Combien coûte une maison neuve à Toulouse ?

Maison neuve à Toulouse : quel prix au m² en 2026 ?

Au 1^er octobre 2026, Le Figaro Immobilier estime le prix d’une maison neuve de cinq pièces (T5) à Toulouse à 3 631 €/m².

De trois à six pièces, les estimations publiées pour la Ville rose diminuent avec le nombre de pièces : 4 448 €/m² pour trois pièces (T3), 3 801 €/m² pour quatre pièces (T4), 3 631 €/m² pour cinq pièces (T5) et 3 446 €/m² pour six pièces (T6).

Ce ne sont pas des moyennes officielles des ventes de maisons individuelles dans l’immobilier neuf à Toulouse.

Quel budget pour une maison neuve de 100 m² à Toulouse ?

Pour mettre un montant sur ton projet de maison neuve, prenons une surface de 100 m² : un chiffre rond choisi pour le calcul, et non une moyenne toulousaine.

• 3 631 €/m² × 100 m² = 363 100 €.

Et si la surface dont tu as besoin s’écarte des 100 m² ?

À titre indicatif, le même prix de 3 631 €/m² donne :

Ces montants restent théoriques : à surface habitable égale, la parcelle, le jardin, le stationnement, la localisation et les prestations peuvent changer le budget d’un programme neuf à l’autre.

Pour confronter ton budget aux disponibilités actuelles dans la capitale occitane, parcours les maisons neuves à Toulouse.

Maison neuve en VEFA ou en CCMI à Toulouse : comment comparer les budgets ?

Pour devenir propriétaire dans la Ville rose, deux montages sont possibles : acheter ta maison auprès d’un promoteur ou la faire construire.

En VEFA, une maison vendue avec son foncier

En Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), autrement dit l’achat sur plan, le promoteur immobilier vend la maison avec le foncier associé à l’opération : tu n’achètes pas de terrain à part.

En CCMI, un terrain à sécuriser avant de construire

Avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), tu dois être propriétaire du terrain ou titulaire d’une promesse de vente avant de confier le chantier à un constructeur. Terrain à bâtir et construction de la maison forment alors deux postes distincts de ton budget.

Côté foncier, l’Enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) indique pour 2024 un prix moyen de 117 €/m² en Haute-Garonne, pour une surface moyenne de 1 034 m². Ce repère départemental ne donne donc pas le prix d’un terrain à bâtir à Toulouse.

Quant au bâtiment, le coût moyen de construction d’une maison en Haute-Garonne atteignait 228 833 € pour 122 m² en 2024, hors terrain. Ce montant ne doit pas être comparé directement au prix d’une maison vendue dans un programme immobilier neuf à Toulouse.

Quel budget prévoir pour acheter une maison neuve à Toulouse ?

Pour acheter une maison neuve à Toulouse d’environ 100 m², retiens 363 000 € comme premier repère théorique en 2026. Le budget réel de ton achat peut toutefois s’en éloigner selon la surface, le terrain, les extérieurs, les prestations et le secteur toulousain que tu vises.

Si tu es primo-accédant, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer une partie de l’achat ou de la construction de ta résidence principale, sous conditions. Depuis le 1^er avril 2025, les maisons neuves sont éligibles partout en France, Toulouse comprise, jusqu’au 31 décembre 2027.

FAQ : questions fréquentes sur le prix d’une maison neuve à Toulouse

Combien coûte une maison neuve de 100 m² à Toulouse ?

Environ 363 000 €, à titre de simulation. Le calcul applique l’estimation de 3 631 €/m² d’une maison neuve de cinq pièces à une surface choisie de 100 m². Ce montant n’est pas le prix garanti d’une maison actuellement commercialisée.

Peut-on bénéficier du PTZ pour une maison neuve à Toulouse ?

Oui, sous conditions. Le PTZ peut financer une partie de ton achat si la maison devient ta résidence principale. Ton éligibilité dépend notamment de tes ressources et de la composition de ton foyer.

Le terrain est-il compris dans le prix d’une maison neuve ?

Pas systématiquement. En VEFA, le foncier est associé au bien vendu par le promoteur. Avec un CCMI, le terrain reste distinct du prix convenu pour la construction de la maison.

Si tu veux élargir tes recherches à ce département, retrouve nos programmes neufs en Haute-Garonne (31).

Pour t’y retrouver dans le vocabulaire de la maison neuve et de la construction, surtout lors d’un premier achat dans le neuf, ces deux lectures peuvent t’aider.

Sources : DREAL Occitanie – SDES, EPTB 2024, publication janvier 2026 ; Le Figaro Immobilier, estimations au 01/10/2026 ; ministère de l’Économie, PTZ ; ANIL.