Thibault et Romain répondent à vos questions Acheter pour louer : ça vaut le coup ?

Non, la loi Pinel n'a pas été prolongée.

Elle a officiellement pris fin le 31 décembre 2024. Depuis le 1er janvier 2025, tu ne peux plus lancer de nouvel investissement en Pinel, même en Pinel+.
Un amendement avait été proposé pour laisser 3 mois de plus (jusqu’au 31 mars 2025), mais il n’a pas été retenu dans la loi finale.

Donc, si tu n’as pas signé de contrat de réservation pour l'achat d'un logement neuf avant le 31 décembre 2024, c’est trop tard pour profiter du Pinel.

Source : service-public.fr, economie.gouv.fr et cncef.org

Par Thibault Chanel, expert immobilier

En 2025, tu peux profiter de plusieurs dispositifs fiscaux pour louer un bien immobilier neuf. Voici les principaux :

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Tu loues en meublé, et tu déclares tes revenus au régime réel. Tu peux déduire les charges, amortir ton bien et payer peu (ou pas) d’impôts sur les loyers. Fonctionne aussi bien en longue durée qu’en location saisonnière.

Le Loc'Avantages
C’est un dispositif qui remplace l'ancien "Louer abordable". Tu signes une convention avec l’Anah et tu t'engages à louer moins cher que le marché. En échange, tu bénéficies d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 65 % des loyers perçus.

Le régime réel pour location nue
Si tu loues un bien vide, tu peux opter pour le régime réel et déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt…). Moins avantageux que le meublé, mais peut être intéressant dans certains cas.

Source : impots.gouv.fr, economie.gouv.fr et anah.fr

Par Romain Cartier, expert immobilier

Pas totalement. Si tu achètes dans une zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux…), le loyer est encadré : tu dois respecter un loyer de référence fixé par la préfecture, avec une marge de +20 % maximum.

Ce plafonnement s’applique pour une première mise en location ou une relocation, sauf si ton logement est meublé ou présente des caractéristiques exceptionnelles.

Si le logement est dans une zone non tendue, tu fixes librement ton loyer, sauf cas particuliers (ex : logement conventionné par l'Anah, logement HLM, meublé de tourisme…).

Source : service-public.fr, anil.org

Par Thibault Chanel, expert immobilier

Oui, c’est encore rentable en 2025, mais ça dépend du bien, de l’emplacement et de la gestion.

Les résidences seniors ou étudiantes permettent d’acheter un logement meublé avec un bail commercial. Tu touches des loyers réguliers, souvent garantis par l’exploitant.

Et tu peux bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour réduire tes impôts grâce à l’amortissement.

Mais attention :

L'exploitant doit être solide (regarde ses bilans).
La demande locative doit être réelle (proximité des facs, hôpitaux, centre-ville…).
Le prix au m² est parfois élevé.

Si l’exploitant fait faillite, tu dois retrouver un gestionnaire ou changer de stratégie.

Source : service-public.fr, economie.gouv.fr, impots.gouv.fr