Combien coûte en moyenne un studio neuf à Annecy ?

C'est l'un des marchés les plus chers de France hors Paris, porté par la proximité de la Suisse, l'attractivité du lac et une forte demande locative.

Les prix varient fortement selon le secteur et le type de programme, avec de vraies opportunités en première couronne.

Un prix parmi les plus élevés de France hors Paris

Le prix médian de l'immobilier neuf à Annecy s'établit à 6 550 €/m² selon la conjoncture immobilière de mars 2026 de la Chambre interdépartementale des notaires de Savoie et Haute-Savoie, portant sur les transactions de 2025.

Ce niveau place Annecy parmi les marchés les plus chers du pays, toutes typologies confondues. Les studios représentent la surface la plus rare dans les programmes collectifs neufs : ils s'échangent souvent au-dessus de la médiane communale.

Les prix d'appel démarrent aux alentours de 155 000 €, sur des résidences étudiantes gérées situées en périphérie ou dans le cadre de lancements commerciaux.

Pour un studio bien situé, avec vue dégagée ou à proximité du lac, le ticket peut facilement franchir les 7 500 €/m², voire 8 000 €/m² dans les adresses d'exception proches d'Albigny ou du centre historique.

Garde en tête que les petites surfaces sont systématiquement plus chères au m² que les grands logements.

À Annecy, un studio neuf affiche en moyenne environ 11 % de plus au m² qu'un appartement trois pièces neuf, le reflet d'une demande intense sur ce segment très convoité.

Les prix des T1 neufs par secteur à Annecy

Le marché annécien est très segmenté selon la localisation. Voici les fourchettes de prix au m² dans le neuf à retenir par zone :

Les communes comme Pringy ou Épagny Metz-Tessy, situées à moins de 15 minutes d'Annecy centre, bénéficient d'une offre neuve plus diversifiée et de prix souvent inférieurs à ceux de l'intra-muros.

Allez, pas de panique ! Si les secteurs du bord du lac ou du centre historique restent hors de portée pour un premier achat, des communes comme Cran-Gevrier, Seynod ou Meythet offrent des studios neufs parfois en dessous de 6 000 €/m², tout en conservant le cadre alpin et une bonne desserte en transports.

Ce qui peut faire varier le prix d'un studio neuf

Le type de produit influe directement sur le prix affiché. Un studio dans une résidence gérée (résidence étudiante ou résidence services seniors) affiche souvent un prix d'appel plus compétitif, pour des surfaces optimisées.

Ce type de bien est particulièrement adapté à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), un statut fiscal qui permet d'amortir le bien sur la durée de détention et d'alléger la fiscalité sur les revenus locatifs.

Les prestations du programme jouent également un rôle important. Un espace extérieur (balcon, loggia ou terrasse), une place de stationnement privatif, souvent indispensable en Haute-Savoie, et une belle exposition plein sud peuvent représenter entre 15 000 € et 25 000 € supplémentaires dans l'enveloppe finale.

À Annecy, ces critères sont déterminants pour la valeur à la revente comme pour l'attractivité locative du bien.

Quelles aides pour financer ton studio neuf à Annecy ?

Si tu es primo-accédant, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide précieuse à intégrer dans ton plan de financement. Annecy est classée en zone B1, ce qui ouvre droit à une quotité de 40 % du plafond d'opération réglementaire fixé par l'État, et non du prix de vente réel du bien.

Sur un premier achat, ce montant sans intérêt peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros, à rembourser sur une durée adaptée à tes ressources.

À cela s'ajoutent les frais de notaire réduits dans le neuf, établis entre 2 et 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien : sur un studio à 170 000 €, l'économie est concrète.

Une exonération de taxe foncière peut également s'appliquer les deux premières années suivant l'achèvement du programme, selon les conditions propres à chaque commune.

Pour comparer les enveloppes selon la surface, consulte notre article sur le prix d'un appartement neuf quatre pièces à Annecy.

Tu l'auras compris, acheter un studio neuf à Annecy mobilise un budget réel, mais le potentiel locatif, les aides disponibles et la solidité du marché annécien en font un investissement cohérent sur le long terme.

Retrouve sur Vivre dans le Neuf les programmes neufs à Annecy actuellement commercialisés.