Faut-il acheter en BRS dans l’immobilier neuf ?

On t’explique concrètement comment ça marche, ses avantages, ses limites et pour qui c’est vraiment intéressant.

Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire ?

Le BRS a été créé pour aider les ménages éligibles au dispositif à accéder à la propriété. Concrètement, tu achètes un logement neuf construit par un promoteur, mais le terrain reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS).

Tu signes avec lui un bail de très longue durée, entre 18 et 99 ans, et tu verses chaque mois une petite redevance pour l’usage du terrain.

En échange, le prix d’achat de ton logement baisse fortement, car le coût du terrain – souvent très cher – n’est pas inclus dans le prix de vente.

On parle d’une économie moyenne de 15 % à 40 % selon la ville.

Voilà un exemple pour que tu puisses mieux comprendre la notion du BRS :

• Imagine un appartement neuf à Lyon vendu à 300 000 € sur le marché libre.
• En BRS, il pourrait être proposé autour de 210 000 €.
• Tu deviens propriétaire de ton logement, tu le paies moins cher, et tu peux l’occuper aussi longtemps que ton bail le permet.

Les avantages du BRS

Le BRS cumule plusieurs atouts pour ceux qui veulent acheter un appartement neuf.

• Un prix d’achat réduit : en ne payant que le logement, tu économises jusqu’à 40 % par rapport au marché classique.
• Une TVA allégée à 5,5 % : au lieu des 20 % habituels, la TVA est réduite pour les logements neufs achetés en BRS.
• Des aides publiques possibles : au-delà du BRS, tu peux aussi bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide de l’État pour financer ton achat sans payer d’intérêts sur une partie du crédit.
• Des garanties solides : si tu rencontres des difficultés (mutation, perte d’emploi), l’OFS peut racheter ton logement ou t’aider à le revendre à un autre ménage éligible.

Globalement, le BRS te permet d’accéder à la propriété plus facilement, avec un effort financier réduit, tout en restant dans le parc du logement neuf.

Les limites à connaître avant de te lancer

Comme tout dispositif, le BRS a aussi ses contraintes. Il faut bien les comprendre avant de signer.

Un prix de revente encadré

Si tu veux revendre, tu devras trouver un acquéreur qui respecte les mêmes conditions que toi, et à un prix plafonné par l’OFS.

Résultat : pas de plus-value importante possible.

Une redevance mensuelle

Tu devras payer chaque mois une somme à l’OFS pour l’usage du terrain, souvent entre 1 € et 4 € par m².

Des conditions strictes

Tu dois habiter le logement au moins huit mois par an, et ne pas le louer sans autorisation. Ce dispositif est réservé aux résidences principales.

Un dossier à vérifier avec la banque

Certaines banques connaissent encore mal le BRS. Il faut donc choisir un établissement habitué à ce type de financement pour ton prêt immobilier.

À qui s’adresse vraiment le BRS ?

Le BRS est pensé pour les ménages modestes ou intermédiaires qui ont des revenus inférieurs à un certain plafond (fixé selon ta zone et la taille de ton foyer).

En 2025, ces plafonds ont été revalorisés d’environ 2,5 %, ce qui rend le dispositif un peu plus accessible.

Autre condition : le logement doit être situé dans une commune où un Organisme Foncier Solidaire est actif.

En France, il y en a de plus en plus : plus de 21 000 logements BRS sont en projet selon la Banque des Territoires, preuve que le dispositif se développe rapidement.

Est-ce vraiment intéressant d’acheter en BRS ?

Si tu veux acheter un bien neuf pour y vivre longtemps, le BRS peut être une très bonne option. Il te permet de devenir propriétaire avec un budget plus léger et des mensualités plus faibles.

Mais si ton but est de faire un placement ou de revendre avec une plus-value, ce n’est pas la bonne solution. Le BRS est fait pour stabiliser les prix et éviter la spéculation immobilière, pas pour investir.

Quelques chiffres clés :

• En 2024, plus de 3 500 logements BRS ont été livrés en France, soit deux fois plus qu’en 2023.
• Le prix moyen au m² d’un logement BRS est d’environ 2 470 €, bien en dessous des prix du marché classique.
• Les décotes observées varient entre –35 % et –49 % selon les régions.

Ces chiffres montrent que le BRS n’est plus un test : c’est un dispositif qui s’installe durablement dans le paysage de l’immobilier neuf.

Ce qu’il faut retenir

Le BRS permet à des familles ou à des jeunes actifs de devenir propriétaires dans le neuf sans dépasser leur budget.

Mais il faut bien comprendre ses règles : tu profites d’un logement à prix réduit, en contrepartie d’un cadre réglementé et d’une revente limitée.

Avant de te lancer, pense à comparer les programmes neufs disponibles près de chez toi et à vérifier ton éligibilité. Si tu remplis les conditions, le BRS peut vraiment être un bon tremplin pour devenir propriétaire.

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