Achat VEFA : combien de temps avant de pouvoir emménager ?

05/06/2025 Quelles sont les étapes de l'achat ?

Si tu as signé un contrat pour un achat VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et que tu te demandes quand tu pourras enfin poser tes cartons dans ton logement neuf : tu es au bon endroit.

Voici ce qu’il faut savoir pour mieux anticiper ta date d’emménagement !

Livraison VEFA : une étape bien encadrée

Quand tu fais un achat dans le neuf, tu signes d’abord un contrat de réservation, puis un acte de vente chez le notaire.

C’est à partir de là que le promoteur a l’obligation de te livrer le logement à une date prévue, qu’on appelle « délai de livraison contractuel ».

Ce délai figure noir sur blanc dans le contrat. Il est souvent estimé entre 18 et 24 mois après la signature, mais il peut varier selon l’avancement du chantier ou des conditions spécifiques (météo, approvisionnement, etc.).

Et si le promoteur est en retard ?

Si la date est dépassée sans justification valable, tu peux demander des pénalités de retard. C’est aussi écrit dans le contrat : généralement autour de 1/3000e du prix par jour de retard.

Tu ne peux pas emménager immédiatement après la livraison

La livraison, ce n’est pas encore l’emménagement. Ce jour-là, tu fais un état des lieux avec le promoteur. C’est le moment de vérifier que tout est conforme (surface, finitions, équipements…).

Mais ensuite, il faut attendre quelques étapes avant de pouvoir t’installer :

La mise en service des compteurs (électricité, gaz, eau) ;
La levée des éventuelles réserves (petits défauts à corriger) ;
La remise des clés par le promoteur (elle peut avoir lieu le jour de la livraison ou quelques jours après).

Compter quelques semaines supplémentaires

En général, il faut prévoir un délai de 2 à 4 semaines entre la livraison et ton emménagement réel.

Parfois plus si les travaux dans les parties communes ne sont pas terminés ou si des réserves bloquantes sont signalées.

Astuce : pose tes jours de congé au bon moment

Ne bloque pas tout de suite une semaine de vacances autour de la date de livraison.

Attends que les compteurs soient activés et que ton logement soit prêt à accueillir tes meubles. Tu éviteras pas mal de stress.

Ce qu’il faut retenir

Le délai de livraison est précisé dans le contrat de vente en VEFA.
Tu peux emménager environ 2 à 4 semaines après la livraison, une fois les derniers détails réglés.
Anticipe bien les démarches de mise en service pour ne pas perdre de temps.

En bref, un achat dans le neuf demande un peu de patience, mais une bonne préparation permet d’éviter les mauvaises surprises.