Les appartements neufs en rez-de-jardin, plus chers ou pas ?

Mais le prix dépend aussi de la qualité de l’aménagement, de l’exposition, de la luminosité et de l’intimité.

Acheter ce type de logement, c’est investir dans un confort de vie immédiat et dans un atout patrimonial durable de l’immobilier neuf.

Pourquoi payer plus cher pour un rez-de-jardin ?

Un rez-de-jardin se distingue d’un simple rez-de-chaussée par son accès direct à un espace extérieur privatif. Cette configuration rapproche le confort d’une maison avec la sécurité d’une copropriété.

C’est ce qui en fait un bien recherché quand on souhaite acheter un appartement neuf.

Depuis la crise sanitaire, la recherche d’espaces extérieurs a fortement augmenté. Aujourd’hui, près d’un acheteur sur quatre considère ce critère comme prioritaire.

Forcément, cette pression sur le marché de l’immobilier neuf entraîne une hausse des prix.

Quelle plus-value prévoir à l’achat ?

La plupart des professionnels estiment qu’un rez-de-jardin s’achète avec une majoration de 15 à 20 % par rapport à un appartement sans extérieur.

Dans certains cas, cette hausse se situe plutôt entre 5 et 15 %, selon la taille et la qualité du jardin.

Concrètement, un logement affiché à 300 000 € peut se négocier entre 315 000 et 360 000 € si tu ajoutes un jardin privatif.

Cette différence reflète la valeur ajoutée d’un coin de verdure en milieu urbain. Un rez-de-jardin n’est pas seulement plus agréable à vivre, il est aussi perçu comme une sécurité pour la revente dans l’immobilier neuf.

Quels bénéfices pour ton quotidien ?

Un espace supplémentaire

Le jardin crée une surface de vie en plus. Tu peux y aménager une terrasse, un espace de jeux ou un potager.

Grâce aux grandes ouvertures, ton appartement neuf paraît plus spacieux et plus lumineux.

Un logement adapté à différents profils

Les familles apprécient un espace extérieur sécurisé pour les enfants. Les seniors profitent de la facilité d’un accès de plain-pied.

Les investisseurs savent que ce type de bien attire facilement les locataires lorsqu’ils cherchent à acheter un appartement neuf pour le mettre en location.

Une valeur qui dure

Un rez-de-jardin conserve son attrait sur le marché. Sa rareté et son confort en font un bien recherché, même dans un contexte immobilier tendu.

Quels points vérifier avant d’acheter ?

• Sécurité : vérifie les équipements comme les volets renforcés, les portes blindées ou les alarmes.
• Intimité : le vis-à-vis peut réduire l’intérêt, mais des aménagements paysagers peuvent corriger ce défaut.
• Luminosité : une orientation sud ou ouest est un atout, alors qu’une exposition nord limite l’ensoleillement.
• Droits en copropriété : assure-toi de bénéficier d’un droit de jouissance exclusive sur le jardin et consulte les règles d’aménagement.

Comment estimer la valeur d’un rez-de-jardin ?

Les professionnels estiment qu’un mètre carré de jardin vaut entre 20 et 50 % du prix du m² habitable. Par exemple, si le m² est vendu 4 000 €, le m² du jardin sera estimé entre 800 et 2 000 €, selon la qualité de l’espace.

Un jardin bien orienté, aménagé et sans vis-à-vis aura une pondération élevée. À l’inverse, un petit terrain mal exposé pèsera beaucoup moins dans le prix final d’un appartement neuf.

Ce qu’il faut retenir

Les appartements neufs en rez-de-jardin coûtent plus cher, généralement de 15 à 20 %. Ce prix s’explique par leur confort, leur rareté et leur attractivité pour les familles, les seniors et les investisseurs.

Leur valeur dépend de la sécurité, de la luminosité, de l’exposition et de l’aménagement du jardin.

Bien choisis, ces logements combinent qualité de vie et investissement sûr.

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