Combien coûte un studio neuf à Marseille ?

Combien vaut le mètre carré d’un studio neuf à Marseille ?

Pour estimer le prix d’un studio neuf, multiplie un prix au mètre carré propre aux logements d’une pièce par une surface de référence.

Le Figaro Immobilier estime le prix médian des logements neufs d’une pièce parmi les appartements neufs à Marseille à 4 914 €/m² au 1er septembre 2026.

À la même date, le prix médian du neuf à Marseille, toutes typologies confondues, atteint 4 870 €/m². L’écart n’est donc que de 44 €/m².

Un prix médian sépare les biens en deux moitiés : il est moins sensible qu’une moyenne aux prix atypiques.

27 m², une base de calcul fournie par la FPI

La surface vient de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) : 27 m² en moyenne pour un studio neuf en région, hors Île-de-France, au deuxième trimestre 2026. C’est une base de calcul, pas une moyenne marseillaise.

• 4 914 €/m² × 27 m² = 132 678 €, soit environ 133 000 €.

Un parking éventuel et les frais d’acquisition, comme les frais de notaire, s’ajoutent à cette estimation.

Région, métropole, commune : trois échelles à ne pas confondre

La FPI publie aussi des moyennes plus larges, hors parking et en TVA à 20 % : 147 709 € pour un studio neuf en région, et 5 264 €/m² au deuxième trimestre 2026 pour les logements collectifs neufs réservés (sous contrat de réservation) d’Aix-Marseille Métropole, toutes typologies confondues.

Appliqué à 27 m², ce niveau métropolitain donnerait environ 142 000 €.

Ce calcul reste indicatif : il prend en compte un périmètre plus large et plusieurs tailles de logements.

Studios neufs du 15e à Marseille : même surface, étages différents

Lors de nos observations, cinq studios (T1) de 26,69 m² étaient proposés dans une même opération du 15e arrondissement.

En voici trois :

Du 8e au 12e étage, le prix progresse à chaque palier, de 135 392 € à 140 667 €.

Pour comparer des annonces, divise le prix par la surface : 135 392 € ÷ 26,69 m² ≈ 5 073 €/m². Tous ces lots dépassaient la médiane marseillaise, malgré une surface un peu inférieure à 27 m².

Sache que ces studios bénéficient d’un régime de TVA réduite et incluent un parking, contrairement au repère de 133 000 €.

Dans l'immobilier neuf, une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % concerne notamment les logements dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou à proximité.

Elle est réservée aux acheteurs sous plafonds de ressources qui en font leur résidence principale ; une revente dans les dix ans peut entraîner un complément de TVA.

1er ou 13e arrondissement : pourquoi le prix d’un studio neuf varie-t-il autant à Marseille ?

Le prix d’un appartement neuf à Marseille se lit aussi par arrondissement : au 1er septembre 2026, le prix médian d’un studio neuf est estimé à environ 5 636 €/m² dans le 1er, contre 4 846 €/m² dans le 13e, juste sous la médiane communale.

Dans le 15e, l’offre observée autour des Fabriques combine immeubles de grande hauteur, stationnement et TVA réduite : pour comparer les programmes immobiliers à Marseille, commence par l’arrondissement.

Garde en tête que 100 €/m² d’écart représentent déjà 2 700 € sur un studio de 27 m².

Quel budget te fixer pour acheter un studio neuf à Marseille ?

Pour acheter de l’immobilier neuf à Marseille, retiens environ 133 000 € pour un studio de 27 m², puis situe chaque annonce en trois temps :

1. calcule son prix au mètre carré ;
2. compare-le à la médiane de 4 914 €/m² et au niveau de son arrondissement ;
3. vérifie ce que comprend le prix : parking, régime de TVA et frais d’acquisition.

FAQ : le prix d’un studio neuf à Marseille en questions

Combien coûte un studio neuf de 27 m² à Marseille en 2026 ?

Compte environ 133 000 €, hors parking. Soit 27 m² multipliés par 4 914 €/m², le prix médian estimé des appartements neufs d’une pièce à Marseille.

Peut-on trouver un studio neuf à Marseille autour de 135 000 € ?

Oui, mais sous conditions. Un studio de 26,69 m² était affiché à 135 392 € dans le 15e, parking compris, en TVA réduite réservée aux acheteurs éligibles.

Le parking est-il compris dans le prix d’un studio neuf à Marseille ?

Pas toujours. Les références FPI sont publiées hors parking, alors que les studios présentés dans le 15e incluaient une place : vérifie ce que couvre le prix affiché.

Si tu veux élargir tes recherches à ce département, retrouve nos programmes neufs dans les Bouches-du-Rhône (13).

Sources : Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), données du 2e trimestre 2026 et fiche pratique « TVA à 5,5 % dans les QPV » du 6 février 2026 ; Le Figaro Immobilier, estimations au 1er septembre 2026 ; Vivre dans le Neuf.