Combien de temps faut-il pour acheter un appartement ?

06/11/2025 Quelles sont les étapes de l'achat ?

Le délai d’un achat immobilier varie selon que tu choisis un appartement neuf déjà livré ou un appartement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). On t'aide à anticiper combien de temps pour acheter un appartement en t'expliquant les étapes d'un achat immobilier neuf, les délais moyens à prévoir et nos astuces pour ne pas perdre de temps.

Tu verras aussi les différences entre un appartement livré et un appartement acheté sur plan.

Le tout, sans jargon. Simplement et clairement.

Achat d'un appartement neuf : quel délai ?

Avant d’obtenir les clés de ton futur logement, plusieurs étapes s’enchaînent. Tu dois d’abord trouver un appartement neuf à acheter, faire une offre, signer un compromis ou un contrat de réservation, obtenir ton financement, puis signer l’acte définitif chez le notaire.

En moyenne, l’achat d’un appartement déjà achevé (ancien ou neuf livré) prend entre 3 et 9 mois. Ce délai inclut les recherches, la négociation et la validation du prêt immobilier.

Si tu achètes un logement déjà construit, le délai dépend surtout du temps que tu mets à trouver le bon bien et à obtenir ton financement. Plus ton dossier bancaire est prêt, plus tu gagnes de temps.

Pourquoi les logements neufs prennent-ils plus de temps ?

Un appartement en VEFA signifie « Vente en l’État Futur d’Achèvement » : tu achètes un bien sur plan, avant qu’il ne soit terminé. Tu signes d’abord un contrat de réservation, puis un acte de vente quand la construction démarre.

Le délai moyen entre la signature du contrat et la remise des clés varie de 12 à 24 mois. Ce laps de temps correspond à la durée du chantier, à laquelle s’ajoutent parfois quelques semaines pour la livraison et la levée des réserves.

Si tu préfères un appartement neuf déjà livré, ton délai sera similaire à celui d’un logement ancien, soit entre 3 et 6 mois.

En VEFA, tu paies ton bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux. C’est une bonne façon de répartir ton budget dans le temps, mais il faut accepter d’attendre la fin de la construction avant d’emménager.

Les 5 facteurs qui allongent ou raccourcissent ton délai d’achat

Le marché immobilier : quand la demande est forte, les bons logements partent vite, mais les délais bancaires peuvent s’allonger.
Le type de bien : un appartement neuf déjà construit se signe plus vite qu’un projet en VEFA.
Le financement : si ton prêt est pré-validé, tu gagnes jusqu’à 1 mois. Le taux d’effort (part de tes revenus consacrée au logement, généralement 35 % max) est souvent vérifié par la banque.
L’état du programme neuf : plus les travaux sont avancés, plus la livraison est proche.
La localisation : dans les zones tendues, les délais administratifs (notaire, autorisations) peuvent prendre quelques semaines de plus.

Comment gagner du temps dans ton projet d'achat immobilier ?

Tu peux accélérer ton achat en préparant bien ton dossier dès le départ :

Fais une pré-approbation de prêt auprès de ta banque ou d’un courtier. Cela montre ta solidité financière.
Utilise un simulateur pour estimer ta capacité d’emprunt et ton taux d’effort.
Prépare tous les documents nécessaires : fiches de paie, avis d’imposition, justificatifs d’adresse, relevés bancaires.
Choisis ton logement neuf selon son stade d’avancement. Un programme déjà livré = moins d’attente.
Entoure-toi d’un professionnel de confiance (promoteur, notaire, courtier) pour suivre les étapes sans perte de temps.

Le différé d’amortissement est une période pendant laquelle tu ne rembourses pas encore le capital de ton prêt (souvent pendant la construction). Tu paies seulement les intérêts, ce qui allège ton budget jusqu’à la livraison.