Combien coûte une maison neuve à Nîmes ?

30/09/2026 Combien ça coûte ?

En 2026, compte autour de 260 000 € pour une maison neuve de 90 m² à Nîmes, sur la base des 2 878 €/m² estimés pour une maison de quatre pièces. Ce budget reste un exemple : la surface, le terrain, l’emplacement et les prestations peuvent le faire varier.

Quel prix au m² retenir pour une maison neuve à Nîmes ?

Un repère par nombre de pièces plutôt qu’une moyenne globale

Pour estimer ton budget, mieux vaut partir du prix selon le nombre de pièces que de la moyenne de toutes les maisons nîmoises. Au 1er août 2026, Le Figaro Immobilier estime le prix d’une maison neuve de quatre pièces à Nîmes à 2 878 €/m².

Pour une maison neuve de trois pièces, le repère se situe un peu au-dessus, à 2 989 €/m².

Sache que ces chiffres sont des estimations de prix de vente sur le marché local, et non des prix moyens officiels issus de transactions enregistrées, ni des coûts de construction hors terrain. Ils donnent néanmoins un premier ordre de grandeur pour ton projet de maison.

90 m², une surface choisie pour la simulation

Pour passer du prix au mètre carré à un budget, prenons l’exemple d’une maison familiale de 90 m². Cette surface sert uniquement à la simulation : ce n’est pas une surface moyenne officielle des maisons neuves à Nîmes.

2 878 €/m² × 90 m² = 259 020 €.

Premier point de comparaison : environ 260 000 € pour une maison neuve de 90 m² à Nîmes. C’est une estimation, que la surface du terrain, les prestations et le mode d’acquisition peuvent ensuite modifier fortement.

De 80 à 100 m² : combien prévoir selon la surface de la maison ?

Chaque mètre carré habitable en plus se retrouve vite dans ton budget. En conservant l’estimation de 2 878 €/m² d’une maison neuve de quatre pièces à Nîmes, voici ce que donnent trois surfaces :

First	Last
80 m²	≈ 230 000 €
90 m²	≈ 259 000 €
100 m²	≈ 288 000 €

Ces montants restent des repères calculés à partir du prix au m². Une maison de 90 m² avec un grand jardin, deux stationnements ou des prestations supérieures peut afficher un prix différent d’une autre maison de même surface habitable.

Pour comparer les maisons neuves à Nîmes, la surface habitable n’est donc qu’une partie du projet : la parcelle, les extérieurs, le stationnement et les prestations entrent aussi en jeu.

Faire construire à Nîmes : pourquoi le calcul est-il différent ?

Sur le marché de l’immobilier neuf à Nîmes, acheter une maison déjà commercialisée et faire construire ne relèvent pas du même calcul.

Si tu achètes un terrain constructible qui accueillera ta future maison, raisonner avec un prix de vente au mètre carré ne suffit plus : il faut distinguer le coût du terrain et celui du bâtiment.

Le coût de construction dans le Gard, hors terrain

Les dernières données de l’Enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB), publiées en janvier 2026 par la Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement (DREAL) Occitanie, portent sur les projets de maisons individuelles autorisés en 2024.

Dans le Gard, le coût moyen de construction d’une maison atteint 198 509 € pour une surface moyenne de 115 m². Ce montant concerne la maison elle-même, hors terrain, pour une surface plus grande que celle choisie dans notre simulation à 90 m².

Le terrain, une part importante du budget gardois

Le foncier représente lui aussi une part importante du budget dans le département. En 2024, un terrain acheté pour faire construire dans le Gard coûtait en moyenne 160 €/m² pour une surface de 723 m². À l’échelle du département, le terrain représente 36,7 % du coût total moyen d’un projet de construction.

Voilà pourquoi deux projets de maison neuve de même surface peuvent demander des budgets très différents. Dans un programme immobilier neuf, le promoteur commercialise la maison avec le foncier associé à l’opération.

Si tu achètes toi-même un terrain pour faire construire avec un constructeur, tu finances séparément le foncier, le bâtiment et les différents frais liés au projet.

Que montrent les maisons commercialisées autour de Nîmes ?

En élargissant la recherche autour de Nîmes, l’offre disponible apporte un point de comparaison concret. À Garons, à proximité de Nîmes, des maisons neuves de quatre pièces d’environ 89 à 93 m² étaient proposées entre 262 900 € et 269 900 € lors de nos observations de septembre 2026.

Ces maisons disposaient notamment d’un jardin, d’une terrasse et de deux stationnements. Pour une surface très proche de notre simulation à 90 m², leur prix restait du même ordre que l’estimation de 260 000 €.

Ces observations relèvent de Garons et non de la commune de Nîmes. Elles ne constituent donc pas une moyenne du marché nîmois. Avant de comparer, regarde toujours ensemble le terrain, la surface habitable, la localisation et les prestations.

Si tu acceptes d’élargir ton secteur de recherche, consulte également les maisons neuves dans le Gard pour comparer les offres disponibles autour de Nîmes et dans les autres communes du département.

Quel budget retenir pour ta maison neuve à Nîmes ?

Pour acheter une maison neuve à Nîmes d’environ 90 m², une estimation autour de 260 000 € constitue un premier repère en 2026, sur la base du prix au mètre carré d’une maison de quatre pièces. Pour 100 m², le même calcul conduit à environ 288 000 €.

Si tu préfères faire construire, ne compare pas directement ces montants au seul coût du bâtiment, puisque dans le Gard le foncier représente une part importante du projet.

Avant de fixer ton budget, vérifie précisément ce que comprend le prix :

la maison,
le terrain,
les raccordements,
les aménagements extérieurs,
les frais d’acquisition.

FAQ : les questions fréquentes sur le prix d’une maison neuve à Nîmes

Combien coûte une maison neuve de 90 m² à Nîmes en 2026 ?

Environ 260 000 €, à titre d’estimation. En appliquant les 2 878 €/m² estimés pour une maison neuve de quatre pièces à Nîmes à une surface de 90 m², le calcul aboutit à 259 020 €. Ce n’est pas le prix garanti d’une maison actuellement commercialisée.

Le terrain est-il compris dans le prix d’une maison neuve ?

Pas systématiquement. Lorsque tu achètes une maison dans un programme immobilier neuf, le prix porte sur l’ensemble immobilier commercialisé. Si tu achètes toi-même un terrain pour faire construire, le foncier est distinct du coût de construction : compare alors séparément le terrain, le bâti et les frais annexes.

Peut-on acheter une maison neuve autour de Nîmes pour moins de 300 000 € ?

Oui, c’était le cas à Garons. Lors de nos observations de septembre 2026, des maisons de quatre pièces d’environ 89 à 93 m² y étaient proposées entre 262 900 € et 269 900 €, à proximité de Nîmes. À Nîmes même, le budget dépendra de l’offre disponible et des caractéristiques de chaque maison.

Pour t’aider à mieux comprendre le vocabulaire de la maison neuve, tu peux aussi consulter les termes et notions liés à la construction neuve, particulièrement utiles lors d’un premier achat dans le neuf.

Pour aller plus loin

Sources : Le Figaro Immobilier, estimations au 01/08/2026 ; DREAL Occitanie – SDES, EPTB 2024, janvier 2026 ; Vivre dans le Neuf.