Quel est le prix d’un appartement neuf ?

Avant de te lancer dans l'achat d'un appartement neuf ou d'une maison neuve, il est essentiel de savoir combien te coûtera ton futur logement. Au-delà du prix affiché sur la brochure, le vrai budget inclut plusieurs postes : le bien lui-même, les frais d’acquisition et parfois même les travaux de personnalisation. On t’explique tout, simplement, pour t’aider à estimer le prix réel d’un appartement ou d’une maison neuve.

1. Quel est le prix d’acquisition d’un appartement neuf ?

En 2025, le prix moyen d’un appartement neuf tourne autour de 5 200 €/m², selon les dernières données officielles.

Mais cette moyenne cache de fortes différences : à Paris, un T3 neuf dépasse souvent 9 000 €/m², alors qu’en province, certains programmes affichent des prix autour de 3 500 €/m².

Retrouve notre article sur comment préparer ta recherche d'un appartement neuf à acheter. 

Et pour une maison neuve ?

Pour une maison neuve, compte environ 1 700 à 1 800 €/m² hors terrain. Le coût final dépendra du prix du foncier dans ta zone, du type de construction et du niveau de finition choisi. En clair, la localisation reste le critère numéro un.

Si tu as besoin d'aide dans ta recherche d'un bien immobilier neuf, contacte-nous.

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2. Les critères qui font varier les prix

Plus le logement est situé dans une grande ville ou proche d’un bassin d’emploi, plus le prix grimpe. La proximité des transports, des écoles ou encore la performance énergétique influencent aussi le tarif.

Les normes environnementales, comme la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), jouent également un rôle : elles garantissent une meilleure isolation et des économies d’énergie, mais elles augmentent légèrement le coût de construction.

Peut-on négocier le prix ?

Dans l'immobilier neuf, la marge de négociation est plus faible que dans l’ancien. Mais il y a des exceptions.

Si tu réserves en tout début de commercialisation ou à la fin, quand il ne reste plus que quelques lots, tu peux obtenir un geste commercial : une remise de 2 à 5 %, des frais offerts ou un meilleur niveau de finition.

3. Quels sont les frais d’acquisition d’un bien neuf ?

Une fois le prix du logement défini, pense à intégrer les frais annexes à ton budget. Ils peuvent représenter plusieurs milliers d’euros supplémentaires.

La TVA

La plupart des logements neufs sont vendus avec une TVA à 20 %. Mais dans certaines zones et sous conditions de ressources, tu peux bénéficier d’un taux réduit à 5,5 %. Cela concerne notamment les zones ANRU (projets de renouvellement urbain).

Les frais de notaire

Bonne nouvelle : ils sont bien plus bas que dans l’ancien ! Dans le neuf, compte seulement 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un logement ancien. Autrement dit, cela représente plusieurs milliers d’euros d’économies.

Pense aussi à lire notre guide sur les frais de notaire dans l’immobilier neuf pour comprendre leur calcul.

Les frais bancaires

Si tu finances ton achat avec un prêt immobilier, ajoute :

• les frais de dossier,
• les frais de garantie,
• les frais d’assurance.

Cumulés, ils peuvent représenter jusqu’à 4 % du montant emprunté. Tu peux toutefois les négocier avec ta banque, surtout si ton profil est solide ou si tu domicilies tes revenus chez elle.

Et pour une maison neuve ?

Pour une maison individuelle, il faut aussi prévoir : le coût du terrain, les frais de viabilisation (raccordements à l’eau, à l’électricité ou au tout-à-l’égout) et parfois les taxes locales comme la taxe d’aménagement. En moyenne, ces frais représentent 10 à 15 % du coût global du projet.

4. Quels sont les coûts liés aux travaux et à la personnalisation ?

Les finitions et aménagements

Certains promoteurs livrent des logements « prêts à vivre ». D’autres te laissent la main sur certaines finitions. Par exemple, une cuisine basique coûte environ 450 €, une cuisine équipée moyenne autour de 7 500 € et une cuisine haut de gamme peut dépasser 15 000 €.

Les Travaux Modificateurs Acquéreurs (TMA)

Tu veux déplacer une cloison, ajouter une prise ou agrandir une salle de bain ? Ces changements s’appellent les TMA. Le promoteur établit alors un devis : la moitié du montant est à régler immédiatement, le reste à la livraison. Prévoies aussi des frais de gestion de 10 à 20 %.

Prendre en charge certains travaux soi-même

Si tu es un peu bricoleur, tu peux opter pour le « prêt à décorer ». Cela signifie que tu réalises toi-même certains travaux : peinture, sols, sanitaires… Résultat : ton logement te coûte moins cher et les frais de notaire baissent aussi, car le prix du bien diminue.

Pour approfondir, découvre notre dossier complet sur la personnalisation d’un logement neuf.

5. Appartement neuf ou maison neuve : le choix t'appartient

Si tu hésites entre acheter un appartement neuf ou faire construire une maison neuve, sache que le coût global n’est pas si éloigné.

La maison offre plus d’espace et de liberté, mais demande un terrain et plus de frais annexes.

L’appartement, lui, est souvent plus accessible et mieux situé. L’important est de bien calculer ton budget total, pas seulement le prix affiché au mètre carré.

Pour aller plus loin, consulte nos programmes neufs disponibles dans ta région et compare les prix selon les villes.