J'ai acheté un logement neuf : puis-je percevoir l'APL ?

La réponse est simple : aujourd’hui, l’APL pour les propriétaires n’existe plus pour les nouveaux acheteurs.

Mais il y a quelques cas particuliers à connaître, et d’autres aides peuvent compenser.

On t'explique tout !

Pourquoi les propriétaires ne touchent plus l’APL ?

L’APL « accession » était une aide de l’État qui permettait à certains propriétaires de réduire leur prêt immobilier. Mais cette mesure a été progressivement supprimée.

Depuis le 1er janvier 2020, il n’est plus possible de percevoir l’APL quand tu deviens propriétaire.

Avant, cette aide était réservée aux personnes qui avaient signé un prêt aidé, comme le prêt conventionné ou le Prêt Accession Sociale (PAS). Elle couvrait surtout des logements anciens situés dans des zones spécifiques.

En clair, tu n’as pas droit à cette aide. Elle reste uniquement versée aux anciens bénéficiaires qui remplissent encore toutes les conditions fixées avant 2020.

Qui peut encore percevoir l’APL propriétaire ?

Quelques propriétaires continuent de toucher l’APL, mais ce sont des cas très précis. Il faut que l’aide ait été accordée avant 2020, et surtout que la situation de la personne n’ait pas changé.

Les conditions anciennes sont encore valables :

• Avoir signé un prêt aidé par l’État avant le 1er janvier 2020.
• Occuper le logement comme résidence principale.
• Habiter dans une zone dite « 3 », c’est-à-dire une agglomération de moins de 100 000 habitants, hors Île-de-France.
• Respecter les critères de décence du logement et de surface minimale (par exemple 9 m² pour une personne seule).

Dans ces cas-là, l’APL pouvait couvrir entre 20 % et 25 % des mensualités, avec une aide moyenne d’environ 155 € par mois.

Mais dès qu’il y a un changement important (rachat de crédit, déménagement, évolution familiale), l’aide peut disparaître.

Quelles alternatives à l’APL pour les nouveaux propriétaires ?

Si tu viens de devenir propriétaire d’un logement neuf, il existe d’autres dispositifs pour alléger ton budget, même si l’APL n’est plus disponible.

Le Prêt à Taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est encore accessible pour ceux qui veulent acheter dans le neuf. Il permet de financer une partie de ton achat sans payer d’intérêts, sous conditions de ressources et de localisation.

Les aides locales et fiscales

Selon la ville ou la région où tu habites, tu peux trouver des aides pour faciliter ton remboursement de prêt. Certaines communes proposent des subventions ou des exonérations temporaires de taxe foncière.

Il existe aussi la MaPrimeRénov’ pour les travaux de rénovation énergétique. Même si tu viens d’acheter un logement neuf, elle peut être utile plus tard si tu veux améliorer encore les performances de ton logement.

Ce qu’il faut retenir

Si tu deviens propriétaire aujourd’hui, tu ne peux pas toucher l’APL accession.

Cette aide a été supprimée depuis plusieurs années. Les seuls bénéficiaires sont ceux qui avaient déjà un droit ouvert avant 2020, et sans modification de leur situation.

La bonne nouvelle, c’est que d’autres aides existent.

Tu peux les combiner avec ton prêt immobilier pour réduire ton effort financier. Renseigne-toi aussi auprès de la CAF ou de la MSA, ce sont elles qui gèrent les dispositifs liés au logement.

Et si tu veux découvrir les meilleures opportunités pour acheter dans le neuf, consulte dès maintenant les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf.