faire plusieurs simulations et lorsque c’est possible, les mettre en concurrence.

Si tu es déjà propriétaire et que tu as besoin de vendre pour acheter, maîtrises-tu la notion de prêt relais ?

As-tu estimé les frais d’acquisition (dits frais de notaire) ? Là encore, des outils (sites et apps) t’aideront.

As-tu pensé voire estimé les frais annexes ?

La taxe foncière dont il faudra s’acquitter, les charges de copropriété, si elles existent, ou des frais d’entretien, les dépenses énergétiques, les coûts d’assurance …

Ta nouvelle implantation engendre-t-elle de nouveaux coûts (de transport, de garderie… ) ?

Lorsque tous ces éléments seront à ta disposition, tu as de nouveau l’autorisation d’utiliser ton smartphone pour prendre connaissance du marché immobilier sur la zone ciblée. Développe une expertise sur ses spécificités, ses prix et ses tendances.

Fort de tous ces atouts, ta recherche peut commencer.

Bonne chance !