Les garanties, comment ça marche dans l'immobilier neuf ?

Certaines protections partaient plus tôt, et si tu les as loupées, c’est peut-être trop tard. 

La livraison de ton logement neuf, c’est un cap important. 

Voici ce que tu dois savoir pour éviter les mauvaises surprises quand tu viens d’acheter du neuf !

La réception des travaux, c’est le vrai point de départ

Quand tu fais un achat en VEFA, on parle beaucoup de la livraison, c’est-à-dire le moment où tu reçois les clés.

Mais juridiquement, c’est la réception des travaux qui marque le début des garanties principales.

Cette réception se fait entre le promoteur et les entreprises du chantier, souvent plusieurs jours ou semaines avant la remise des clés.

Et toi, tu n’y assistes pas. Pourtant, cette date est capitale : c’est elle qui fait démarrer la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

L'achat en VEFA, c'est quoi au juste ?

Un achat en VEFA, c’est quand tu achètes un bien sur plan, avant qu’il soit terminé. VEFA, ça veut dire « Vente en l’État Futur d’Achèvement ».

Tu signes un contrat, tu paies selon l’avancement des travaux, et tu récupères ton logement une fois qu’il est construit.

C’est la formule classique pour acheter du neuf dans un programme immobilier. Et ce type d’achat est très encadré, avec des garanties solides.

À condition de savoir quand elles démarrent.

La garantie de parfait achèvement peut déjà avoir commencé

Cette garantie couvre toutes les malfaçons ou défauts signalés dans l’année qui suit… la réception, pas la livraison. Donc si ton promoteur a réceptionné le chantier deux mois avant de te remettre les clés, il ne te reste plus que dix mois pour faire jouer la garantie. Pas un an.

Et si tu ignores cette date, tu risques de croire que tu es encore dans les temps… alors que non.

Idem pour la garantie biennale et la décennale

La garantie biennale couvre les équipements (chauffage, volets, robinetterie…), pendant deux ans à partir de la réception.

La garantie décennale protège ton logement contre les gros problèmes (fissures, infiltration, défaut de structure) pendant dix ans à partir de cette même date.

Donc attention : si tu signes l’acte de livraison en juillet, mais que la réception du chantier date d’avril, le compteur tourne depuis avril.

C’est encore plus important si tu achètes dans un programme immobilier livré en plusieurs étapes ou si la livraison a pris du retard.

Ce que tu ne peux plus faire après la livraison

Tu ne peux plus participer à la réception du chantier. C’est déjà fait. Tu n’as plus ton mot à dire sur ce moment-clé.

Tu ne peux plus ajouter de réserves sur des défauts visibles non signalés dans le mois suivant la livraison.

Et tu ne peux plus demander à activer une garantie comme si tout démarrait à la remise des clés. Ce n’est pas le cas.

Tout n’est pas perdu à la livraison

Rassure-toi : certaines garanties commencent bien à la livraison du logement. C’est le cas de la garantie des vices apparents.

Tu as un mois pour signaler par écrit tous les défauts que tu vois en emménageant : rayures, défauts de peinture, malfaçons visibles, etc.

Et tu as ensuite jusqu’à un an pour agir en justice si nécessaire.

Mais là encore, il faut être rapide et organisé. Plus tu attends, plus tu risques de tomber hors délai.

Ce qu’il faut absolument faire le jour de la livraison

Prends ton temps. Ouvre les placards, les fenêtres, teste les robinets, les prises.

Note tout dans le procès-verbal. Prends des photos. Et si tu repères un défaut plus tard, envoie une lettre recommandée dans le mois.

C’est à toi d’être vigilant. La livraison, c’est ton moment pour agir.

Demande la date de réception des travaux

Tu peux tout à fait demander cette date au promoteur. C’est même recommandé.

Car si la garantie de parfait achèvement s’achève avant ton premier hiver dans le logement, tu risques de ne plus pouvoir faire réparer certains défauts liés au froid ou à l’humidité.

Pourquoi c’est souvent flou ?

Le souci, c’est que dans l’esprit des acheteurs, la livraison = le début de toutes les garanties. Mais ce n’est pas vrai.

Et les documents remis au moment de la signature ne précisent pas toujours cette nuance.

Résultat : tu crois être protégé, alors que tu as peut-être déjà perdu plusieurs mois.

Ce qu'il faut retenir

Certaines garanties démarrent avant la livraison, dès la réception entre le promoteur et les entreprises.

Tu ne peux plus les faire recommencer à la remise des clés. La garantie des vices apparents, elle, commence bien à la livraison.

Tu as un mois pour signaler les défauts visibles et un an pour agir.

Demande la date de réception pour savoir jusqu’à quand tu es couvert. Quand tu veux faire un achat en VEFA, ces détails font la différence entre une bonne surprise et une galère.

Alors autant les connaître dès le début. Et si tu veux un logement bien couvert, bien livré, sans surprise, viens voir les annonces sur Vivre dans le neuf.

C’est le bon plan pour acheter du neuf en toute sérénité !