Combien coûte une maison neuve à Montreuil ?

07/10/2026 Combien ça coûte ?

À Montreuil, une maison neuve de 100 m² se chiffre autour de 470 000 € en 2026, sur la base des 4 724 €/m² estimés pour une maison de cinq pièces. Ce repère reste théorique : le terrain, l’adresse et les prestations font varier le prix, et l’offre neuve de maisons est limitée dans la commune.

Prix d’une maison neuve à Montreuil : quel repère au m² en 2026 ?

Au 1er septembre 2026, Le Figaro Immobilier estime le prix d’une maison neuve de cinq pièces à 4 724 €/m². Pour quatre pièces, l’estimation atteint 5 658 €/m², contre 4 488 €/m² pour six pièces.

Ces chiffres restent des estimations du marché local et non des prix moyens officiels issus de transactions enregistrées.

Une maison de 100 m² pour la simulation

Prenons l’exemple d’une maison de 100 m². Cette surface sert uniquement à effectuer une simulation : elle ne correspond pas à une surface moyenne officielle des maisons neuves à Montreuil.

4 724 €/m² × 100 m² = 472 400 €.

Repère théorique : environ 470 000 € pour une maison neuve de 100 m² à Montreuil. Le prix réel peut varier selon le terrain, l’adresse, la configuration et les prestations.

Maison neuve à Montreuil : combien pour 90, 100 ou 110 m² ?

À titre purement indicatif, si l’on applique le même prix de 4 724 €/m² à plusieurs surfaces, le budget théorique évolue ainsi :

Surface de la maison	Budget estimatif
90 m²	≈ 425 000 €
100 m²	≈ 472 000 €
110 m²	≈ 520 000 €

Ces montants sont des simulations. À surface égale, la parcelle, le jardin, le stationnement et la localisation peuvent modifier le prix.

Lors de notre contrôle, Vivre dans le Neuf ne référençait aucun programme de maisons directement dans la commune. Tu peux consulter les maisons neuves à Montreuil pour vérifier les disponibilités.

Dans le Haut-Montreuil, les Murs à pêches conservent notamment une trentaine d’hectares de jardins et de longues parcelles. L’estimation de 470 000 € reste donc un repère à confronter aux offres réellement disponibles.

Sache qu'il y a des aides financières pour les primo-accédants.
Sous conditions de ressources, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer une partie de l’achat ou de la construction d’une maison neuve destinée à devenir ta résidence principale.
Selon le programme et ta situation, tu peux aussi bénéficier de dispositifs d’accession sociale comme le Bail Réel Solidaire (BRS), le Prêt Social Location-Accession (PSLA) ou la TVA à 5,5 %.

Maison sur plan en VEFA ou CCMI : quel budget prévoir à Montreuil ?

Dans l'immobilier neuf, tu peux acheter une maison sur plan en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou faire construire avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Le budget ne se calcule pas de la même façon.

En VEFA, la maison et son foncier sont vendus ensemble

En VEFA, le promoteur commercialise la maison avec le foncier associé à l’opération. Le prix porte donc sur l’ensemble immobilier défini au contrat.

Le repère de 470 000 € utilisé dans cet article est une estimation du prix d’une maison neuve à Montreuil : il ne permet pas de connaître le montage contractuel d’une offre précise.

En CCMI, le terrain reste distinct de la construction

Avec un CCMI, tu dois être propriétaire du terrain ou titulaire d’une promesse de vente avant de confier la construction à un constructeur. Le contrat fixe notamment le prix convenu pour la construction et prévoit une garantie de livraison au prix et dans les délais convenus.

En Seine-Saint-Denis, les données EPTB 2024 indiquent un prix moyen du terrain de 469 €/m² pour une surface moyenne de 350 m².

Ce chiffre est départemental, et non propre à Montreuil. En Île-de-France, le coût moyen de construction d’une maison atteignait 266 356 € pour 143 m² en 2024, hors terrain.

Que trouve-t-on autour de Montreuil ?

Lors de nos observations d’octobre 2026, plusieurs maisons étaient proposées à moins de 10 km de Montreuil :

Localisation	Distance	Offre	Prix de départ
Paris 20e	≈ 3,6 km	T3 au T5	À partir de 995 000 €
Chennevières-sur-Marne	≈ 8,7 km	T4 au T5	À partir de 448 500 €
Dugny	≈ 9,9 km	T4 au T5	À partir de 372 100 €

Ces maisons se situent hors de Montreuil. Elles servent de points de comparaison et non de moyenne du marché montreuillois.

Quel budget viser pour acheter une maison neuve à Montreuil ?

Pour acheter une maison neuve à Montreuil d’environ 100 m², retiens autour de 470 000 € comme premier repère théorique en 2026.

L’offre étant limitée, compare ce montant aux maisons disponibles en regardant la surface, le terrain, le jardin, le stationnement et les prestations.

FAQ : le prix d’une maison neuve à Montreuil

Combien coûte une maison neuve de 100 m² à Montreuil en 2026 ?

Autour de 470 000 €, en simulation. En appliquant 4 724 €/m² à 100 m², le calcul atteint 472 400 €. Ce n’est pas le prix garanti d’une maison commercialisée.

Quelle différence entre une maison en VEFA et une maison en CCMI ?

Le montage change. En VEFA, le promoteur vend la maison avec le foncier associé à l’opération. En CCMI, tu disposes du terrain et signes avec un constructeur pour réaliser la maison.

Le terrain est-il compris dans le prix d’une maison neuve ?

Pas systématiquement. En VEFA, le foncier fait partie de l’ensemble vendu. En CCMI, le terrain reste distinct du prix convenu pour la construction.

Si tu veux élargir ta recherche, retrouve nos maisons neuves en Seine-Saint-Denis (93).

Pour t’aider à mieux comprendre le vocabulaire de la maison neuve, tu peux aussi consulter les termes et notions liés à la construction neuve, particulièrement utiles lors d’un premier achat dans le neuf.

Pour aller plus loin

Sources : Le Figaro Immobilier, estimations au 01/09/2026 ; DRIEAT Île-de-France – SDES, EPTB 2024, publication du 19/01/2026 ; ANIL ; Vivre dans le Neuf ; Ville de Montreuil.