Combien coûte en moyenne un appartement neuf deux pièces à Marseille ?

Quel est le prix d’un appartement neuf de deux pièces à Marseille en 2026 ?

Au 1er septembre 2026, Le Figaro Immobilier estime à 4 322 €/m² le prix d’un appartement neuf de deux pièces à Marseille.

À titre de comparaison, l’ensemble de l’immobilier neuf marseillais est estimé à 4 870 €/m², toutes typologies confondues. Le T2 se situe donc légèrement en dessous de ce repère général.

Tu peux retrouver les appartements neufs à Marseille actuellement proposés pour confronter ce prix théorique aux logements disponibles.

Quel budget prévoir pour un appartement neuf 2 pièces de 44 m² ?

Pour transformer ce prix au mètre carré en budget, il faut choisir une surface réaliste. Au deuxième trimestre 2026, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) relève une surface moyenne de 44 m² pour un deux-pièces neuf en régions, hors Île-de-France.

Cette surface sert ici de repère : elle ne correspond pas à une moyenne propre à Marseille.

• 4 322 €/m² × 44 m² = 190 168 €, soit environ 190 000 €.

Ce montant te donne un premier ordre de grandeur pour ton projet. Il faut ensuite ajouter les frais d’acquisition et, selon le programme, vérifier si une place de parking est comprise ou facturée séparément.

Pourquoi un T2 neuf coûte-t-il presque deux fois plus cher dans le 8e que dans le 15e ?

L’arrondissement peut influencer fortement le budget. Au 1er septembre 2026, Le Figaro Immobilier estime un T2 neuf à environ 3 350 €/m² dans le 15e arrondissement, contre 6 656 €/m² dans le 8e.

Le prix au mètre carré est donc presque deux fois plus élevé dans le 8e. Les logements observés fin octobre vont dans le même sens : environ 168 000 € pour le T2 du 15e contre 295 200 € pour celui du 8e.

Si ton budget est serré, compare les programmes neufs du 15e arrondissement. Si tu recherches plutôt les secteurs du sud de Marseille, regarde aussi les programmes neufs du 8e arrondissement.

Comment utiliser le repère de 190 000 € pour ton projet ?

Les 190 000 € pour 44 m² ne correspondent pas à un tarif garanti. Utilise-les comme un point de départ pour comparer les programmes immobiliers à Marseille.

Avec un budget proche de 170 000 €, les exemples observés montrent qu’il peut être possible de trouver un T2 dans certains secteurs. Autour de 250 000 € ou plus, le choix peut s’élargir à des arrondissements où le prix au mètre carré est plus élevé.

Avant de choisir, compare surtout la surface, l’emplacement, le balcon ou la terrasse, le stationnement et les conditions d’achat. Si les transports comptent beaucoup dans ton choix, consulte aussi notre analyse des T2 neufs près des transports à Marseille.

FAQ : le prix d’un deux-pièces neuf à Marseille

Combien coûte un T2 neuf de 44 m² à Marseille en 2026 ?

Compte environ 190 000 €. Ce budget correspond à 44 m² multipliés par 4 322 €/m², le prix estimé d’un deux-pièces neuf à Marseille au 1er septembre 2026. Prévois aussi les frais d’acquisition et vérifie si le parking est inclus.

Peut-on acheter un T2 neuf à Marseille à moins de 170 000 € ?

Oui, c'est possible. Fin octobre 2026, un T2 d'environ 44 m² était par exemple affiché à 167 000 € dans le 15e arrondissement. C'est un exemple ponctuel, pas un prix minimum garanti.

Pourquoi le prix d’un T2 neuf change-t-il autant selon l’arrondissement ?

Parce que l’emplacement compte beaucoup à Marseille. Le prix estimé d’un T2 neuf passe par exemple d’environ 3 350 €/m² dans le 15e à 6 656 €/m² dans le 8e. Le programme, les prestations et le régime de TVA peuvent encore accentuer les écarts.

Le parking est-il toujours compris dans le prix ?

Non. Certains programmes incluent une place de stationnement dans le prix du logement, d’autres la facturent séparément. Vérifie ce point avant de comparer deux T2 uniquement à partir de leur prix affiché.

Sources : Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), 2e trimestre 2026 ; Le Figaro Immobilier, estimations au 1er septembre 2026 ; Vivre dans le Neuf, lots consultés fin octobre 2026.