Combien coûte en moyenne un studio neuf à Rennes en 2026 ?

Studio neuf à Rennes : quel prix retenir en 2026 ?

6 514 €/m², un prix médian propre aux studios

Pour un studio neuf, le Figaro Immobilier estime le prix médian des appartements neufs à Rennes d’une pièce à 6 514 €/m², nettement plus que les 5 257 €/m² estimés pour l’ensemble des logements neufs de la commune.

Partir uniquement de la moyenne générale peut donc sous-estimer le budget à prévoir pour un studio.

27 m², la surface moyenne d’un T1 neuf en région

Pour transformer ce prix en budget, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) relève au deuxième trimestre 2026 une surface moyenne de 27 m² pour un studio neuf en région.

Cette donnée n’est pas propre à Rennes : elle sert uniquement de surface de référence pour le calcul.

• 6 514 €/m² × 27 m² = 175 878 €, soit environ 176 000 €.

D’autres indicateurs FPI, sur d’autres périmètres

La FPI publie aussi 147 709 € en moyenne pour un studio neuf en région, hors parking et avec une TVA au taux normal, et 4 545 €/m² pour les logements collectifs neufs réservés à Rennes Métropole, toutes typologies confondues.

Sache qu’ils servent de contexte, pas de repère pour ton studio.

Quels prix affichent les studios neufs à Rennes ?

Ce repère ne dit pas tout : en octobre 2026, quatre studios observés dans la commune de Rennes présentaient des profils très différents.

Prix total ou prix au mètre carré ?

Le plus petit studio, 16,58 m², affichait le prix total le plus bas à 120 500 €, mais environ 7 268 €/m², au-dessus de la médiane rennaise des studios.

Celui de 23,11 m² en rez-de-chaussée était, lui, proposé à 142 900 €, juste sous cette médiane.

TVA réduite, étage, parking

Le studio de 25 m² à 126 000 € était commercialisé avec une TVA réduite, pour environ 5 040 €/m².

À l’inverse, celui de 22,59 m² à 189 500 € se situait au 7e étage, avec un balcon de 3 m² et une place de parking : ces caractéristiques comptent dans la comparaison, sans suffire à elles seules à expliquer l’écart.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un studio neuf à Rennes ?

À Rennes, plusieurs studios repérés se situaient à proximité des campus ou d’une station de métro.

Pour une petite surface, recherchée notamment par les étudiants ou les jeunes actifs, cette accessibilité compte au même titre que l’étage, le balcon, le stationnement, le régime de TVA et les prestations.

Garde en tête que les prix FPI cités ici sont publiés hors parking : un studio avec stationnement ne se compare donc pas directement à ces repères.

Quel budget viser pour acheter un studio neuf à Rennes ?

Pour acheter de l’immobilier neuf à Rennes en studio, retiens environ 176 000 € pour 27 m² en 2026.

Parmi les quatre studios relevés à Rennes, les prix observés sur le marché allaient d’environ 120 000 € à 190 000 €.

Ces observations ponctuelles servent à comparer les lots, pas à définir une fourchette du marché rennais.

Garde aussi en tête que le quartier influence le prix d'un logement neuf.

FAQ sur le prix d’un studio neuf à Rennes

Combien coûte un studio neuf de 27 m² à Rennes en 2026 ?

Environ 176 000 €. Le prix médian estimé de 6 514 €/m² pour un appartement neuf d’une pièce à Rennes, appliqué à la surface moyenne FPI de 27 m², donne 175 878 €.

Peut-on trouver un studio neuf à Rennes à moins de 150 000 € ?

Oui, plusieurs l’étaient en octobre 2026. Des studios rennais étaient observés sous ce seuil, notamment 16,58 m² à 120 500 €, 25 m² à 126 000 € et 23,11 m² à 142 900 €, sans constituer un prix minimum du marché.

Le parking est-il compris dans le prix d’un studio neuf à Rennes ?

Pas systématiquement. Certains studios relevés comprenaient une place de parking, d’autres non, alors que les prix FPI cités ici sont publiés hors parking : vérifie ce que comprend chaque lot.

Si tu veux élargir tes recherches à ce département, retrouve nos programmes neufs en Ille-et-Vilaine (35).

Sources : Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), Observatoire T2 2026 ; Le Figaro Immobilier, estimations au 01/09/2026 ; Vivre dans le Neuf.