Appartements neufs dans les Bouches Du Rhône (13)

Les Bouches-du-Rhône sont un département qui attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à son cadre de vie ensoleillé et son dynamisme économique. Entre Marseille, Aix-en-Provence et les magnifiques paysages de la Provence, le département offre un marché immobilier diversifié. Opter pour un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône, c’est profiter d’un bien moderne, économe en énergie, avec des frais de notaire réduits et des garanties solides pour sécuriser ton investissement.

Que tu cherches une résidence principale, un pied-à-terre ou un placement locatif, les Bouches-du-Rhône proposent une large gamme de biens, allant des appartements en centre-ville aux résidences proches des plages. Cet article t’aidera à comprendre pourquoi ce département est idéal pour l’achat d’un logement neuf, quels types de biens sont disponibles, où trouver les meilleures opportunités et pourquoi privilégier le neuf par rapport à l’ancien.

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Pourquoi investir dans un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône ?

Les Bouches-du-Rhône jouissent d’une situation idéale entre la mer Méditerranée et les massifs montagneux. Ce département attire chaque année de nombreux nouveaux habitants grâce à son climat méditerranéen et sa qualité de vie. L’immobilier neuf y présente plusieurs atouts majeurs :

• Un fort potentiel de valorisation : la demande en logements ne cesse de croître, notamment à Marseille et Aix-en-Provence.
• Des infrastructures en développement : tramway, TGV reliant Paris en 3h, développement du réseau autoroutier...
• Une économie dynamique : de nombreux emplois sont créés dans les secteurs du tourisme, de l’aéronautique, et des nouvelles technologies.
• Des performances énergétiques optimales : les nouvelles constructions respectent les dernières normes environnementales (RT 2020).

Avec ces nombreux atouts, investir dans un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône garantit une bonne rentabilité et un cadre de vie idéal.

Les types d’appartements neufs dans les Bouches-du-Rhône

L’offre de logements neufs dans les Bouches-du-Rhône est variée et s’adapte à tous les besoins. On retrouve principalement :

• Des appartements en centre-ville : idéaux pour les jeunes actifs et les étudiants, notamment à Marseille et Aix-en-Provence. Ces logements offrent un accès facilité aux services, commerces et transports en commun, assurant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique.
• Des résidences proches de la mer : très recherchées dans des villes comme Cassis et La Ciotat. Ces appartements offrent une vue imprenable sur la Méditerranée et un environnement paisible, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.
• Des programmes immobiliers en périphérie : offrant un compromis entre ville et nature, parfaits pour les familles. Ces logements bénéficient généralement de grands espaces extérieurs, d’un environnement plus calme et de prix plus attractifs que ceux du centre-ville.
• Des écoquartiers : répondant aux nouvelles exigences environnementales et offrant un cadre de vie agréable. Ces programmes privilégient des matériaux durables, des espaces verts partagés et des équipements favorisant les mobilités douces.

Les meilleures villes où trouver des appartements neufs dans les Bouches-du-Rhône

Le marché immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône est vaste et varié. Voici les principales villes où investir :

Marseille

Marseille est le cœur économique du département. Son centre-ville attire les jeunes actifs et les investisseurs en quête de rendement locatif. Grâce aux nombreuses rénovations urbaines et au développement des infrastructures, Marseille reste une valeur sûre. Le prix moyen au m² dans le neuf est d’environ 4 500 €/m².

Aix-en-Provence

Surnommée la ville d'eau et d'art, Aix-en-Provence séduit par son patrimoine culturel et son cadre de vie agréable. C'est un excellent choix pour un investissement locatif, notamment dans le cadre d’une location meublée ou saisonnière. Le prix moyen est de 5 500 €/m².

Cassis

Cassis est une destination prisée pour son cadre de vie exceptionnel en bord de mer. L’offre y est plus restreinte et les prix sont élevés, mais l’investissement dans le neuf y est synonyme de prestige et de forte demande saisonnière. Le prix moyen atteint 6 500 €/m².

Aubagne et Salon-de-Provence

En périphérie de Marseille, ces villes offrent un excellent compromis entre prix abordables et proximité avec le centre-ville. Idéales pour les familles et les primo-accédants, elles connaissent une forte croissance démographique et bénéficient d’un cadre de vie agréable. Le prix moyen au m² est d’environ 3 800 €/m².

Avantages et inconvénients du neuf vs ancien dans les Bouches-du-Rhône

Avantages du neuf

• Frais de notaire réduits : 2-3% contre 7-8% dans l’ancien.
• Normes énergétiques optimisées : meilleure isolation thermique et phonique.
• Aucun travaux à prévoir : logement prêt à l’emploi.
• Garanties constructeur : décennale, biennale et parfait achèvement.

Inconvénients du neuf

• Prix plus élevé : au m² qu’un bien ancien.
• Délais de livraison : achat sur plan (VEFA) avec attente de plusieurs mois.
• Moins de cachet : que l’ancien (pas de pierres apparentes ou de moulures typiques).

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