Est-il possible de louer une chambre chez soi ?

07/10/2025 Acheter pour louer : ça vaut le coup ?

Tu veux générer un petit revenu sans quitter ton logement neuf ? Louer une chambre chez toi est une solution simple et légale, à condition de respecter quelques règles. Tu peux le faire que tu vives dans un appartement neuf, une maison neuve ou un logement ancien.

On t'explique ce qui est autorisé, quel contrat utiliser, comment fixer le loyer et quelles démarches prévoir !

Louer une chambre chez soi : que dit la loi ?

Tu peux louer une chambre dans ta résidence principale. Cela veut dire que tu y habites plus de 8 mois par an.

La chambre doit aussi respecter les critères de « décence » :

Une surface d’au moins 9 m² (ou 20 m³ de volume).
Une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m.
Un accès à des sanitaires et à une cuisine en bon état.

Le locataire doit pouvoir vivre confortablement et en sécurité. Précise dans le contrat l’accès aux pièces communes : la salle de bain, la cuisine et le salon.

Les démarches à ne pas oublier

Copropriété : vérifie le règlement. Certaines copropriétés interdisent la location meublée courte durée, même pour une seule chambre.
Ville : selon la commune, une déclaration peut être demandée pour louer.
Assurance : informe ton assureur de la présence d’un occupant.
Pièces : bail, état des lieux, inventaire du mobilier, dépôt de garantie.

Les sanctions peuvent être lourdes en cas d’infraction. Mieux vaut respecter le cadre pour louer sereinement.

Il est important de savoir que si tu ajoutes des services comme le petit-déjeuner ou le ménage, tu te rapproches des chambres d’hôtes. Ces chambres ont des règles spécifiques et nécessitent une déclaration dédiée.

Quel type de contrat faut-il signer ?

Que tu sois déjà propriétaire ou futur propriétaire, il est important de connaître les formalités pour louer une chambre cez toi. Rédige un contrat écrit, même pour une seule chambre. Le plus simple est le bail meublé, car la chambre est souvent équipée.

Durée : souvent 1 an renouvelable ou bail mobilité de 1 à 10 mois.
Loyer et charges : l’eau, l’électricité, le chauffage et le Wi-Fi doivent être précisés.
Règles de vie : usage de la salle de bain, du salon, horaires calmes.
Préavis : en pratique, 1 mois pour le locataire sur un meublé.

Le locataire est un « occupant chez l’habitant ». Tu peux mettre fin à la location si tu respectes le préavis prévu par le bail.

Plusieurs critères sont à prendre en compte pour fixer le loyer. Regarde la taille de la pièce, son emplacement et les services inclus (énergie, Wi-Fi, linge).

Fiscalité : quand est-on imposé ?

Si la chambre est dans ta résidence principale, tu peux être exonéré d’impôt si le locataire en fait aussi sa résidence principale et si le loyer reste « raisonnable ».

En 2025, le plafond de loyer annuel hors charges est d’environ 213 €/m² en Île-de-France et 157 €/m² dans d'autres régions. Au-delà, les loyers sont imposés en BIC (régime micro-BIC le plus souvent).

L’exonération ne marche que si la chambre fait partie intégrante de ta résidence principale et que le loyer reste sous les plafonds annuels. Au-delà, déclare tes revenus en micro-BIC. Conserve les justificatifs (bail, quittances, état descriptif de la chambre).

Si tu veux te lancer dans un projet d'achat immobilier, parcours nos programmes immobiliers disponibles sur Vivre dans le Neuf pour repérer le quartier qui te convient et passer à l’action dès aujourd’hui !