Combien coûte en moyenne appartement neuf deux pièces à Montreuil ?

En 2026, quel prix au m² pour un T2 neuf à Montreuil ?

Au 1^er octobre 2026, Le Figaro Immobilier estime à 6 110 €/m² le prix d’un appartement neuf de deux pièces (T2) à Montreuil.

Toutes typologies confondues, l’immobilier neuf à Montreuil affiche à la même date une médiane de 5 312 €/m². Le T2 ressort donc environ 15 % plus haut au mètre carré que ce repère général.

Quel budget représente un deux-pièces neuf de 44 m² à Montreuil ?

Pourquoi retenir une surface de 44 m² ?

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) relève, au troisième trimestre 2026, une surface moyenne de 44 m² pour un deux-pièces neuf en Île-de-France. Cette moyenne régionale, et non montreuilloise, sert de point de départ au calcul.

• 6 110 €/m² × 44 m² = 268 840 €, soit environ 269 000 €.

Comment ce budget se compare-t-il à la moyenne francilienne ?

La FPI chiffre à 263 560 € le prix de vente moyen d’un deux-pièces neuf en Île-de-France au troisième trimestre 2026, hors parking et avec la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) au taux normal.

Le budget théorique calculé pour Montreuil dépasse donc ce prix moyen d’environ 5 300 €.

Sache que les deux indicateurs restent différents : l’un combine une estimation locale au mètre carré avec une surface moyenne, l’autre est un prix moyen observé en Île-de-France.

La FPI mesure aussi 5 630 €/m² pour l’ensemble des logements collectifs neufs réservés en Île-de-France au troisième trimestre 2026, hors parking et en TVA normale. Ce repère régional ne remplace pas celui du T2 montreuillois.

Bas-Montreuil ou Branly-Boissière : quel écart pour un T2 neuf ?

Entre les secteurs proches de Paris et certains quartiers du Haut-Montreuil, changer d’adresse peut fortement modifier ton budget.

Dans Branly-Boissière, Le Figaro Immobilier estime le deux-pièces neuf à environ 4 620 €/m² au 1^er octobre 2026. Appliqué à 44 m², ce niveau représente environ 203 000 €.

À l’autre extrémité, la même source estime le deux-pièces neuf à environ 6 876 €/m² dans le secteur d’estimation Bas Montreuil-Bobillot, au 1^er septembre 2026. Pour 44 m², cela correspondrait à environ 303 000 €.

Montreuil compte 14 quartiers, parmi lesquels Bas-Montreuil – République, Branly – Boissière, Signac – Murs-à-Pêches ou Montreau – Le Morillon.

L’adresse peut donc peser fortement sur ton budget.

Pour approfondir ce choix, retrouve notre comparatif sur le premier achat immobilier neuf à Montreuil selon le quartier.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un appartement neuf à Montreuil ?

Le quartier fait partie des premiers critères à regarder, mais il ne suffit pas. Pour un appartement neuf à Montreuil, la surface exacte, l’étage, l’orientation, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, le stationnement et le niveau de prestations peuvent ensuite modifier le budget, parfois en se cumulant.

La proximité de Paris fait aussi partie des critères de localisation à prendre en compte. Le Bas-Montreuil touche directement la capitale et Vincennes, tandis que des secteurs plus à l’est présentent un autre profil urbain. Les Murs-à-Pêches, patrimoine horticole emblématique, rappellent que les quartiers montreuillois ne se ressemblent pas tous.

Quand tu compares des programmes immobiliers neufs à Montreuil, regarde d’abord l’adresse et la surface, puis les caractéristiques du logement, en consultant les appartements neufs à Montreuil.

Quel budget retenir pour acheter dans le neuf à Montreuil ?

Pour acheter dans le neuf à Montreuil en deux-pièces, retiens environ 269 000 € pour 44 m² comme première base de travail.

Selon le secteur, le même calcul peut descendre autour de 203 000 € à Branly-Boissière ou atteindre environ 303 000 € dans le secteur d’estimation Bas Montreuil-Bobillot.

Garde en tête que ce budget n’inclut pas les frais d’acquisition, et vérifie si un stationnement est prévu séparément. Croiser secteur, surface et prestations t’aidera ensuite à l’ajuster à ton projet.

FAQ : questions fréquentes sur le prix d’un appartement neuf de deux pièces à Montreuil

Combien coûte un T2 neuf de 44 m² à Montreuil en 2026 ?

Compte environ 269 000 €. Ce montant correspond à 44 m² multipliés par 6 110 €/m², le prix estimé d’un deux-pièces neuf à Montreuil au 1^er octobre 2026.

Quelle surface fait en moyenne un deux-pièces neuf ?

La FPI s’élève en moyenne à 44 m² en Île-de-France au troisième trimestre 2026. Cette surface habitable sert ici de référence au calcul.

Le quartier change-t-il beaucoup le prix d’un T2 neuf à Montreuil ?

Oui, les estimations disponibles montrent de forts écarts. Branly-Boissière se situe nettement sous le niveau communal pour un deux-pièces neuf, tandis que le secteur d’estimation Bas Montreuil-Bobillot se place sensiblement au-dessus.

Quels frais faut-il ajouter au prix d’un appartement neuf ?

Prévois principalement les frais d’acquisition et, selon le logement, un éventuel stationnement.

Si tu veux élargir tes recherches à ce département, retrouve nos programmes neufs en Seine-Saint-Denis (93).

Sources : Fédération des Promoteurs Immobiliers, 3^e trimestre 2026 ; Le Figaro Immobilier, estimations au 1^er octobre et au 1^er septembre 2026 ; Ville de Montreuil.