Thibault et Romain répondent à vos questions Acheter dans le neuf ou l'ancien ?

Le neuf coûte plus cher parce que tout, ou presque, coûte plus cher à produire. Voici les raisons principales :

Le prix du terrain est élevé : en ville, le foncier est rare et cher. Plus la zone est demandée, plus ça grimpe.

Construire coûte plus cher qu’avant : les matériaux (béton, bois, acier) ont augmenté. Les normes sont aussi plus strictes : RE2020, accessibilité, sécurité… tout ça alourdit la facture.

La main-d'œuvre et les charges pèsent : les salaires dans le BTP, les assurances et les frais liés aux chantiers sont inclus dans le prix final.

L’offre est limitée, la demande reste forte : il y a plus de ménages qu’avant, surtout dans les grandes villes. Mais construire est long et compliqué : recours, PLU, lenteur administrative… Résultat : les logements neufs sont rares, donc plus chers.

Les promoteurs doivent gagner leur vie : ils prennent des risques et doivent en vivre. Ils ajoutent une marge, ainsi que les coûts de pub, de vente, et les intérêts liés au financement du projet.

Dans certaines zones, la spéculation joue : des investisseurs achètent pour revendre vite, ce qui peut faire monter les prix localement.

Les prix neufs varient aussi énormément selon la ville, la qualité des prestations et l’environnement.

Acheter dans le neuf, c’est investir dans un logement aux dernières normes (isolation, chauffage, sécurité). Résultat : tu consommes moins d’énergie, donc tu économises sur tes factures. Tu n’as pas de travaux à prévoir avant longtemps, et tu es protégé par des garanties solides (décennale, biennale, parfait achèvement).

Autre avantage : tu peux personnaliser ton logement (revêtements, équipements, plans selon les programmes). Et côté fiscalité, tu peux bénéficier de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) et d’une exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes.

Source : service-public.fr, impots.gouv.fr, anil.org

Si tu souhaites acheter dans l'immobilier neuf, voici les principaux inconvénients à connaître :

Prix plus élevé à l’achat
Le neuf coûte en moyenne 15 à 25 % plus cher que l’ancien, à surface équivalente. Cela s’explique par les normes de construction récentes (comme la RE2020), les garanties, les matériaux.

Rentabilité locative souvent plus faible
Le loyer dans le neuf est encadré ou aligné sur le marché local, mais le prix d’achat plus élevé peut réduire la rentabilité nette.

Délai de livraison
Quand tu achètes en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), tu dois attendre 12 à 24 mois avant de pouvoir habiter ou louer le logement.

Choix plus limité en localisation
Le neuf est souvent construit en périphérie ou dans des quartiers en développement. Il y a moins d’offres dans l’hyper-centre des grandes villes.

Sources : service-public.fr, anil.fr, cerema.fr

Pas forcément. Dans l’ancien, les charges de copropriété peuvent être plus élevées car les immeubles sont souvent moins bien isolés, mal équipés (pas d’ascenseur, chauffage collectif vétuste…) et nécessitent plus d’entretien.

Dans le neuf, tout est aux normes récentes : meilleure performance énergétique, équipements récents, moins de travaux… donc des charges souvent plus maîtrisées, surtout les premières années.

Bon à savoir : les charges varient selon la taille de la copropriété, les équipements (ascenseur, jardin, piscine…), et les travaux votés en assemblée.

Source : service-public.fr, rubrique Charges de copropriété