Personnaliser son logement : quels frais prévoir en VEFA ?

On t’explique tout ce qu’il faut savoir sur les coûts de personnalisation dans un appartement en VEFA.

Achat en VEFA et personnalisation : dois-je payer plus ?

Par défaut, le promoteur propose un plan et des prestations « standards ». Si tu veux changer des choses, comme déplacer une cloison ou mettre du carrelage à la place du parquet, ça s’appelle des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur).

Ces modifications sont presque toujours payantes. Tu recevras un devis, et tu peux accepter ou refuser. Le coût dépend des matériaux choisis et de la complexité du changement.

Exemples de prix pour te donner une idée

Remplacer une baignoire par une douche peut coûter autour de 700 €. Modifier les sols ou les murs, ça peut varier entre 15 € et 250 € le m².

Ajouter une cuisine basique ? Compte au minimum 450 €. Pour une salle de bain simple, c’est plutôt 1 500 €. Si tu veux du haut de gamme, les tarifs montent vite.

Fais gaffe aux frais  cachés 

Certains promoteurs facturent une étude de faisabilité ou la modification des plans, même si tu décides ensuite de ne rien changer.

Autre point à savoir : tu ne pourras pas forcément tout modifier. Il y a des délais à respecter et des limites techniques (surtout pour les murs porteurs ou les réseaux).

Comment se passent les paiements ?

Tu ne paies pas tout d’un coup. En général, 50 % à la signature de l’acte chez le notaire, et 50 % une fois les travaux réalisés.

C’est souvent intégré dans les appels de fonds de ton achat en VEFA.

Personnaliser peut faire grimper les frais de notaire

Les frais de notaire dans le logement neuf sont réduits (environ 2 à 3 %). Mais attention : si tu ajoutes plein d’options, ça augmente le prix total… et donc les frais calculés dessus.

Exemple : tu personnalises pour 5 000 € de plus ? Tu paieras aussi des frais de notaire sur ces 5 000 €.

Et la réglementation dans tout ça ?

Ton appartement en VEFA doit respecter la (Réglementation Environnementale 2020) RE 2020, une norme environnementale stricte. Si tes modifications mettent en péril cette conformité, le promoteur refusera (ou te fera payer plus pour compenser).

Mais rassure-toi : si tu restes dans les options proposées par le constructeur, tout est prévu pour rester dans les clous.

Personnaliser un logement en VEFA : ce qu'il faut retenir

Oui, personnaliser ton logement neuf, ça coûte plus cher. Mais ça te permet d’avoir un chez-toi qui te ressemble, dès la livraison. Prévois une enveloppe en plus dans ton budget, pose toutes les questions au promoteur, et n’accepte rien sans devis clair.

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