Immobilier neuf : quels prix au printemps 2026 ?

15/04/2026 Combien ça coûte ?

Tu envisages d'acheter un logement neuf en 2026 ? Découvrez ce que disent les chiffres officiels sur les prix et les tendances du marché.

Le prix d'un appartement neuf

Au quatrième trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement neuf en France métropolitaine s'établit à 4 949 €/m².

C'est le niveau de référence national — mais il cache des écarts importants selon les villes et les zones. Une métropole classée en zone A comme Lyon ou Bordeaux affiche des prix sensiblement plus élevés qu'une ville en zone B1.

Sache que ce prix est un prix de réservation, hors frais de notaire. Dans l'immobilier neuf, ces frais sont réduits à 2–3 % du prix — contre 7–8 % dans l'ancien — ce qui compense en partie le différentiel de prix au m² entre les deux marchés.

Sache que ces prix sont des moyennes nationales issues de l'enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN), réalisée chaque trimestre par le service des données et études statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique. Ils couvrent les programmes de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers.

Le prix d'une maison neuve

Pour une maison neuve, le prix de vente moyen en France s'établit à 348 521 € au quatrième trimestre 2025 — en baisse de 2,1 % par rapport au trimestre précédent. Ce recul des prix traduit un effort d'adaptation des promoteurs face à une demande qui reste prudente depuis 2022.

Le stock de maisons neuves disponibles à la vente continue de se réduire : 8 027 unités fin 2025, soit −6,2 % en un an.

Moins d'offre disponible, des prix qui corrigent — le marché de la maison individuelle neuve se rééquilibre, mais lentement.

Un marché en transition : les ventes reculent, l'offre repart

En 2025, 64 867 logements neufs ont été vendus en France, soit une baisse de 6 % par rapport à 2024 (source : SDES/ECLN bilan 2025). Ce chiffre reste bien en dessous des niveaux d'avant 2022, reflet d'un cycle difficile lié à la hausse des taux d'intérêt.

Mais le signal positif est là : 73 470 logements ont été mis en vente sur l'année, en hausse de 19 % par rapport à 2024. Les promoteurs relancent des programmes neufs — c'est toujours le signe avant-coureur d'une reprise de l'activité.

Pour un primo-accédant, ça veut dire davantage de choix à la réservation dans les mois qui viennent.

Garde en tête que le prêt à taux zéro (PTZ) est ouvert à tous les logements neufs partout en France depuis le 1er avril 2025, jusqu'au 31 décembre 2027. Il peut financer jusqu'à 50 % du coût de l'opération selon tes revenus et la zone de ton logement.

Ce que ça veut dire concrètement pour ton achat

Des prix stables voire orientés à la baisse sur la maison neuve, une offre d'appartements neufs et de logements neufs en progression, et un PTZ au niveau le plus avantageux depuis des années : le printemps 2026 réunit des conditions favorables pour un premier achat dans le neuf.

La fenêtre est là — avant que la reprise des ventes ne retende progressivement le marché.

Tu l'auras compris : les prix de l'immobilier neuf se stabilisent, l'offre de programmes neufs repart à la hausse, et les aides à l'accession n'ont jamais été aussi accessibles. C'est le bon moment pour préparer ton projet.

Découvre les programmes neufs actuellement en commercialisation sur Vivre dans le neuf !