Se faire aider pour acheter une maison quand on est primo-accédant

On t'explique simplement et sans jargon, les aides les plus utiles pour ton premier achat, les particularités de l’achat d’une maison neuve et les éléments à ne pas oublier pour estimer son coût.

Pourquoi et comment se faire aider pour acheter une maison ?

Quand tu achètes pour la première fois, tu es ce qu’on appelle un primo-accédant. Cela signifie que tu n’as pas été propriétaire de ta résidence principale au cours des deux dernières années. Ce statut t’ouvre droit à plusieurs dispositifs d’aide financière.

La plus connue, c’est le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce prêt, soutenu par l’État, te permet de financer une partie de ton achat sans payer d’intérêts.

Cette année, il a été élargi à tous les logements neufs, y compris les maisons neuves, sur l’ensemble du territoire. Son montant dépend de ta situation familiale, de tes revenus et de la zone géographique du bien.

Par exemple, un couple avec deux enfants achetant une maison neuve peut obtenir jusqu’à 30 % du prix du bien en prêt sans intérêts.

D’autres dispositifs peuvent t’aider selon ta situation :

• Action Logement : si tu travailles dans une entreprise privée de plus de 10 salariés, tu peux obtenir un prêt à 1 % pour financer jusqu’à 30 000 € de ton achat.
• Les aides locales : certaines régions ou communes proposent des subventions ou des exonérations de taxe foncière pour encourager les primo-accédants à s’installer.

En combinant ces solutions, tu peux réduire ton apport personnel et alléger tes mensualités. L’important est de bien calculer ton taux d’effort : c’est la part de tes revenus consacrée chaque mois au logement (crédit + charges).

Idéalement, il ne doit pas dépasser 35 %. Par exemple, si tu gagnes 2 500 € nets, ta mensualité maximale conseillée est d’environ 875 €.

Les spécificités de l’achat d’une maison neuve

Si tu veux acheter une maison neuve, les dispositifs sont souvent les mêmes, mais les avantages peuvent être encore plus marqués. En effet, le neuf offre un cadre fiscal et énergétique plus avantageux.

• Frais de notaire réduits : environ 2 % à 3 % contre 7 % à 8 % dans l’ancien.
• Exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans dans la plupart des communes (vérifie les conditions locales).
• Économies d’énergie : les maisons neuves respectent la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), qui garantit une excellente isolation et des factures allégées.
• TVA réduite à 5,5 % possible si la maison se situe dans une zone d’aménagement spécifique (type ANRU). ANRU signifie Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine. C’est un organisme public créé par l’État français pour soutenir la restructuration et le développement de certains quartiers prioritaires.

Coût d’une maison neuve : ce qu’il faut intégrer

Le coût d’une maison neuve ne se limite pas au prix du terrain et de la construction.

Voici les principaux postes à anticiper :

Par exemple, pour une maison de 100 m² à 2 300 €/m² avec un terrain de 90 000 €, ton budget global tournera autour de 320 000 €.

Avec un prêt sur 25 ans à 3,5 %, cela correspond à environ 1 600 € de mensualité avant aides. D’où l’intérêt de combiner plusieurs dispositifs (PTZ, Action Logement…) pour réduire ce montant.

Étapes clés pour réussir ton achat et bien t’entourer

Pour réussir ton projet, suis ces étapes simples :

• Définis ton budget global (prix du terrain + construction + frais).
• Renseigne-toi sur les aides disponibles selon ta situation et ta zone géographique.
• Fais-toi accompagner par un courtier ou un conseiller immobilier neuf pour trouver le meilleur financement.
• Compare plusieurs constructeurs pour vérifier les prestations, les délais et les garanties.
• Prépare un dossier solide (revenus, apport, contrat de réservation) avant de solliciter ton prêt.