Ce coup de pouce pour t'aider à acheter un logement neuf

Si tu t’intéresses à l’immobilier neuf, c’est le moment de voir ce que cette mesure peut changer pour toi.

Une exonération de droits de donation… mais pas pour tout le monde

Tu veux t’acheter un appartement neuf, et ta famille veut t’aider ? Grâce à la loi de finances 2025, tu peux bénéficier d’une exonération de droits de donation allant jusqu’à 100 000 €.

Autre point : un même bénéficiaire ne peut pas recevoir plus de 300 000 € d’aides exonérées pour un seul projet immobilier.

Mais attention, il y a des conditions bien précises.

Qui peut donner et qui peut recevoir ?

Ce coup de pouce fiscal s’applique uniquement aux donations entre membres d’une même famille.

Il faut donc que l’argent vienne d’un parent (père, mère, grand-parent) et qu’il soit versé à un enfant, un petit-enfant ou un arrière-petit-enfant.

Tu ne peux pas en bénéficier si tu reçois un don d’un oncle, d’un cousin ou d’un ami.

À quoi doit servir l’argent ?

Le don exonéré d’impôt doit financer l’achat d’un logement neuf.

Tu peux t’en servir pour acheter un appartement ou une maison en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ou pour financer des travaux de rénovation énergétique si tu préfères acheter de l’ancien et le rendre plus économe.

Mais dans ton cas, si tu veux vraiment acheter dans le neuf, c’est parfait.

Jusqu’à 100 000 € sans impôt, sous conditions

Tu peux recevoir jusqu’à 100 000 € sans payer de droits de donation, mais ce n’est pas automatique.

Logement doit être neuf

La mesure concerne l’immobilier neuf uniquement. Pas question d’acheter un bien ancien sauf si c’est pour y faire des gros travaux de rénovation énergétique.

Concrètement, l’État veut soutenir les promoteurs immobiliers et relancer les constructions neuves. Ce sont les programmes neufs qui sont visés.

Une aide temporaire

Ce dispositif ne dure pas éternellement. Il est valable jusqu’au 31 décembre 2026. Passé cette date, tu ne pourras plus en profiter, sauf si une nouvelle loi prolonge la mesure.

Habiter le logement en tant que résidence principale. 

Autre condition importante : tu dois habiter dans le logement. Tu ne peux pas l’acheter pour le louer ou en faire une résidence secondaire.

Pourquoi l’État propose cette mesure ?

Le marché du neuf est en difficulté. Les ventes baissent, les chantiers prennent du retard, et beaucoup de promoteurs immobiliers doivent revoir leurs projets.

En te donnant un avantage fiscal, le gouvernement espère relancer l’intérêt pour l’achat dans le neuf.

Cette aide peut aussi t’éviter un crédit trop lourd. Si tes parents ou tes grands-parents peuvent t’aider, tu emprunteras moins, et donc tu payeras moins d’intérêts.

Comment faire pour en bénéficier ?

Ce n’est pas automatique. Tu dois faire une déclaration au fisc pour que la donation soit exonérée d’impôt.

Étape 1 : recevoir le don

Tes proches doivent te verser la somme, par virement ou chèque (pas en liquide). Ils doivent ensuite remplir un formulaire spécifique de déclaration de don.

Étape 2 : utiliser l’argent pour acheter dans le neuf

Tu dois prouver que l’argent a bien servi à financer un logement neuf. Garde bien tous les documents : contrat de réservation, acte de vente, appels de fonds, etc.

Étape 3 : transmettre les justificatifs

Une fois la donation déclarée, tu dois fournir au fisc les preuves de l’achat dans le neuf. Sans ça, tu risques de perdre le bénéfice de l’exonération.

Ce qu’il faut retenir

• Tu peux recevoir jusqu’à 100 000 € sans impôt/donateur pour t’aider à acheter dans le neuf.
• Tu peux revoir jusqu'à 300 000 € au total sans devoir payer de droits de donation.
• Le logement doit être neuf et ta résidence principale.
• L’aide est valable jusqu’à fin 2026.
• Tu dois être aidé par un proche de ta famille directe (parent, grand-parent…).
• La démarche doit être déclarée au fisc, avec justificatifs à l’appui.

Est-ce vraiment intéressant ?

Si tu peux bénéficier de cette aide, fonce. Dans un contexte où les prix de l’immobilier neuf restent élevés, toute aide est bonne à prendre.

Tu gagnes sur deux plans : moins de crédit à rembourser et moins d’impôts à payer. Et surtout, ça peut te permettre de passer le cap plus facilement, surtout si tu es primo-accédant.

Tu veux savoir si tu peux profiter de ce coup de pouce pour un programme en particulier ? Fais un tour sur Vivre dans le neuf, on te guide vers les programmes adaptés à ton projet.