À quel taux d'intérêt peux-tu emprunter ?

Voici tout ce que tu dois savoir pour estimer combien tu peux emprunter cette année.

Les taux d’intérêt du moment

En septembre 2025, les taux sont stables depuis plusieurs mois. La moyenne se situe autour de 3,07 %, avec des variations selon la durée :

• 3,09 % sur 15 ans.
• 3,17 % sur 20 ans.
• 3,29 % sur 25 ans.

Certains profils solides (apport important, emploi stable) obtiennent encore des conditions sous les 3 %, voire proches de 2,8 %.

C’est pourquoi il est essentiel de comparer plusieurs banques avant de signer ton crédit immobilier.

Comment calculer ta capacité d’emprunt ?

Les banques appliquent une règle simple : tes mensualités ne doivent pas dépasser 35 % de ton revenu net.

On appelle ça le « taux d’endettement ».

Exemple concret : si tu gagnes 2 500 € nets par mois, tu peux consacrer jusqu’à 875 € par mois au remboursement. Sur 25 ans, avec un taux d’environ 3,2 %, cela correspond à un emprunt possible d’environ 210 000 €.

Les critères pris en compte

• Ton salaire et la stabilité de tes revenus.
• Tes charges actuelles (crédits, loyers, pensions, etc.).
• Ton apport personnel.
• La durée choisie pour ton crédit.

Chaque détail compte. Plus ton apport est élevé et ton dossier solide, plus tu as de chances d’obtenir un bon taux.

Les aides qui peuvent t’aider à emprunter plus

Si ton budget est serré, sache qu’il existe des dispositifs publics.

Le plus connu est le Prêt à Taux Zéro (PTZ). C’est une aide de l’État qui te permet d’emprunter une partie du montant sans payer d’intérêts, à condition d’acheter dans le neuf et de respecter certains plafonds de revenus.

D’autres aides existent :

• Les subventions locales de certaines collectivités.
• Les prêts employeur, proposés par certaines entreprises.

Ces dispositifs ne remplacent pas ton prêt principal, mais ils peuvent réduire la somme que tu dois emprunter à la banque.

Pourquoi les taux évoluent ?

Tu te demandes pourquoi les taux d'intérêt montent ou descendent ? Tout est lié à l’économie.

En 2025, les banques doivent se financer plus cher à cause de la hausse des obligations d’État à 10 ans, qui tournent autour de 3,5 %.

Résultat : elles répercutent ce coût sur les crédits accordés aux particuliers.

Certains espèrent une baisse, mais attendre peut être risqué. Si la situation économique se complique, les taux pourraient repartir à la hausse.

Quelques repères pratiques

• Avec 2 000 € nets par mois, tu peux emprunter environ 140 000 € sur 25 ans.
• Avec 3 000 € nets par mois, la capacité monte à environ 250 000 €.
• Avec 4 000 € nets par mois, tu peux viser autour de 330 000 €.

Ces montants sont des ordres de grandeur. Pour affiner, tu peux utiliser un simulateur de crédit immobilier en ligne ou consulter un courtier spécialisé.

Ce que tu dois retenir

En septembre 2025, tu peux faire un prêt immobilier avec des taux d'intérêt autour de 3 %.

Les meilleures conditions restent accessibles aux profils avec un bon apport et une situation stable. Avec l’aide du prêt à taux zéro et un dossier bien préparé, tu peux augmenter ta capacité à acheter du neuf et sécuriser ton projet.

Pour aller plus loin dans ton projet et trouver le logement qui correspond à ton budget, consulte dès maintenant les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf !