Nos journalistes, spécialistes de l'immobilier, t'aident pour l’achat d’un bien immobilier neuf.
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Vivre dans le neuf est un nouveau site qui va t'accompagner dans ton projet immobilier neuf. Pas de catalogue d'annonces sans âme, pas de discours politiquement correct, mais des réponses concrètes à toutes tes questions par de vrais spécialistes, des conseils applicables et des guides à télécharger.
Nos journalistes, spécialistes de l'immobilier, t'aident pour l’achat d’un bien immobilier neuf.
Offre spéciale
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Lauren Sené Paillere
Directrice Marketing Bouygues ImmobilierAcheter un bien immobilier neuf, c'est un projet de vie qui se prépare avec attention. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, plusieurs éléments sont importants. Pensez aux économies d’énergie, aux garanties des constructeurs et aux avantages fiscaux, par exemple. Autant d’atouts qui rendent le neuf particulièrement attractif. Découvrez nos conseils pratiques pour avancer sereinement dans votre projet d’achat immobilier.
L’immobilier neuf offre bien plus qu’un simple confort moderne. Pas de travaux à prévoir, une isolation thermique et acoustique optimale et des factures énergétiques allégées. De quoi ravir les propriétaires en devenir.
Contrairement à l’ancien, vous êtes épargné des rénovations coûteuses comme le ravalement de façade ou la toiture. Sachez aussi que les logements neufs échappent à la décote qui touche de plus en plus de biens énergivores grâce aux normes environnementales strictes en vigueur.
Les constructions neuves sont généralement classées entre A et C sur le DPE. Souvent situés dans des quartiers en plein développement, les logements neufs vous garantissent un cadre de vie agréable et des infrastructures modernes.
Acheter un bien neuf permet d’avoir des conditions plus avantageuses. Par exemple les frais de notaire sont réduits. Ils sont d’environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 % pour un bien ancien. Les propriétaires d’un logement neuf sont également exonérés partiellement de la taxe foncière pendant deux ans dans certaines communes. C’est un vrai soutien pour un premier achat !
Financer un achat immobilier peut sembler complexe. Bouygues Immobilier a donc mis en place le « Pass’Proprio », une solution qui allège les frais et sécurise le patrimoine des acquéreurs.
Selon les programmes éligibles, ce dispositif comprend :
Le « Pass’Proprio » aide à concilier achat immobilier et budget actuel. À cela s’ajoutent les aides financières existantes, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet de financer une partie de l’achat sans intérêts. Il existe aussi des subventions locales à vérifier selon les régions.
L’immobilier reste une valeur refuge pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine tout en profitant d'une série d’avantages fiscaux.
Des dispositifs existent pour optimiser son investissement locatif dans l’immobilier neuf :
Chaque solution présente des bénéfices spécifiques, d’où l’importance de bien définir son projet en amont avant de se lancer dans cette aventure.
Suite à la fin du dispositif Pinel, Bouygues Immobilier a mis en place «Pass’Invest». C’est une offre sur mesure pour accompagner les acheteurs dans leur projet d’investissement locatif.
Deux packs de services sont proposés :
Une sélection de logements Bouygues Immobilier à travers la France peut bénéficier de ces offres. Elles visent à faciliter la gestion locative.
Bien choisir son promoteur, c’est s’assurer d’un logement pensé pour le bien-être au quotidien. Depuis cinq ans, Bouygues Immobilier a pris un virage stratégique avec la démarche "Cœur de Vie", qui place les besoins des habitants au centre de la conception des résidences.
Nos programmes immobiliers offrent aux occupants des prestations et des commodités favorisant leur confort :
Ce configurateur, actuellement disponible sur certains programmes, sera progressivement étendu à l’ensemble de nos offres.
Investir dans le neuf, c’est faire le choix d’un logement plus durable, sécurisé et adapté aux attentes modernes. Que ce soit pour y vivre ou pour préparer l’avenir, il existe des solutions pour concrétiser votre projet.
Renseignez-vous sur les programmes en cours et explorez les opportunités du marché.
Olivier Marotte
Dirigeant de Propriétairemaintenant.frTu rêves d’un logement moderne, confortable et économique sur le long terme ? Acheter dans le neuf, c’est miser sur un bien durable, sans mauvaises surprises, et souvent à un prix plus abordable qu’on ne le pense. En plus des nombreux avantages liés au caractère récent de la construction, il existe aujourd’hui des dispositifs d’aide et de financement, comme le Bail Réel Solidaire (BRS) ou la Location-Accession (PSLA), qui facilitent l’accès à la propriété. Voici un guide pour t’aider à comprendre pourquoi et comment acheter dans le neuf.
Acheter dans le neuf, c’est faire le choix de la tranquillité et de la modernité. Mais concrètement, qu’appelle-t-on « logement neuf » ? Il s’agit d’un bien immobilier construit depuis moins de cinq ans et n’ayant jamais été habité. Cela inclut les logements vendus sur plan, appelés VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Voici pourquoi de plus en plus d’acheteurs se tournent vers le neuf :
Garantie de parfait achèvement (1 an)
Garantie biennale (2 ans)
Garantie décennale (10 ans)
Acheter dans le neuf, c’est aussi investir dans un habitat durable, mieux isolé, plus économique et souvent mieux situé, au cœur de quartiers en plein développement.
Avant de te lancer, il est essentiel de bien cadrer ton projet. Acheter un bien neuf ne s’improvise pas ; il est donc recommandé de suivre quelques étapes clés :
Bonne nouvelle : acheter dans le neuf ne rime pas forcément avec gros budget ! Plusieurs dispositifs peuvent alléger ton financement ou t’aider à devenir propriétaire plus facilement.
Les prêts à connaître :
Mais il existe aussi des dispositifs plus spécifiques, pensés pour rendre l’immobilier neuf encore plus accessible. Ils relèvent de l’accession sociale à la propriété.
Souvent méconnus, les dispositifs d’accession sociale à la propriété permettent d’acheter un logement neuf à prix réduit, tout en bénéficiant d’une sécurité renforcée. Ils s’adressent principalement aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires, qui souhaitent acquérir leur résidence principale.
C’est sans doute le dispositif le plus innovant et celui dont on parle le plus actuellement. Le BRS sépare la propriété du logement de celle du terrain. En clair, tu deviens propriétaire du bâti, mais le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), à qui tu verses une redevance mensuelle modique.
Les avantages :
Ces dispositifs sont soumis à des conditions de ressources qui varient selon :
Le site www.proprietairemaintenant.fr détaille tous les dispositifs d’accession sociale à la propriété en cours actuellement.
Tu es prêt à franchir le pas ? Pour trouver le bien qui te correspond, rends-toi sur le site Propriétaire Maintenant. Spécialisé dans l’accession sociale à la propriété, il recense des programmes immobiliers neufs partout en France, éligibles à des dispositifs avantageux comme le BRS, le PSLA, la TVA réduite à 5,5 % ou encore l’accession à prix maîtrisé. Chaque annonce comprend des informations détaillées sur le prix du bien, mais aussi sur sa superficie, la date de livraison ou encore ses équipements.
Quelques conseils pratiques :
Tu peux ainsi facilement repérer les logements neufs abordables et donner vie à ton projet immobilier en toute sérénité.
Bruno Moreau
Directeur MGC CONNECTING
Cette fois, c’est décidé, je deviens propriétaire ! Bonne résolution, mais avant de te précipiter sur ton smartphone et de consulter les sites et applications dédiés, passage obligé tant l’offre y est abondante et de mieux en mieux référencée, pose-toi et réfléchis. En effet, tu t’engages dans un processus demandant avant tout de faire le point en te posant les bonnes questions. L’hypothèse de départ : tu souhaites acheter un bien et l’habiter*.
*Cette nuance est importante car si tu étais un investisseur, la logique serait différente sous certains aspect
En fonction de ta situation personnelle, de tes projets professionnels ou autres, tu t’orienteras vers des projets de nature différente.
À titre d’exemple…
Si ta vision est à court/moyen terme, tu feras l’acquisition d’un bien « tremplin » dont les caractéristiques standards t’assureront une revente aisée et avec un peu de chance, une plus-value.
En revanche, si tu te projettes sur du long terme, même si personne ne sait de quoi demain sera fait, tu oseras peut-être un bien « coup de cœur » aux critères plus atypiques.
Une synthèse est nécessaire pour définir ce qui relève du non négociable et de l’optionnel. Tu dois créer ton « cahier des charges » concernant ta future habitation. Il n’y a pas de liste type mais quelques choix à faire et quelques positions à prendre.
Es-tu plus « maison » ou « appartement » ?
Sais-tu déjà combien de pièces et/ou quelle surface dont tu as besoin ?
As-tu un besoin vital de clarté ?
Plusieurs niveaux sont envisageables ou un plain-pied est préférable ?
Faut-il une chambre pour chaque enfant ?
As-tu besoin d’un espace pour télétravailler ou tes loisirs créatifs ?
Te sens-tu l’âme d’un bricoleur ou veux-tu juste « poser tes meubles » et profiter de ton nouveau logement qui sent encore la peinture fraîche ?
…
Mais attention, il faut tout de même rester ouvert et ne pas s’enfermer dans la projection d’un logement idéal qui pourrait nuire à l’aboutissement de ta démarche.
Le cadre de vie est également un facteur déterminant. Tu dois donc compléter ton cahier des charges précédemment commencé.
Là encore, de nombreux points peuvent être évoqués …
Es-tu « team ville » ou « team campagne » ?
Souhaites-tu être au calme ou plutôt dans un quartier vivant ?
La proximité de lieux de vie, des écoles, des commerces, des transports oriente-t-elle ton choix ?
Y a-t-il des projets urbains et des chantiers à venir ? De quelle nature ? A quelle échéance ? Avec quelles conséquences ? Est-ce une opportunité pour valoriser ton achat ? Ou au contraire est-ce trop risqué ? Et ainsi, il serait plus raisonnable de choisir un autre quartier.
Tes aspirations doivent te guider et si la destination n’est pas directement connue, il est aisé d’obtenir toutes les informations pour faire un choix pertinent. Néanmoins, cela ne devra pas se substituer à quelques déplacements pour valider définitivement ton point de chute.
Le « nerf de la guerre » : l’argent.
Il est primordial et viendra probablement influer sur la finalisation de ton cahier des charges. Il n’est pas possible de tout anticiper mais l’effort de chiffrage d’un maximum d’éléments permettra une vision claire sur tes capacités financières et donc de faire aboutir ton projet. De plus, il donnera de toi une image positive auprès de tes interlocuteurs.
A propos des frais « directs », comment te situes-tu ?
La nécessité d’emprunter s’impose souvent dès le départ. Si ce n’est pas le cas, ton futur bien est à portée de main !
Dans le cas contraire, un bilan s’impose …
As-tu un apport ? Dorénavant indispensable …
As-tu évalué ta capacité d’emprunt ? Des simulateurs en ligne peuvent déjà te donner une tendance.
Auprès de quel organisme faire un emprunt ? Il faut faire plusieurs simulations et lorsque c’est possible, les mettre en concurrence.
Si tu es déjà propriétaire et que tu as besoin de vendre pour acheter, maîtrises-tu la notion de prêt relais ?
As-tu estimé les frais d’acquisition (dits frais de notaire) ? Là encore, des outils (sites et apps) t’aideront.
As-tu pensé voire estimé les frais annexes ?
La taxe foncière dont il faudra s’acquitter, les charges de copropriété, si elles existent, ou des frais d’entretien, les dépenses énergétiques, les coûts d’assurance …
Ta nouvelle implantation engendre-t-elle de nouveaux coûts (de transport, de garderie… ) ?
Lorsque tous ces éléments seront à ta disposition, tu as de nouveau l’autorisation d’utiliser ton smartphone pour prendre connaissance du marché immobilier sur la zone ciblée. Développe une expertise sur ses spécificités, ses prix et ses tendances.
Fort de tous ces atouts, ta recherche peut commencer.
Bonne chance !
