2025 : l'année pour acheter ton futur logement neuf ?

Entre aides renforcées, une baisse des prix estimée et le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi, tout est réuni pour que ton projet d’achat dans le neuf devienne réalité.

Voici ce que tu dois savoir pour réussir ton projet immobilier neuf !

Des prix qui se calment enfin

Tu l’as peut-être remarqué : après des années de hausse, les prix de l’immobilier montrent des signes de calme.

Dans plusieurs grandes villes, les prix au m² sont en légère baisse : 

• À Paris : 9 500 € en 2025 contre 9 800 € en 2024 ;
• À Lyon : 5 300 € contre 5 500 € ;
• À Marseille : 3 700 € contre 3 800 € ;
• À Toulouse : 3 850 € contre 3 900 €.

Résultat : si tu cherches un logement neuf, tu peux espérer négocier un meilleur prix, surtout si le bien est en vente depuis un moment.

Et si tu vises la périphérie ou une ville moyenne, les tarifs peuvent encore baisser.

Acheter plus grand pour le même budget ?

Quand les taux de crédit baissent, ton pouvoir d’achat immobilier grimpe. En clair, pour la même mensualité, tu peux viser plus grand.

Voilà quelques exemples de surface gagnée pour 1 000 € par mois sur 20 ans :

• +9 m² à Saint-Étienne ;
• +11 m² au Mans ;
• +8 m² à Reims ;
• +6 m² à Dijon. 

Ça veut dire quoi pour toi ? Un appartement avec une pièce en plus, un jardin, un quartier plus sympa… Bref, un vrai plus ! 

La zone Prêt à Taux zéro, élargie partout en France

Le gouvernement a mis un coup d’accélérateur sur le PTZ.

Depuis le 1er avril 2025, selon tes conditions de ressources, tu peux en profiter sur tout le territoire, sans contrainte de zone géographique... Et pas seulement dans les grandes villes en tension !

Avant, seuls les achats en zone tendue étaient concernés.

Aujourd’hui, le PTZ s’applique aussi si tu veux acheter :

• Une maison neuve, en lotissement ou en construction individuelle ;
• Un appartement dans un programme immobilier neuf.

PTZ dans le neuf : ce que tu dois savoir

Dans les zones les plus tendues – comme la zone B1 ou A – le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 % du prix de ton achat. Mais même si tu achètes en zone B2 ou en zone C, tu y as droit aussi. La différence, c’est que l’aide est un peu plus réduite : elle peut aller jusqu’à 20 % du coût total de l'opération.

Attention : le PTZ n’est pas automatique. Tu dois respecter certaines conditions pour être éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), comme tes revenus ou la taille de ton foyer.

Mais si tu es primo-accédant et que tu regardes pour acheter un logement neuf, ça vaut le coup de te renseigner.

N.B. : en plus, dans l'immobilier neuf, tu bénéficies de plusieurs garanties lors d'un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appelé aussi, achat sur plan.

Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale... Bref, tu es protégé en cas de pépin et ton projet est bien cadré !

Plusieurs indicateurs passés au vert

Tous les indicateurs sont au vert :

• Les prix se stabilisent ;
• Le PTZ est plus accessible ;
• L’offre de logements neufs reste importante.

Si tu veux devenir propriétaire, c’est peut-être le moment d’anticiper. Rien ne garantit que les conditions seront aussi favorables l’année prochaine.