Les dons familiaux, exonérés d'impôt pour acheter dans le neuf

C’est une aide importante si tu veux avancer plus vite dans ton projet d’achat immobilier neuf.

Comment fonctionne cette exonération ?

La règle est simple : entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026, tu peux recevoir un don familial exonéré de droits. Il peut venir d’un parent, d’un grand-parent, d’un arrière-grand-parent et même d’un oncle ou d’une tante si tu n’as pas de descendance directe.

Le montant est plafonné à 100 000 € par donateur et à 300 000 € par donataire. En clair, si tes parents et tes grands-parents participent, tu peux cumuler plusieurs dons.

Mais attention : l’argent doit être utilisé dans les 6 mois pour un projet bien précis :

• Un achat sur plan, couremment appelé achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou l'acquisition d’un logement neuf achevé. L’acte authentique doit être signé dans les 6 mois.
• Travaux de rénovation énergétique dans ta résidence principale. Les travaux doivent être éligibles au dispositif « MaPrimeRénov’ », mais tu ne peux pas toucher la prime et l’exonération en même temps pour les mêmes travaux.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Pour profiter de cette exonération, il y a des règles à suivre :

• Le logement doit rester ta résidence principale pendant au moins 5 ans. Tu peux aussi le louer, mais uniquement comme habitation principale, et pas à un membre de ta famille fiscale.
• Le don doit être fait en pleine propriété, c’est-à-dire que tu disposes de la totalité de la somme donnée.
• Les dons peuvent se faire par virement, chèque, mandat ou même en espèces.

L’administration fiscale peut reprendre les droits si les conditions ne sont pas respectées, avec en plus des intérêts de retard. C’est donc important d’utiliser l’argent exactement comme prévu.

Quels projets sont exclus ?

La loi précise aussi ce qui n’est pas éligible :

• Construire toi-même ta maison sur un terrain que tu as déjà.
• Acheter un terrain à bâtir puis y faire construire un logement.

Ces cas ne permettent pas de bénéficier de l’exonération. L’idée est vraiment de soutenir l'achat sur plan ou l'achat en VEFA et la rénovation énergétique, mais pas les projets de construction de terrain.

Peut-on cumuler cette exonération avec d’autres aides ?

Oui. Cette exonération temporaire s’ajoute aux régimes existants :

• Le don familial classique de 31 865 € (article 790 G du Code général des impôts), renouvelable tous les 15 ans sous certaines conditions.
• Les abattements de droit commun, par exemple 100 000 € en ligne directe entre parents et enfants.

Autrement dit, si tes proches veulent t’aider à acheter un appartement dans le neuf, ils peuvent combiner ces dispositifs pour maximiser l’aide transmise.

Pourquoi c’est une vraie opportunité ?

Dans un contexte où les prix de l’immobilier et les taux de crédit compliquent l’achat dans le neuf, cette exonération offre un levier précieux. Recevoir un coup de pouce de ta famille peut faire la différence pour ton projet de logement.

De plus, les travaux de rénovation énergétique sont encouragés. Si tu es déjà propriétaire de ton logement, tu peux utiliser ce don pour améliorer ton confort et réduire ta facture énergétique.

Un dispositif à durée limitée

Attention, cette mesure est temporaire. Passée la date du 31 décembre 2026, elle ne sera plus applicable. Si tu veux en profiter, il faut agir dans les délais et bien préparer ton projet immobilier neuf.

Ce qu'il faut retenir

Grâce à la loi de Finances 2025, il est possible de recevoir jusqu’à 300 000 € exonérés de droits si tes proches t’aident à financer un projet d'achat immobilier neuf.

La condition est claire : acheter un bien en VEFA ou rénover ta résidence principale dans les 6 mois. En respectant ces règles, tu peux donner vie plus facilement à ton projet d’achat immobilier neuf.

Si tu envisages de profiter de ce dispositif, n’hésite pas à consulter dès maintenant les annonces sur Vivre dans le neuf.