Appartements neufs à Marseille 15ème (13015)

Tu veux un quartier en plein renouveau, bien connecté et avec des prix encore accessibles ? Le Marseille 15ème coche beaucoup de cases. Entre Euroméditerranée 2, les nouvelles résidences autour de Capitaine Gèze et les axes A7/A55, acheter un appartement neuf Marseille 15ème peut être un vrai accélérateur de projet. Et si tu veux passer à l'action, consulte dès maintenant les annonces d'appartements neufs sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes variés, des promoteurs reconnus et des opportunités à saisir avant tout le monde.

Investir dans un appartement neuf Marseille 15ème : des atouts concrets et un marché en mouvement

Le 15ème arrondissement de Marseille présente plusieurs avantages pour ton projet d'achat :

• Emplacements stratégiques : autour de Capitaine Gèze (terminus du métro M2 et pôle bus), des secteurs comme Saint-Louis, Les Crottes et La Cabucelle profitent de Euroméditerranée 2 et d'aménagements urbains récents. Accès rapide aux A7 et A55, au Grand Port Maritime et aux zones d'emplois.
• Demande locative portée par l'emploi : logistique, industrie, tertiaire lié au port, entreprises de l'aire Euromed… la zone attire des actifs à la recherche de loyers raisonnables et de logements performants. Parfait pour une stratégie en location nue ou meublée.
• Prix d'entrée accessibles : par rapport à d'autres arrondissements, tu peux viser plus grand ou mieux placé pour un budget similaire. Idéal pour un premier achat avec PTZ ou un investissement sous Pinel+ (Marseille en zone A).
• Avantages financiers : frais de notaire réduits (2 à 3 %), charges maîtrisées et, dans de larges périmètres ANRU du 15e, possibilité de TVA à 5,5 % sous conditions de ressources. Le neuf en RE 2020 réduit aussi les factures d'énergie.
• Qualité de vie rehaussée : résidences avec espaces verts, terrasses, parkings, et services de quartier en montée (commerces, écoles, pôles santé). Vues dégagées côté Verduron et collines, et proximité du littoral ouest.

Quel type d'appartement neuf Marseille 15ème choisir selon ton projet

Studios et T2 : parfaits pour un pied-à-terre ou un investissement. Très recherchés autour de Saint-Louis, Les Crottes et La Cabucelle, proches des axes et du métro. Bon ratio prix/loyer et faible vacance locative quand l'emplacement est bien desservi.

T3 et T4 familiaux : si tu veux de l'espace, vise Saint-Antoine, La Viste ou Les Aygalades. Les programmes récents offrent des plans optimisés, balcons, stationnements et une vraie efficacité énergétique. C'est le combo confort + budget maîtrisé.

Programmes à prestations supérieures : aux franges d'Euroméditerranée 2 (secteurs Les Crottes/Saint-Louis), certains projets misent sur des matériaux de qualité, jardins partagés, toitures végétalisées et parfois des conciergeries ou local vélos bien dimensionnés. Intéressant si tu cherches une plus-value à la revente.

Où acheter un appartement neuf Marseille 15ème : focus quartiers et budgets

Voici un panorama des principaux secteurs du 15ème arrondissement et leurs fourchettes de prix :

• Saint-Louis / Les Crottes (Euroméditerranée 2) : secteur en transformation avec tram et voiries repensées à proximité. Très bon potentiel long terme. Prix moyen neuf : 4 200 à 5 200 €/m² selon prestations et proximité des nouveaux axes.
• La Cabucelle / Cap Pinède : proche des pôles économiques et logistiques, idéal pour investisseurs cherchant du rendement. Prix moyen neuf : 3 900 à 4 700 €/m².
• Saint-Antoine / La Viste : ambiance plus résidentielle, accès rapide à l'A7 et à la gare de Saint-Antoine (TER). Logements familiaux bien placés. Prix moyen neuf : 3 700 à 4 500 €/m².
• Les Aygalades / Saint-André / Verduron : reliefs, vues et trames vertes, avec des résidences neuves calmes. Potentiel pour un achat de résidence principale. Prix moyen neuf : 3 600 à 4 400 €/m².

Astuce : compare toujours les charges prévisionnelles, le niveau d'isolation et les options (stationnement, extérieur) avant de trancher. Et jette un œil aux offres en cours sur Vivre dans le neuf pour repérer les meilleures conditions de lancement.

Neuf ou ancien dans le 15e : prix, énergie et emplacement, que choisir ?

Voici les principaux critères à comparer pour faire ton choix :

• Prix d'achat : dans le Marseille 15ème, le neuf se situe en moyenne entre 3 700 et 4 800 €/m², avec des pics jusqu'à 5 200 €/m² aux portes d'Euroméditerranée 2 (selon vue, terrasse et standing). Frais de notaire réduits à 2–3 % et zéro gros travaux à prévoir. L'ancien reste attractif entre 1 600 et 2 500 €/m² selon l'état et le microquartier (Saint-Antoine, La Viste, La Cabucelle), mais prévois souvent un budget rénovation (électricité, menuiseries, chauffage).
• Performances énergétiques : le neuf respecte les normes RE 2020, avec une excellente isolation thermique et acoustique, des consommations maîtrisées et un confort au quotidien. L'ancien affiche un DPE moyen dans le 15e autour de la classe E, avec une part non négligeable en F/G (« passoires ») nécessitant des travaux (isolation, chauffage) pour sécuriser ta facture et la location.
• Localisation et services : le neuf est souvent positionné près des nouvelles mobilités (métro Capitaine Gèze, lignes de bus structurantes), des pôles d'emploi et des écoles, avec parkings et locaux vélos. L'ancien offre le charme des « villages urbains » du nord marseillais, mais parfois sans ascenseur ni stationnement et avec des copropriétés à surveiller.

En clair : si tu veux un achat clé en main, peu énergivore et valorisable, le neuf du Marseille 15ème est un choix naturel. Si ton budget est serré et que tu es prêt à piloter des travaux, l'ancien peut offrir un bon levier de plus-value.

Passe à l'action : repère ton appartement neuf Marseille 15ème dès maintenant

Que tu vises un studio proche de Capitaine Gèze, un T3 familial à Saint-Antoine ou un bien à prestations supérieures du côté d'Euroméditerranée 2, compare les plans, les prix au m² et les avantages fiscaux (Pinel+, PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU). Et surtout, parcours les annonces sur Vivre dans le neuf pour trouver l'appartement neuf Marseille 15ème qui colle à ton projet, au bon prix et au bon moment.