Y a-t-il des promotions dans l'immobilier neuf ?

Des promos directes sur le prix du logement

Des remises parfois très généreuses

Certains programmes immobiliers affichent carrément des rabais pouvant aller jusqu’à 60 000 euros sur des appartements neufs. 

Pourquoi ces promos ? Parce que les promoteurs préfèrent vendre vite les logements terminés plutôt que de les garder trop longtemps. Moins de stock, moins de frais pour eux.

Des remises pour réserver tôt

D’autres offres visent les appartements encore en chantier. Tu peux par exemple avoir 15 000 à 20 000 euros de remise dès le démarrage des travaux. C’est une manière pour le promoteur d'assurer ses ventes dès le début du projet.

Remises, frais de notaire offerts, cuisine équipée, aides nationales… Il existe plein de façons de payer moins cher.

Et si tu achètes à Lyon ou en périphérie, tu pourrais même cumuler plusieurs coups de pouce intéressants.

Voici un tour rapide de ce que tu peux vraiment négocier ou obtenir gratuitement quand tu veux acheter dans le neuf.

Et plus l’appartement est grand (4 ou 5 pièces), plus la remise peut être intéressante. Une vraie bonne affaire si tu cherches de l’espace.

Les frais de notaire offerts, un vrai plus

En achetant un logement neuf, les frais de notaire sont déjà réduits (environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien). Mais certains programmes vont plus loin : ils les offrent carrément.

C’est le cas à Lyon, dans plusieurs quartiers comme Confluence, Monplaisir ou Rillieux.

Résultat : tu économises plusieurs milliers d’euros à l’achat. C’est autant que tu peux garder pour l’emménagement ou les meubles.

D'autres promos à ne pas négliger

La cuisine offerte, ça existe

Certains promoteurs incluent une cuisine équipée dans le prix. Meubles, électroménager, parfois même le choix des couleurs… Tu emménages et tu peux directement cuisiner.

Pas besoin de courir chez Ikea le premier week-end !

Ce genre d’avantage peut représenter plusieurs milliers d’euros en moins sur ton budget d’installation. Et c’est souvent un vrai déclencheur d’achat.

Des packs tout-en-un pour simplifier l'achat

Certains promoteurs immobiliers proposent même des offres groupées comme le « Pass’Proprio » : frais de notaire + frais de dossier bancaire + remise par pièce.

Tu sais exactement ce que tu gagnes dès le départ.

Et si tu achètes pour louer, ils ont même un « Pass’Invest » avec mobilier offert, une année de gestion locative et les services d’un expert-comptable.

Des aides publiques à connaître (et à cumuler)

Le Prêt à Taux Zéro, un classique

Si tu es primo-accédant, tu peux sûrement profiter du Prêt à Taux Zéro ou PTZ. Ce prêt sans intérêts peut financer jusqu’à 50 % du prix de ton futur logement.

À Lyon, c’est toujours valable, car la ville est en zone A.

Tu dois remplir quelques conditions de revenus et utiliser le bien comme résidence principale.

Mais si tu es éligible, c’est une super aide pour ton plan de financement.

La TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers

Dans certains secteurs de Lyon (comme La Duchère ou Mermoz), tu peux acheter un logement neuf avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.

Résultat : un prix final beaucoup plus bas.

C’est réservé à ceux qui respectent des plafonds de revenus et qui restent dans le logement au moins 10 ans. Mais ça vaut le coup de se renseigner.

Le Prêt Action Logement si tu es salarié

Tu bosses dans une entreprise de plus de 10 salariés ? Tu peux peut-être demander un prêt à taux ultra réduit (0,5 %), jusqu’à 40 000 euros.

Il peut compléter le PTZ et d’autres aides locales.

À Lyon, des aides locales bien pensées

Le Plan 3A : une prime jusqu’à 6 000 €

La Métropole de Lyon propose un coup de pouce appelé « Plan 3A » pour t’aider à acheter à prix abordable. La prime peut aller jusqu’à 6 000 euros, versés directement chez le notaire.

Tu dois acheter un appartement neuf labellisé « Plan 3A », avec un prix au m² plafonné selon la zone. Et tu dois aussi prendre un PTZ.

Si tu coches les cases, c’est un vrai bonus.

Le BRS : acheter sans acheter le terrain

Le Bail Réel Solidaire ou BRS te permet d’acheter uniquement le logement, pas le terrain. Tu paies une petite redevance tous les mois, et tu accèdes à un bien à prix cassé.

C’est réservé aux foyers sous un certain plafond de revenus.

Mais c’est une super solution si tu as un petit budget et que tu veux te lancer dans la maison neuve ou l'appartement neuf.

Alors, y’a-t-il des promos dans l’immobilier neuf ?

Oui, clairement. Entre les offres commerciales, les frais de notaire offerts, les équipements compris et les aides publiques, tu peux faire baisser sérieusement la note.

À condition d’être bien informé.

Alors si tu veux repérer un bon plan dans le programme immobilier neuf qui te correspond, commence par consulter les annonces sur Vivre dans le neuf.

C’est là que ça commence !