2026 : l'année pour acheter ton futur logement neuf ?

Des prix qui se calment enfin

Tu l’as peut-être constaté : après plusieurs années de fortes hausses, le marché immobilier a clairement ralenti.

En 2026, dans plusieurs grandes villes, les prix au m² se sont stabilisés, voire légèrement ajustés par rapport aux pics observés les années précédentes :

• À Paris : autour de 9 300 à 9 600 € le m² selon les quartiers ;
• À Lyon : environ 5 100 à 5 300 € le m² ;
• À Marseille : autour de 3 600 à 3 800 € le m² ;
• À Toulouse : entre 3 800 et 3 900 € le m².

Résultat : si tu cherches un logement neuf, tu peux plus facilement discuter le prix ou obtenir des avantages (frais offerts, options incluses), notamment sur les programmes en cours de commercialisation.

Et si tu t’orientes vers la périphérie ou une ville moyenne, les opportunités restent encore plus accessibles.

Acheter plus grand pour le même budget ?

Lorsque les conditions de crédit s’améliorent ou se stabilisent, ton pouvoir d’achat immobilier respire. Concrètement, à mensualité équivalente, tu peux envisager un logement plus grand ou mieux situé.

À titre indicatif, pour une mensualité d’environ 1 000 € sur 20 ans, voici les ordres de grandeur de surface que tu peux viser dans certaines villes :

• +8 à 9 m² à Saint-Étienne ;
• +10 à 11 m² au Mans ;
• +7 à 8 m² à Reims ;
• +5 à 6 m² à Dijon.

En pratique, ça peut faire la différence : une pièce supplémentaire, un extérieur, ou un quartier plus agréable pour ton quotidien.

La zone Prêt à Taux Zéro, élargie partout en France

Le gouvernement a durablement renforcé le PTZ, devenu un levier central pour les primo-accédants.

En 2026, selon tes ressources, tu peux toujours en bénéficier sur l’ensemble du territoire, sans contrainte stricte de zone géographique.

Autrement dit : le PTZ ne se limite plus uniquement aux grandes villes dites « tendues ».

Aujourd’hui, il s’applique aussi si tu souhaites acheter :

• Une maison neuve, en lotissement ou en construction individuelle ;
• Un appartement dans un programme immobilier neuf.

PTZ dans le neuf : ce que tu dois savoir

Dans les zones les plus tendues – comme les zones A et B1 – le PTZ peut toujours financer une part importante de ton achat, jusqu’à 40 % du coût du logement selon ton profil. En zone B2 ou C, l’aide reste accessible, avec une quotité plus modérée, pouvant aller jusqu’à 20 %.

Attention : le PTZ n’est jamais automatique. Ton éligibilité dépend notamment de tes revenus et de la composition de ton foyer.

Mais si tu es primo-accédant et que tu envisages d’acheter un logement neuf, c’est clairement un dispositif à intégrer dans ton plan de financement.

N.B. : en immobilier neuf, tu profites aussi des garanties liées à un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), aussi appelé achat sur plan.

Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale… Autant de sécurités qui encadrent ton projet et limitent les mauvaises surprises.

Plusieurs indicateurs passés au vert

Tous les signaux ne sont pas euphoriques, mais plusieurs voyants restent favorables en 2026 :

• Les prix se sont globalement stabilisés ;
• Le PTZ est plus lisible et accessible ;
• L’offre de logements neufs permet encore de comparer et de négocier.

Si tu souhaites devenir propriétaire, 2026 peut être une année pertinente pour poser les bases de ton projet.