Checklist pour visite pré-livraison d'un achat en VEFA

La pré-livraison en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), c'est-à-dire l'achat sur plan, est une étape clé avant la remise des clés. C'est le dernier moment pour vérifier concrètement ton logement, repérer les défauts visibles et préparer sereinement la livraison officielle.
Que ton projet concerne un appartement neuf ou une maison neuve, on t'aide à ne rien oublier et à arriver confiant le jour J.

On t'explique tout ce qu'il faut vérifier, comment te préparer et quels pièges éviter.

À découvrir dans cet article :

1. La pré-livraison en VEFA, à quoi ça sert vraiment ?
2. Comment bien te préparer avant la visite de pré-livraison ?
3. Checklist pré-livraison VEFA : les points communs à tout logement neuf
4. Checklist spécifique à un appartement neuf
5. Checklist spécifique à une maison neuve en VEFA
6. Comment noter les défauts repérés lors de la pré-livraison ?
7. Quelles erreurs éviter lors d'une pré-livraison en VEFA ?
8. Pré-livraison en VEFA : la checklist finale à retenir

La pré-livraison en VEFA, à quoi ça sert vraiment ?

Pré-livraison et livraison : deux étapes différentes

La pré-livraison est une visite technique organisée avant la remise des clés. Après des mois à suivre la construction de ton logement neuf, tu arrives enfin au moment de découvrir le résultat final ! Tu visites ton logement presque terminé, mais tu ne signes encore aucun document officiel.

La livraison correspond à la réception officielle du logement. Elle arrive quand le programme neuf est tout à fait terminé. C'est à ce moment-là que tu deviens juridiquement responsable du bien et que les réserves, c'est-à-dire les défauts constatés, ont une valeur légale.

Pourquoi cette visite est stratégique ?

Cette visite te permet de comparer le logement aux plans signés, de repérer les défauts visibles à l'avance et de préparer une liste claire pour la livraison.

Tu l'auras compris : mieux cette étape est préparée, plus la remise des clés se déroule sereinement.

Comment bien te préparer avant la visite de pré-livraison ?

Les documents à avoir avec toi

Avant d'entrer dans le logement, assure-toi d'avoir les plans contractuels, la notice descriptive (le document qui détaille les matériaux et équipements prévus) et la liste des options payées.

Ces documents servent de référence. Sans eux, il est impossible de vérifier si le logement est conforme à ce qui a été signé.

Les outils utiles à prévoir

Inutile d'arriver avec du matériel professionnel. Un mètre, un niveau à bulle et ton téléphone suffisent largement.

La lampe du téléphone et l'appareil photo sont très utiles pour repérer et conserver une trace visuelle des anomalies.

Checklist pré-livraison VEFA : les points communs à tout logement neuf

Murs, sols et plafonds

Observe attentivement les murs, les sols et les plafonds. Recherche des fissures, des traces d'humidité ou des défauts de peinture.

Un logement neuf doit présenter un aspect propre et homogène, même si quelques finitions peuvent encore évoluer d'ici la livraison.

Portes, fenêtres et ouvrants

Teste chaque porte et chaque fenêtre. Elles doivent s'ouvrir et se fermer correctement, sans forcer ni frotter.

Les rayures, chocs ou défauts d'alignement doivent être signalés.

Électricité, chauffage et ventilation

Vérifie la présence des prises prévues sur les plans, le tableau électrique et la ventilation mécanique contrôlée (VMC).

Même sans mise en service complète, les installations doivent être cohérentes et bien positionnées par rapport aux plans.

Checklist spécifique à un appartement neuf

Les éléments privatifs de l'appartement

Dans un appartement neuf, concentre-toi sur les cloisons, les angles, les placards intégrés et les menuiseries.

Si un balcon ou une terrasse est prévu, vérifie les garde-corps, les pentes d'écoulement et l'évacuation de l'eau.

Les parties communes visibles

Même si la visite porte sur ton logement, observe les accès, les couloirs, le parking ou le local vélos.

Un état général dégradé peut révéler un chantier mal suivi. C'est un signal d'alerte !

Checklist spécifique à une maison neuve en VEFA

Le terrain et les extérieurs

Pour une maison neuve, les extérieurs sont essentiels. Contrôle les limites de propriété, les accès et les aménagements prévus au contrat.

Tout doit correspondre aux plans signés : clôture, portail, terrasse, allée...

Les éléments propres à la maison

Sois attentif à l'escalier, au garage, aux combles ou au sous-sol.

Ces zones sont souvent sources d'oublis lors des livraisons. Ne les néglige pas !

Comment noter les défauts repérés lors de la pré-livraison ?

Ce que tu peux signaler immédiatement

Durant la visite, tu peux poser des questions, signaler oralement les défauts visibles et prendre des photos.

Cela permet d'anticiper les corrections avant la livraison officielle. Le promoteur peut ainsi intervenir en amont.

Ce qui sera formalisé à la livraison

Les réserves officielles sont notées le jour de la livraison. La pré-livraison sert surtout à ne rien oublier sous la pression du moment.

Quelles erreurs éviter lors d'une pré-livraison en VEFA ?

Vouloir tout régler immédiatement

Cette visite n'est pas une réception officielle. Ne cherche pas à tout faire corriger sur place. Ce n'est pas son objectif !

Minimiser les petits défauts

Un détail aujourd'hui peut devenir un vrai problème plus tard. Note tout ce qui te semble anormal, même si ça paraît mineur.

Venir sans préparation

Sans plans ni checklist, tu passes forcément à côté de points importants. Prépare-toi sérieusement !

Pré-livraison en VEFA : la checklist finale à retenir

Ce que tu dois vérifier

La conformité aux plans, l'état général du logement et la présence des équipements prévus.

Ce que tu dois noter

Tous les défauts visibles, les incohérences et les éléments manquants. Photos à l'appui !

Ce que tu dois garder pour la livraison

Tes notes, tes photos et cette checklist.