Appartements neufs à Aubagne (13400)

Tu veux un achat malin entre mer et collines, sans t'éloigner de Marseille ? Choisir un appartement neuf Aubagne, c'est profiter d'un marché dynamique, d'un cadre de vie au pied du Garlaban et d'excellentes connexions routières et ferroviaires. Si tu veux repérer rapidement les meilleures opportunités, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu y trouveras des programmes, des quartiers et des promoteurs triés pour t'aider à avancer sans perdre de temps.

Les bonnes raisons de parier sur un appartement neuf Aubagne

Localisation stratégique : Accès direct à l'A50/A52, gare TER vers Marseille, Cassis et Toulon. Les programmes neufs s'implantent près des commerces et des axes structurants, idéal pour le quotidien et la revente.

Demande locative solide : La zone d'emplois des Paluds, la proximité de Marseille et les services de l'aire métropolitaine soutiennent la tension locative, notamment sur les studios et T2.

Cadre de vie provençal : Collines du Garlaban, marchés, vie associative, accès rapide aux Calanques et à la côte. Tu vis dans un environnement recherché, sans le prix du centre de Marseille.

Confort et performances : Les résidences neuves respectent la RE 2020 (ou RT 2012 selon les dates de dépôt), isolation optimisée, charges maîtrisées, stationnements et espaces extérieurs.

Sécurité d'achat : Achat en VEFA, garantie décennale, frais de notaire réduits et peu de travaux à prévoir. Pratique si tu veux un projet clé en main.

Quels types d'appartements neufs à Aubagne et pour quels projets ?

Appartement neuf Aubagne rime avec diversité. Tu peux cibler un produit selon ton objectif (résidence principale, investissement locatif, pied-à-terre) :

Studios et T2 : Parfaits pour louer rapidement à des actifs des Paluds ou à de jeunes ménages. Souvent prisés en centre-ville et autour des axes desservis, avec un bon ratio prix/loyers.

T3 et T4 : Le cœur de la demande en résidence principale. Plans optimisés, balcons/terrasses, stationnement et proximité des écoles. Idéal dans des secteurs comme Les Passons ou Le Charrel.

Appartements avec vues et prestations supérieures : Terrasses profondes, matériaux soignés, belles expositions, parfois vue dégagée sur le Garlaban. Choix pertinent si tu vises la revente valorisante.

Où acheter son appartement neuf Aubagne : zoom sur les quartiers et les prix

Pour affiner ta recherche, voici des quartiers aubagnais souvent cités par les promoteurs et les acheteurs, avec des références de prix du neuf (indicatifs, selon prestations, étage et extérieur) :

Centre-ville – Cours Foch / cours Barthélemy : Vie de quartier, commerces et services à pied, accès rapide à la gare. Prix neuf autour de 4 700 à 5 500 €/m² selon la résidence et la vue.

Les Passons – Le Charrel : Secteurs résidentiels recherchés pour les familles, bonnes dessertes et équipements. Neuf généralement entre 4 300 et 5 000 €/m².

Camp Major – Beaudinard : Environnement plus aéré, programmes avec espaces verts et parkings. Compte environ 4 200 à 4 800 €/m² en neuf.

Autour des Paluds et des axes A50 : Ciblés par ceux qui priorisent l'accessibilité et le stationnement. Prix neuf souvent entre 4 100 et 4 700 €/m².

Envie de comparer en direct les programmes neufs, plans, surfaces et disponibilités ? Parcours les annonces sur Vivre dans le neuf pour te faire une idée concrète des tendances du marché et des délais de livraison.

Neuf ou ancien à Aubagne : avantages, inconvénients et chiffres clés à connaître

À Aubagne, ton choix se fait souvent entre le confort du neuf et le cachet de l'ancien. Voici l'essentiel pour décider vite et bien.

Prix d'achat

Neuf : Sur l'ensemble d'Aubagne, un appartement neuf se situe en moyenne entre 4 200 et 5 500 €/m², avec des pics au-delà de 5 700 €/m² pour des prestations supérieures (grandes terrasses, vue, dernier étage). Frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %.

Ancien : Selon le secteur et l'état, table généralement sur 2 800 à 3 800 €/m² (centre historique, années 1960-1980), avec des biens rénovés pouvant dépasser 4 000 €/m² en adresses recherchées. Frais de notaire usuels : 7 à 8 %.

Performances énergétiques

Neuf : Normes RE 2020 (ou RT 2012 selon permis), meilleure isolation thermique et acoustique, charges maîtrisées, équipements récents.

Ancien : À Aubagne, la note DPE moyenne observée sur le parc ancien tourne souvent autour de E, avec des immeubles nécessitant travaux d'isolation et mise à niveau des systèmes de chauffage.

Localisation et usages

Neuf : Implanté dans des quartiers en amélioration ou proches des axes (stationnement intégré, ascenseur, espaces extérieurs), pratique en résidence principale comme pour la location.

Ancien : Plus de choix en hyper-centre et dans des immeubles de caractère, mais attention à l'absence d'ascenseur, de parking et aux travaux à prévoir.

Fiscalité et revente

Neuf : Possibilité de tirer parti des dispositifs en vigueur type investissement locatif avec réduction d'impôt (selon éligibilité), et meilleure attractivité à la revente grâce aux normes.

Ancien : Ticket d'entrée plus bas, mais budget rénovation et éventuels délais pour optimiser le DPE.

Comment passer à l'action sur ton projet d'appartement neuf Aubagne

Définis ton budget global (prix au m², frais de notaire, ameublement, éventuelle place de stationnement).

Cible 2-3 quartiers cohérents avec ton usage (proximité gare/autoroutes, écoles, commerces).

Compare les promoteurs et les dates de livraison, vérifie les plans, l'orientation, les prestations et les charges estimées.

Calcule la rentabilité si tu loues (loyers de marché, vacance, fiscalité) et anticipe la revente.

Tu veux des annonces triées, des prix à jour et des disponibilités réelles ? Parcours dès maintenant Vivre dans le neuf pour trouver ton appartement neuf Aubagne au meilleur rapport qualité/prix, dans le quartier qui colle à ta vie.

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